Через відкриття нових станцій метро в грудні 2010 р. в
Києві незначно підвищилася вартість оренди житла у прилеглих районах. Про це
повідомили в аналітичному відділі компанії RealDruzi.
За даними компанії, у січні середня орендна ставка
пропозиції по квартирах економ-класу Голосіївського району, в порівнянні з
груднем, підвищилася на 2,65%. Орендні ставки за дво- і трикімнатні квартири
були відносно стабільними, збільшення середнього показника відбулося за рахунок
підвищення орендних ставок на однокімнатні квартири в середньому на 5,51%.
Таким чином, на сьогоднішній день середня орендна ставка пропозиції в
Голосіївському районі становить: по однокімнатних квартирах - $455, по
двокімнатних - $519, по трикімнатних - $574.
По квартирах, які можна віднести до бізнес-класу, орендні
ставки були стабільними. У січні середня орендна ставка пропозиції по таких
квартирах у Голосіївському районі склала $875 (у грудні цей показник дорівнював
$876).
По квартирах преміум-класу в Голосіївському районі
орендні ставки також були стабільними. У січні середня орендна ставка пропозиції
по таких квартирах склала $1916 (у грудні - $1909).
Таким чином, зміни в транспортній інфраструктурі району
поки відбилися, головним чином, на квартирах економ-класу як на найбільш
чутливому сегменті, зокрема, на найдешевших квартирах - однокімнатних.
Ринок купівлі-продажу квартир є більш інертним, ніж ринок
оренди, тому поліпшення транспортної розв'язки поки ніяк не позначилося на
ціновій динаміці масиву: Голосіївський район демонструє ті ж тенденції, що й
інші райони Києва.
У цілому по Голосіївському району середня вартість
пропозиції в січні, порівняно з груднем, знизилася на 1,37%: з $ 2335/кв. м у
грудні до $2303/кв. м у січні. Заявлені вартості по квартирах економ-класу
продовжували знижуватися, по квартирах бізнес і преміум-класу були відносно
стабільними.
Масиви, наближені до нових станцій метро, були найменш
схильні до цінових змін. Ціни на двокімнатні квартири, які, за даними компанії,
зараз користуються найбільшим попитом, були стабільними. Незначне зниження
середньої заявленої вартості в січні спостерігалося по однокімнатних і
трикімнатних квартирах масиву Деміївка.
Більш чіткі цінові тенденції в продажі квартир з цих та
інших масивів можна будуть побачити навесні 2011 р. Зокрема, наскільки
відрізняються швидкості зниження заявлених цін за цими масивів у порівнянні з
масивами, розташованими далі від метро.
UGMK.INFO