В залежності від місця розташування і популярності ТРЦ, а також якірного
потенціалу та номенклатури продукції / послуг операторів розкид вартості оренди
в ТЦ Києва варіюється від $30 до $200/кв.м/міс. (з ПДВ, без експлуатаційних
витрат), повідомили в прес-службі компанії UTG.
Станом на кінець червня індикатор орендної ставки на площі магазинів
торгової галереї становив $68,7 кв.м / міс. (з ПДВ, без експлуатаційних
витрат).
У найбільш успішних і відвідуваних ТЦ з низьким рівнем вакантності орендні
ставки з початку року виросли в середньому на 5%. Основними причинами їх
збільшення стало відновлення попиту поряд з обмеженою пропозицією якісних
торгових площ у ТЦ Києва.
Найвищі ставки припадають на невеликі площі в прикасовій зоні супермаркетів
і поблизу вхідних груп, а також галерейні магазини одягу, взуття, аксесуарів,
товарів імпульсного попиту. Для якірних орендарів орендні ставки значно нижче.
Ставки номінуються переважно в доларах США, застосовується річна індексація.
У 2012 р. продовжилася тенденція поширення змішаної схеми орендного
ціноутворення, при якій замість мінімальної фіксованої ставки або разом з нею
застосовується відсоток від обороту. Таким чином, в орендарів виникає більше
шансів розділити свої ризики з власниками торгових центрів.
Залежно від номенклатури продукції / послуг оператора відсоток від
товарообігу складає від 2-5% для якірних орендарів і до 10-17% для магазинів
торгової галереї.
Building.ua