На одного человека, который мотивирован купить квартиру в
ближайшее время на первичном и вторичном рынках Киева, приходится минимум 90
продавцов. Одновременно количество квартир вторичной недвижимости, выставленных
к продаже в Киеве, за год увеличилось на 57%. Но такая статистика, как и
политическая ситуация в стране, не отразились на ожиданиях продавцов вторичной
недвижимости: стоимость, по которой квартиры выставляют к продаже, осталась на
прежнем уровне в пересчете на долларовый курс и, соответственно, выросла в гривневом
эквиваленте.
Таковы результаты исследования рынка жилой вторичной
недвижимости Киева в апреле 2014 года, которое провели специалисты
исследовательской группы Colliers International и портала поиска недвижимости
Address.ua на основе анализа размещенных на портале объявлений и поведения
пользователей портала (537 тыс. посещений).
Падение активности
покупателей
Данные посещения и поведения посетителей Address.ua
позволяют сделать предположение о падении активности покупателей: на фоне
общего роста посещаемости портала в течение года раздел «Продажа» в апреле 2014
года посетило на 43% меньше людей, чем год назад, в апреле 2013 года. А
увеличение предложения на 57% за этот же период подтверждает данное
предположение — квартиры не продаются и «зависают» на рынке в состоянии
продажи. Так, в апреле 2014 года на вторичном рынке жилья столицы было
выставлено 44182 квартиры, а год назад, в апреле 2013 года — 28096 квартир.
«Одновременно медианная цена предложения квартир вторичного
рынка за год практически не изменилась. Миновав падение в декабре 2013 года,
связанное с негативными ожиданиями последствий политического кризиса в стране,
продавцы вернули цены предложения к уровню предыдущего 2013 года», — говорит
Максим Школьник, управляющий директор Address.ua.
Структура предложения квартир в Киеве выглядела следующим
образом:
1-комнатные квартиры к продаже предлагало 24% продавцов, а
стоимость, которую продавцы ожидали получить за продажу такой квартиры
(медианный показатель) составила $64 850,
2-комнатные — 32% продавцов за $105 182,
3-комнатные — 32% продавцов за $154 433,
4+ комнаты продавали 12% продавцов жилой недвижимости Киева
с ожиданием продать по цене в $415 111.
А те покупатели, которые продолжают демонстрировать на рынке
активный поиск жилья в столице, показали падение платежеспособности. Если ранее
не более 16% покупателей интересовалось квартирами стоимостью до $40 тыс. за
объект (показатель января 2014 года), то в апреле количество запросов в ценовом
диапазоне $20-40 тыс. за объект составило 27%. Это наряду с поисковыми запросами в ценовом диапазоне $40-60
тыс. за объект (28% от общего количества поисковых запросов) является наиболее
частым среди потенциальных покупателей и их риелторов.
Самыми востребованными среди жителей Киева сегодня являются
2-комнатные квартиры вторичного рынка: 39% потенциальных покупателей, которые
искали для себя квартиры, искали именно такие. 1-комнатные имеют спрос среди
37% потенциальных покупателей, 3-комнатные среди 20%, а 4-комнатные квартиры и
более — 4%.
Прогноз
По мнению экспертов исследования, оптимизм ценовых ожиданий
продавцов на вторичном рынке жилой недвижимости Киева рискован для тех, кому
важно продать квартиру в ближайшие полгода. Большая разница в ценовых ожиданиях
потенциальных покупателей и продавцов, снижение активности покупателей,
увеличение количества объектов, выставленных на продажу, а также рост курса
доллара и выгодные предложения на рынке первичной недвижимости, позволяет
предположить, что реальные суммы сделок по купле-продаже объектов жилой вторичной
недвижимости сегодня значительно ниже тех, которые значатся в объявлениях.
Газета «ДЕЛО»