На одну людину,
яка мотивована купити квартиру найближчим часом на первинному і вторинному
ринках Києва, доводиться мінімум 90 продавців. Одночасно кількість квартир
вторинної нерухомості, виставлених до продажу в Києві, за рік збільшилася на
57%. Але така статистика, як і політична ситуація в країні, не позначилися на
очікуваннях продавців вторинної нерухомості: вартість, за якою квартири
виставляють до продажу, залишилася на колишньому рівні в перерахунку на
доларовий курс і, відповідно, зросла в гривневому еквіваленті.
Такі результати
дослідження ринку житлової вторинної нерухомості Києва в квітні 2014 року, яке
провели фахівці дослідницької групи Colliers International та порталу пошуку
нерухомості Address.ua на основі аналізу розміщених на порталі оголошень і
поведінки користувачів порталу (537 тис. відвідувань).
Падіння активності покупців
Дані відвідування
і поведінки відвідувачів Address.ua дозволяють зробити припущення про падіння
активності покупців: на тлі загального зростання відвідуваності порталу
протягом року розділ "Продаж" у квітні 2014 р. відвідало на 43% менше
людей, ніж рік тому, у квітні 2013 року. А збільшення пропозиції на 57% за цей
же період підтверджує дане припущення — квартири не продаються і
"зависають" на ринку в стані продажу. Так, у квітні 2014 р. на
вторинному ринку житла столиці було виставлено 44182 квартири, а рік тому, в
квітні 2013 року — 28 096 квартир.
"Одночасно медіанна
ціна пропозиції квартир вторинного ринку за рік практично не змінилася. Минувши
падіння в грудні 2013 року, пов'язане з негативними очікуваннями наслідків
політичної кризи в країні, продавці повернули ціни пропозиції до рівня
попереднього 2013 року", — говорить Максим Школьник, керуючий директор
Address.ua.
Структура
пропозиції квартир в Києві виглядала наступним чином:
1-кімнатні
квартири до продажу пропонувало 24% продавців, а вартість, яку продавці
очікували отримати за продаж такої квартири (медіанний показник) склала $64850,
2-кімнатні — 32%
продавців за $105182,
3-кімнатні — 32%
продавців за $154433,
4+ кімнати
продавали 12% продавців житлової нерухомості Києва з очікуванням продати за
ціною в $415111.
А ті покупці, які
продовжують демонструвати на ринку активний пошук житла в столиці, показали
падіння платоспроможності. Якщо раніше не більше 16% покупців цікавилося
квартирами вартістю до $40 тис. за об'єкт (показник січня 2014 р.), то в квітні
кількість запитів в ціновому діапазоні $20-40 тис. за об'єкт склала 27%. Це
поряд з пошуковими запитами в ціновому діапазоні $40-60 тис. за об'єкт (28% від
загальної кількості пошукових запитів) є найбільш частим серед потенційних
покупців і їх ріелторів.
Найбільш
затребуваними серед жителів Києва сьогодні є 2-кімнатні квартири вторинного
ринку: 39% потенційних покупців, які шукали для себе квартири, шукали саме такі.
1-кімнатні мають попит серед 37% потенційних покупців, 3-кімнатні серед 20%, а
4-кімнатні квартири і більше — 4%.
Прогноз
На думку
експертів дослідження, оптимізм цінових очікувань продавців на вторинному ринку
житлової нерухомості Києва ризикований для тих, кому важливо продати квартиру в
найближчі півроку. Велика різниця в цінових очікуваннях потенційних покупців і
продавців, зниження активності покупців, збільшення кількості об'єктів,
виставлених на продаж, а також зростання курсу долара та вигідні пропозиції на
ринку первинної нерухомості, дозволяє припустити, що реальні суми угод з
купівлі-продажу об'єктів житлової вторинної нерухомості сьогодні значно нижче
тих, які значаться в оголошеннях.
Газета «ДЕЛО»