Середня доларова ціна квадратного метра столичної нерухомості на вторинному
ринку з початку року впала на 35% - з $1963 до $1293, повідомили «Вестям» в консалтинговій
компанії SV Development. Найдешевшим районом, за результатами завершених угод,
залишився Дарницький ($1024/кв.м), найдорожчим - Печерський ($1975/кв.м).
При цьому, за даними аналітиків, просіла вартість житла в самому неходовому
сегменті - мова про одно- і двокімнатні квартирах на першому або останньому
поверхах у поганому стані. У 2013 р. вони йшли в середньому по $1350-1400 за
кв. м. А в липні, згідно зі статистикою DOM.RIA.com, просіли в ціні до $1050-1150/кв.м.
«Зараз середня ціна пропозиції на вторинці на рівні 1500 у.о, і це
історичний мінімум з 2009 року. І вже є угоди і на квартири в цілком
пристойному стані, які укладаються за ціною продажу нижче 1000 у.о. А адже ціна
в тисячу доларів за квадрат столичної нерухомості ще навесні здавалася
фантастичною всім експертам», - зазначив у розмові з «Вестями» президент Союзу
фахівців з нерухомості України Олександр Рубанов.
На думку ріелторів, до кінця літа операції вартістю близько $1000 за
квадратний метр стануть звичними для столиці. «Це стосується, перш за все, так
званого соціального житла, масових серій радянського періоду - хрущовок і
панельок, розташованих у віддалених від метро районах», - уточнив
віце-президент Ліги експертів України Андрій Гусельніков.
За його оцінками, тенденція з повільним зниженням ціни буде тривати як
мінімум до середини осені. Хоча Олександр Рубанов допускає затягування тренда -
як мінімум, на два роки. «Немає жодних передумов, щоб ціни почали зростати. Ні
спокою в країні, доходи населення плавно, але вірно знижуються, купівельна
спроможність падає», - обґрунтував Рубанов.
До того ж, на його думку, вторинка інакше не витримає конкуренції в
порівнянні з первинним житлом. По-перше, ціни забудовників нижче - від 9900 грн
за кв.м, по-друге, вони активно борються за лояльність покупця, пропонуючи
акції та розстрочки.
Оксана Гришина, «Вести»