За 2012 рік квартири
на "вторинці" Харкова подешевшали майже на 6%, при цьому попит
збільшився на 4%, відзначають фахівці служби маркетингу компанії «Житлобуд-2».
До грудня 2012
року квартири на вторинному ринку Харкову в середньому подешевшали на 5,9% до $903
за кв.м, на що вплинула низька активність покупців і переважання в загальній
структурі пропозиції недорогих квартир.
Середня ціна
вторинного житла в центральних районах Харкова за 11 місяці 2012 року знизилася
на 9% і склала $1199 за кв.м. Квартири в прилеглих до центру районах в
середньому подешевшали на 8,3% до $1055 за кв.м. Середня ціна на квартири у
віддалених районах міста знизилася на 4% до $873 за кв.м.
В кінці 2012 року
середня ціна на 1-кімнатні квартири склала $948 за кв.м, що на 7,5% ($75)
дешевше, ніж рік тому; середня ціна на 2-кімнатні квартири знизилася на 11% до $909
за кв.м; 3-кімнатні квартири з початку минулого року подешевшали на 5% до $866
кв.м.
Вторинка на Салтівці втрачає популярність
Попит на вторинне
житло в Харкові за минулий рік виріс майже на 4%. Динаміка середньої ціни
дозволяє відзначити нетипову для вторинного ринку житла ситуацію - зниження
вартості в найбільш активний ринковий період - вересень-листопад. Серед причин
зниження купівельної активності - збільшення відкладеного попиту напередодні
виборів і очікування падіння ціни.
Найбільш
привабливими для покупців в 2012 році залишалися території з розвиненою
соціальною інфраструктурою - Олексіївка, Павлове Поле, Салтівка, Північна
Салтівка, Піски, Левада, частина Центру, район метро ім. Масельського, частина
ХТЗ і Нових Будинків. Також останнім часом підвищився попит на об'єкти в районах
Аеропорту, Основи та Рогані у зв'язку з більш низькими цінами на житло.
Фахівці служби
маркетингу ТДВ «Житлобуд-2» також зазначили в минулому році зниження на 7%
попиту на квартири в Салтівському житловому масиві, при цьому пропозиція тут
зросла на 10-15%.
Найбільший
інтерес покупці виявляли до 1-кімнатних і 2-кімнатних квартирах - їх частка в
структурі попиту склала 32% і 30% відповідно. Протягом року підвищився попит на
гостинки з 7 до 13%. Загальна частка 3-кімнатних квартир в структурі попиту
склала 18,4%. Як і раніше, найменш затребуваними залишаються 4-кімнатні
квартири - 4,6%.
У Харкові вдвічі зросла пропозиція гостинок
У 2012 році в
структурі пропозиції найбільшу частку займали 1-кімнатні квартири - 32,2%,
2-кімнатні - 29,8%, 3-кімнатні квартири - 25%. Серед особливостей минулого року
слід виділити зростання пропозиції кімнат готельного типу з 5% до 10%. Найменша
частка в структурі пропозиції у 4-кімнатних квартир - усього 6%.
Картина
пропонованих квартир по районах в порівнянні з 2011 роком дещо змінилася.
Найбільша частка пропозиції на вторинному ринку в 2012 році сконцентрована на
Салтівці та Північній Салтівці - 31%, далі йдуть квартири на Олексіївці і
Павловому Полі - 17%, в центрі міста - 12%, на Нових Будинках - 11%.
"СтройОбзор. Харківський портал
новобудов"