В июле активность киевского рынка аренды жилья немного
выросла, поскольку некоторые квартиросъемщики решили перестраховаться накануне
начала учебного года. Как считают эксперты, в августе квартиры эконом-класса
традиционно немного подорожают из-за увеличения спроса на них студентов.
Впрочем, стоимость аренды жилья премиум- и бизнес-классов останется на уровне
июля.
Основные
тенденции
«Уровень активности на рынке аренды квартир в июле, по
сравнению с июнем, незначительно повысился. Опытные арендаторы предусматривали,
что в августе может быть рост цен, поэтому некоторые клиенты немного
активизировались и спешили заблаговременно переселиться в новую квартиру. В
свою очередь, некоторые собственники откладывали сдачу квартиры в аренду до
августа с надеждой на сезонное увеличение цены. Наибольшим спросом в июле, как
и в июне, пользовались однокомнатные квартиры со стоимостью аренды до 3000 грн,
двухкомнатные раздельные квартиры до 4000 грн и трехкомнатные раздельные
квартиры со стоимостью аренды до 5000 грн», - отмечают специалисты
подразделения аренды сети агентств недвижимости «RealDruzi».
Традиционно в июле на рынке аренды квартир преобладали
одно– и двухкомнатные квартиры эконом-класса. В июле наибольшим спросом
по-прежнему пользовались квартиры со стоимостью аренды $201–600, которые были
расположены в Печерском, Соломенском, Шевченковском, Голосеевском районах.
Средняя стоимость аренды квартир в июле, по сравнению с предыдущим месяцем, не
изменилась и была на уровне $793.
Характеристика
предложения
Существенных изменений в структуре предложения квартир в
июле, по сравнению с июнем, не наблюдалось. В июле по-прежнему на рынке
преобладали двухкомнатные (38%) и однокомнатные (35%) квартиры. Доля
трехкомнатных квартир в июле была равна 22%. Традиционно меньше всего на рынке
в июле предлагалось многокомнатных квартир (более 4-х комнат) – 5%.
В июле в структуре предложения квартир по классам
преобладали квартиры эконом-класса (50%). Доля предложения квартир бизнес
класса в июле была на уровне 30%. Доля предложения квартир премиум-класса в
июле была эквивалентна 20%.
Характеристика
спроса на рынке аренды квартир
На протяжении июля на рынке аренды квартир наибольшим
спросом пользовались однокомнатные (46%) и двухкомнатные (37%) квартиры.
Трехкомнатными квартирами интересовались 14% клиентов, четырехкомнатными – 2%,
многокомнатными – 1%.
Наибольшим спросом в июле пользовались квартиры со
стоимостью аренды $401–600(41%) и $201 – 400 (26%). Наименьший интерес среди
клиентов в июле вызывали квартиры с ценой аренды менее $200 и более $1000.
Структура
предложения и спроса по районам
В июле наибольшим спросом пользовались квартиры, которые
были расположены в Печерском (15%), Шевченковском (14,7%), Оболонском (12,2%)
районах. Меньше всего интерес среди клиентов вызывали квартиры, которые были
расположены в Подольском (5,4%) и Деснянском (5,6%) районах.
По состоянию на конец июля на рынке наибольшее количество
квартир в аренду предлагалось в Печерском (12,9%), Шевченковском (12,2%),
Оболонском (12,2%) районах. В июле меньше всего квартир, которые сдавались в
аренду, было в Святошинском (7,1%), Дарницком (7,2%), Подольском (7,7) районах.
Средняя
стоимость аренды
Средняя стоимость аренды квартир в июле осталась на
уровне $793.
Средняя цена аренды квартир эконом-класса в июле была
равна $461 (июнь - $461). Самая высокая стоимость аренды квартир эконом-класса
в июле была зафиксирована в Печерском ($530) и Шевченковском ($508) районах.
Наименьшая стоимость аренды квартир эконом-класса в июле была характерна для
Деснянского ($421) и Подольского ($432) районов.
На протяжении июля существенных изменений в средней
стоимости аренды квартир бизнес-класса, по сравнению с июнем, не наблюдалось. В
июле средняя цена аренды квартир бизнес-класса была на уровне $827 (июнь –
$825). Самые дорогие квартиры бизнес-класса в июле были расположены в Печерском
($840) районе. Наименьшая стоимость аренды квартир бизнес-класса была
характерна для Оболонского ($814) района.
Средняя стоимость аренды квартир премиум-класса в июле,
по сравнению с июнем, снизилась на 1,4% и составила $1 980. Самая высокая
стоимость квартир премиум-класса в июле была характерна для Шевченковского ($2
180) и Печерского ($2 129) районов. Наименее дорогие квартиры премиум-класса
были расположены в Деснянском ($1 672) районе.
Прогноз
на август
По мнению специалистов компании «RealDruzi», в августе в
связи с активизацией студенческого спроса активность на рынке аренды квартир
существенно повысится. Увеличение спроса на квартиры эконом-класса может
повлечь за собой незначительное увеличение стоимости аренды таких квартир. Цена
аренды квартир бизнес- и премиум-классов в августе, по сравнению с июлем,
существенно не изменится.
UGMK.INFO