В зависимости от
места расположения и популярности ТРЦ, а также якорного потенциала и
номенклатуры продукции/услуг операторов разброс стоимости аренды в ТЦ Киева
варьируется от $30 до $200/кв.м/мес. (с НДС, без эксплуатационных затрат), сообщили в пресс-службе компании UTG.
По состоянию на
конец июня индикатор арендной ставки на площади магазинов торговой галереи
составлял $68,7/кв.м/мес. (с НДС, без эксплуатационных затрат).
В наиболее успешных
и посещаемых ТЦ с низким уровнем вакантности арендные ставки с начала года
выросли в среднем на 5%. Основными причинами их увеличения стало возобновление
спроса наряду с ограниченным предложением качественных торговых площадей в ТЦ
Киева.
Наивысшие ставки
приходятся на небольшие площади в прикассовой зоне супермаркетов и вблизи
входных групп, а также галерейные магазины одежды, обуви, аксессуаров, товаров
импульсного спроса. Для якорных арендаторов арендные ставки значительно ниже.
Ставки номинируются преимущественно в долларах США, применяется годовая индексация.
В 2012 г. продолжилась
тенденция распространения смешанной схемы арендного ценообразования, при
которой вместо минимальной фиксированной ставки или вместе с ней применяется
процент от оборота. Таким образом, у арендаторов возникает больше шансов разделить
свои риски с собственниками торговых центров.
В зависимости от
номенклатуры продукции/услуг оператора процент от товарооборота составляет от
2-5% для якорных арендаторов и до 10-17% для магазинов торговой галереи.
Building.ua