В 2012 году
Парламент и Правительство Украины были достаточно активными в принятии
положений, которые повлияют на все сферы рынка недвижимости, от земельных
вопросов до строительства и вопросов права собственности. Как следствие,
разрешительные процедуры в сфере строительства уже упрощены, в то время как
новая процедура регистрации прав на недвижимость вступает в силу в 2013 году.
Юристы BEITEN
BURKHARDT указывают на следующие важные законодательные изменения, которые
повлияют на развитие рынка недвижимости в ближайшем будущем. 2013 год должен
стать годом введения единого реестра для регистрации прав на землю и объекты
недвижимости. Сама регистрация будет осуществляться государственными
регистраторами Укрдержреестра и нотариусами. Планируется, что непосредственно
после нотариального заверения договоров о недвижимости будет производиться
регистрация прав, возникающих из таких договоров.
В настоящее время,
после нотариального заверения договора о недвижимости, приобретатель должен
обратиться за регистрацией в Бюро технической инвентаризации. После запуска
новой процедуры такая практика уйдет в историю.
Впервые пакет
документов для государственной регистрации может быть направлен не только в
оригиналах, но также и в электронной форме, что должно в значительной мере
ускорить соответственные процессы. Кроме того, заявитель может направить одно
заявление для регистрации прав на здание и на земельный участок при условии,
что владельцем как здания, так и земельного участка является одно и то же лицо.
Право собственности на жилые или нежилые помещения может быть зарегистрировано
независимо от государственной регистрации права собственности на здание, в
котором находятся такие помещения.
Министерство
строительства наконец-то утвердило строительные нормы по разработке детальных
планов для целей градостроительства. Новые нормы вступили в силу в октябре 2012
года. Это важный документ не только для строительства, но и для оформления прав
на землю.
Начиная с 2013 года,
земли коммунальной или государственной собственности, не могут быть отведены в
аренду или собственность, если отсутствует детальный план.
В июле 2012 года
Кабинет Министров Украины упростил процедуру получения разрешений для
осуществления строительных работ. В частности, документы, необходимые для
получения таких разрешений, могут направляться в электронной форме. Кроме того,
Кабинет Министров Украины значительно упростил формы документов, направляемых
для получения соответствующих разрешений, посредством утверждения новых форм.
Ранее в этом году Парламент принял новый закон об ответственности за нарушения
требований в сфере строительства. Закон,
в числе прочего, устанавливает ответственность за невыдачу технических условий
заявителям или же включение в технические условия необоснованных требований.
Важные изменения
были внесены и в Земельный кодекс и касаются изменения целевого назначения
земли. Процедура изменения целевого назначения земли, находящегося в частной
собственности, может быть инициирована, начиная с декабря 2012 года, владельцем
или пользователем посредством прямого заключения договоров о разработке проекта
землеустройства для отвода земельного участка. Для этого не требуется согласие
местного совета или государственной администрации.
Хорошо известный
порядок по изменению назначения земли (№ 502) был отменен, а взамен в Земельном
кодексе прямо предусмотрена новая упрощенная
процедура изменения целевого назначения. В результате отмены порядка №
502 были также отменены требования касательно получения согласия Кабинета
Министров Украины для изменения назначения земли в определенных случаях.
Вышеприведенные
изменения и недавно утвержденные правила могут рассматриваться как
положительный шаг в регулировании рынка недвижимости и создании стабильного и
прозрачного правового поля. Это, в свою очередь, является ключевым условием
успешного развития рынка и привлечения украинских и иностранных инвестиций в
сектор недвижимости.
По материалам Ukrainian Real Estate Club, Украинский Бизнес Ресурс