За 2012 год квартиры на «вторичке» Харькова подешевели почти на 6%, при
этом спрос увеличился на 4%, отмечают специалисты службы маркетинга компании
«Жилстрой-2».
К декабрю 2012 года квартиры на вторичном рынке Харькову в среднем
подешевели на 5,9% до $903 за кв.м, на что повлияла низкая активность
покупателей и преобладание в общей структуре предложения недорогих квартир.
Средняя цена вторичного жилья в центральных районах Харькова за 11 месяцев
2012 года снизилась на 9% и составила $1199 за кв.м. Квартиры в прилегающих к
центру районах в среднем подешевели на 8,3% до $1055 за кв.м. Средняя цена на
квартиры в отдаленных районах города снизилась на 4% до $873 за кв.м.
В конце 2012 года средняя цена на 1-комнатные квартиры составила $948 за
кв.м, что на 7,5% ($75) дешевле, чем год назад; средняя цена на 2-комнатные
квартиры снизилась на 11% до $909 за кв.м; 3-комнатные квартиры с начала
прошлого года подешевели на 5% до $866 кв.м.
Вторичка на Салтовке
теряет популярность
Спрос на вторичное жилье в Харькове за прошлый год вырос почти на 4%.
Динамика средней цены позволяет отметить нетипичную для вторичного рынка жилья
ситуацию - снижение стоимости в наиболее активный рыночный период -
сентябрь-ноябрь. Среди причин снижения покупательской активности - увеличение
отложенного спроса в преддверии выборов и ожидание падения цены.
Наиболее привлекательными для покупателей в 2012 году оставались территории
с развитой социальной инфраструктурой - Алексеевка, Павлово Поле, Салтовка,
Северная Салтовка, Пески, Левада, часть Центра, район метро им. Масельського,
часть ХТЗ и Новых Домов. Также в последнее время повысился спрос на объекты в
районах Аэропорта, Основы и Рогани в связи с более низкими ценами на жилье.
Специалисты службы маркетинга ОДО «Жилстрой-2» также отметили в минувшем
году снижение на 7% спроса на квартиры в Салтовском жилмассиве, при этом
предложение здесь выросло на 10-15%.
Наибольший интерес покупатели проявляли к 1-комнатным и 2-комнатным
квартирам - их доля в структуре спроса составила 32% и 30% соответственно. На
протяжении года повысился спрос на гостинки с 7 до 13%. Общая доля 3-комнатных
квартир в структуре спроса составила 18,4%. По-прежнему наименее
востребованными остаются 4-комнатные квартиры - 4,6%.
В Харькове вдвое выросло
предложение гостинок
В 2012 году в структуре предложения наибольшую долю занимали 1-комнатные
квартиры - 32,2%, 2-комнатные - 29,8%, 3-комнатные квартиры - 25%. Среди
особенностей минувшего года следует выделить рост предложения комнат
гостиничного типа с 5% до 10%. Наименьшая доля в структуре предложения у 4-комнатных
квартир - всего 6%.
Картина предлагаемых квартир по районам в сравнении с 2011 годом немного
изменилась. Наибольшая доля предложения на вторичном рынке в 2012 году
сконцентрирована на Салтовке и Северной Салтовке - 31%, далее следуют квартиры
на Алексеевке и Павловом Поле - 17%, в центре города - 12%, на Новых Домах -
11%.
"СтройОбзор. Харьковский портал
новостроек"