У липні активність київського ринку оренди житла дещо
зросла, оскільки деякі квартиронаймачі вирішили перестрахуватися напередодні
початку навчального року. Як вважають експерти, в серпні квартири економ-класу
традиційно трохи подорожчають через збільшення попиту на них студентів. Втім,
вартість оренди житла преміум- і бізнес-класів залишиться на рівні липня.
Основні
тенденції
«Рівень активності на ринку оренди квартир у липні, в
порівнянні з червнем, незначно підвищився. Досвідчені орендарі передбачали, що
в серпні може бути зростання цін, тому деякі клієнти трохи активізувалися і поспішали
завчасно переселитися в нову квартиру. У свою чергу, деякі власники відкладали
здачу квартири в оренду до серпня з надією на сезонне збільшення ціни.
Найбільшим попитом у липні, як і в червні, мали однокімнатні квартири з
вартістю оренди до 3000 грн, двокімнатні окремі квартири до 4000 грн і
трикімнатні окремі квартири з вартістю оренди до 5000 грн", - відзначають
фахівці підрозділу оренди мережі агентств нерухомості« RealDruzi».
Традиційно в липні на ринку оренди квартир переважали
одно- і двокімнатні квартири економ-класу. У липні найбільший попит, як і
раніше, мали квартири з вартістю оренди $201-600, які були розташовані в
Печерському, Солом'янському, Шевченківському, Голосіївському районах. Середня
вартість оренди квартир в липні, в порівнянні з попереднім місяцем, не
змінилася і була на рівні $793.
Характеристика
пропозиції
Суттєвих змін в структурі пропозиції квартир в липні, в
порівнянні з червнем, не спостерігалося. У липні, як і раніше, на ринку
переважали двокімнатні (38%) і однокімнатні (35%) квартири. Частка трикімнатних
квартир в липні дорівнювала 22%. Традиційно найменше на ринку в липні
пропонувалося багатокімнатних квартир (більше 4-х кімнат) - 5%.
У липні в структурі пропозиції квартир по класах
переважали квартири економ-класу (50%). Частка пропозиції квартир бізнес-класу
в липні була на рівні 30%. Частка пропозиції квартир преміум-класу в липні була
еквівалентна 20%.
Характеристика
попиту на ринку оренди квартир
Протягом липня на ринку оренди квартир найбільшим попитом
користувалися однокімнатні (46%) і двокімнатні (37%) квартири. Трикімнатними
квартирами цікавилися 14% клієнтів, чотирикімнатними - 2%, багатокімнатними -
1%.
Найбільшим попитом в липні мали квартири з вартістю
оренди $401-600 (41%) і $201 - 400 (26%). Найменший інтерес серед клієнтів у
липні викликали квартири з ціною оренди менше $200 і більше $1000.
Структура
пропозиції і попиту по районах
У липні найбільший попит мали квартири, які були
розташовані в Печерському (15%), Шевченківському (14,7%), Оболонському (12,2%)
районах. Найменший інтерес серед клієнтів викликали квартири, які були
розташовані в Подільському (5,4%) і Деснянському (5,6%) районах.
Станом на кінець липня на ринку найбільшу кількість
квартир в оренду пропонувалося в Печерському (12,9%), Шевченківському (12,2%),
Оболонському (12,2%) районах. У липні найменше квартир, які здавалися в оренду,
було в Святошинському (7,1%), Дарницькому (7,2%), Подільському (7,7) районах.
Середня
вартість оренди
Середня вартість оренди квартир у липні залишилася на
рівні $793.
Середня ціна оренди квартир економ-класу в липні
дорівнювала $461 (червень - $461). Найвища вартість оренди квартир економ-класу
в липні була зафіксована в Печерському ($530) та Шевченківському ($508)
районах. Найменша вартість оренди квартир економ-класу в липні була характерна
для Деснянського ($421) і Подільського ($432) районів.
Протягом липня істотних змін у середній вартості оренди
квартир бізнес-класу, в порівнянні з червнем, не спостерігалося. У липні
середня ціна оренди квартир бізнес-класу була на рівні $827 (червень - $825).
Найдорожчі квартири бізнес-класу в липні були розташовані в Печерському ($840)
районі. Найменша вартість оренди квартир бізнес-класу була характерна для
Оболонського ($814) району.
Середня вартість оренди квартир преміум-класу в липні, в
порівнянні з червнем, знизилася на 1,4% і склала $1 980. Найвища вартість
квартир преміум-класу в липні була характерна для Шевченківського ($2 180) та
Печерського ($2 129) районів. Найменш дорогі квартири преміум-класу були
розташовані в Деснянському ($1672) районі.
Прогноз
на серпень
На думку фахівців компанії «RealDruzi», в серпні у
зв'язку з активізацією студентського попиту активність на ринку оренди квартир
істотно підвищиться. Збільшення попиту на квартири економ-класу може спричинити
за собою незначне збільшення вартості оренди таких квартир. Ціна оренди квартир
бізнес- і преміум-класів в серпні, порівняно з липнем, істотно не зміниться.
UGMK.INFO