У 2012 році Парламент і Уряд України були досить активними в прийнятті
положень, які вплинуть на всі сфери ринку нерухомості, від земельних питань до
будівництва та питань права власності. Як наслідок, дозвільні процедури у сфері
будівництва вже спрощені, в той час як нова процедура реєстрації прав на
нерухомість вступає в силу в 2013 році.
Юристи BEITEN BURKHARDT вказують на такі важливі законодавчі зміни, які
вплинуть на розвиток ринку нерухомості в найближчому майбутньому. 2013 має
стати роком введення єдиного реєстру для реєстрації прав на землю та об'єкти
нерухомості. Сама реєстрація буде здійснюватися державними реєстраторами
Укрдержреєстру і нотаріусами. Планується, що безпосередньо після нотаріального
посвідчення договорів про нерухомість проводитиметься реєстрація прав, що
виникають з таких договорів.
В даний час, після нотаріального посвідчення договору про нерухомість,
набувач повинен звернутися за реєстрацією в Бюро технічної інвентаризації.
Після запуску нової процедури така практика піде в історію.
Вперше пакет документів для державної реєстрації може бути направлений не
тільки в оригіналах, але також і в електронній формі, що повинно в значній мірі
прискорити відповідні процеси. Крім того, заявник може направити одну заяву для
реєстрації прав на будівлю і на земельну ділянку за умови, що власником як
будівлі, так і земельної ділянки є одна і та ж особа. Право власності на
житлові або нежитлові приміщення може бути зареєстровано незалежно від
державної реєстрації права власності на будівлю, в якій знаходяться такі
приміщення.
Міністерство будівництва нарешті затвердило будівельні норми по розробці
детальних планів для цілей містобудування. Нові норми набрали чинності в жовтні
2012 року. Це важливий документ не тільки для будівництва, але і для оформлення
прав на землю.
Починаючи з 2013 року, землі комунальної або державної власності, не можуть
бути відведені в оренду або власність, якщо відсутній детальний план.
У липні 2012 року Кабінет Міністрів України спростив процедуру отримання
дозволів для здійснення будівельних робіт. Зокрема, документи, необхідні для
отримання таких дозволів, можуть направлятися в електронній формі. Крім того,
Кабінет Міністрів України значно спростив форми документів, які направляються
для отримання відповідних дозволів, за допомогою затвердження нових форм.
Раніше в цьому році Парламент прийняв новий закон про відповідальність за
порушення вимог у сфері будівництва. Закон, в числі іншого, встановлює
відповідальність за невидачу технічних умов заявникам або ж включення в
технічні умови необґрунтованих вимог.
Важливі зміни були внесені і до Земельного кодексу і стосуються зміни
цільового призначення землі. Процедура зміни цільового призначення землі, що
знаходиться в приватній власності, може бути ініційована, починаючи з грудня
2012 року, власником або користувачем за допомогою прямого укладання договорів
про розробку проекту землеустрою для відведення земельної ділянки. Для цього не
потрібна згода місцевої ради або державної адміністрації.
Добре відомий порядок по зміні призначення землі (№ 502) був скасований, а
натомість в Земельному кодексі прямо передбачена нова спрощена процедура зміни
цільового призначення. У результаті скасування порядку № 502 були також скасовані
вимоги щодо отримання згоди Кабінету Міністрів України для зміни призначення
землі в певних випадках.
Вищенаведені зміни і нещодавно затверджені правила можуть розглядатися як
позитивний крок у регулюванні ринку нерухомості і створенні стабільного і прозорого
правового поля. Це, в свою чергу, є ключовою умовою успішного розвитку ринку і
залучення українських та іноземних інвестицій в сектор нерухомості.
За матеріалами Ukrainian Real Estate Club, Український
Бізнес Ресурс