Из-за
открытия новых станций метро в декабре 2010 г. в Киеве незначительно повысилась
стоимость аренды жилья в прилегающих районах. Об этом сообщили в аналитическом
отделе компании RealDruzi.
По
данным компании, в январе средняя арендная ставка предложения по квартирам
эконом-класса Голосеевского района, по сравнению с декабрем, повысилась на
2,65%. Арендные ставки по двух- и трехкомнатным квартирам были относительно
стабильными, увеличение среднего показателя произошло за счет повышения
арендных ставок на однокомнатные квартиры в среднем на 5,51%. Таким образом, на
сегодняшний день средняя арендная ставка предложения в Голосеевском районе
составляет: по однокомнатным квартирам - $455, по двухкомнатным - $519, по
трехкомнатным - $574.
По
квартирам, которые можно отнести к бизнес-классу, арендные ставки были
стабильными. В январе средняя арендная ставка предложения по таким квартирам в
Голосеевском районе составила $875 (в декабре этот показатель был равен $876).
По
квартирам премиум-класса в Голосеевском районе арендные ставки также были
стабильными. В январе средняя арендная ставка предложения по таким квартирам
составила $1916 (в декабре – $1909).
Таким
образом, изменения в транспортной инфраструктуре района пока отразились,
главным образом, на квартирах эконом-класса как на наиболее чувствительном
сегменте, в частности, на самых недорогих квартирах – однокомнатных.
Рынок
купли-продажи квартир является более инертным, чем рынок аренды, поэтому
улучшение транспортной развязки пока никак не сказалось на ценовой динамике
массива: Голосеевский район демонстрирует те же тенденции, что и другие районы
Киева.
В
целом по Голосеевскому району средняя стоимость предложения в январе по
сравнению с декабрем снизилась на 1,37%: с $2335/кв. м в декабре до $2303/кв. м
в январе. Заявленные стоимости по квартирам эконом-класса продолжали снижаться,
по квартирам бизнес и премиум-класса были относительно стабильными.
Массивы,
приближенные к новым станциям метро, были наименее подвержены ценовым
изменениям. Цены на двухкомнатные квартиры, которые, по данным компании, сейчас
пользуются наибольшим спросом, были стабильными. Незначительное снижение
средней заявленной стоимости в январе наблюдалось по однокомнатным и
трехкомнатным квартирам массива Демиевка.
Более
четкие ценовые тенденции в продаже квартир по этим и другим массивам можно
будут увидеть весной 2011 г. В частности, насколько отличаются скорости
снижения заявленных цен по этим массивам по сравнению с массивами,
расположенными дальше от метро.
UGMK.INFO