У 2014 році
конкурентний тиск на ринку первинної нерухомості буде рости, а активне
зростання покаже житло економ- і комфорт-класу. На ринку вторинного житла ціни
будуть стабільні, пише «Дело».
У 2014 році
великих змін на ринку первинної нерухомості столиці чекати не варто. Проте
боротьба за покупця буде йти не тільки в площині ціни, але і якості. Покупці
все більше будуть звертати увагу не тільки на вартість квартири, а й на комфорт
навколишньої території та інфраструктури. Таким чином, зросте попит на більш
якісні проекти. За прогнозами гравців ринку в 2014 році особливою популярністю
будуть користуватися великі житлові проекти, які володіють розвиненою пішохідною
територією і об'єктами обслуговування та дитячими установами. Вже зараз
спостерігається зростання вартості проектування таких об'єктів.
"Зміна цін
на нерухомість в 2014 році буде в межах інфляції, але не більше 10%. У деяких
районах, де покращилося транспортне сполучення, можливо подорожчання "первинки"
в середньому до 15%", — говорить головний архітектор проектної групи
"Архіматика" Дмитро Васильєв.
Оскільки на ринок
вийдуть ліквідні об'єкти, збільшиться і відсоток угод (приблизно на 10%) з
метою подальшого інвестування.
"Що
стосується популярних планувань, то попитом будуть традиційно користуватися
однокімнатні квартири площею 30-45 кв. м, на 5-7% збільшиться попит на
двокімнатні квартири площею 60-70
кв. м. Так само забудовники будуть більше приділяти
уваги благоустрою прибудинкової території, так як це стане одним з критеріїв
якісного проекту. та й саме благоустрій та озеленення території придбає незвичний
більш багатий і сучасний характер", — продовжує Васильєв.
Ціни на вторинне житло не зміняться
Ціни на вторинне
житло, на відміну від "первинки", прогнозовано залишаться на
колишньому рівні. У перших двох місяцях 2014 р. трохи збільшиться попит на нерухомість,
так як у зв'язку з Евромайданом в столиці сформувався певний відкладений попит.
"У 2013 році
у нас простежувалося підвищення інтересу до багатокімнатного житла бюджетної
категорії — три- і чотирикімнатних квартир вартістю до $120 тис. При цьому,
якщо в 2012 році пропонувався непоганий вибір чотирикімнатних пропозицій
вартістю до $100 тис., то вже в 2013 р. ці варіанти переступили дану межу і
знаходяться в ціновому діапазоні $100 — $125 тис.", — розповідає
генеральний директор АН " Благовіст "Ірина Луханіна.
Крім того,
експерт додає, що одним із трендів 2013 року була тенденція зростання
популярності дво- і трикімнатних квартир в ціновому діапазоні $150-250 тис. Це
просторі квартири переважно в сучасних будинках, інтерес до яких стабільно
зростає. "Ціни в 2014 році втримаються в існуючих рамках. Протягом трьох
останніх років вони коливаються в межах 5-8%, і ця тенденція збережеться в 2014
р. Фактором, який може вплинути на ціни у бік збільшення, може стати суттєва
активізація іпотечного кредитування, однак наша банківська система поки не має
до таких змін", — вважає генеральний директор АН "Благовіст".
Збільшується попит на невеликі будинки
"Якщо
говорити про заміські будинки, то тут збільшився попит на об'єкти невеликої
площі, вартістю в межах $100 — $150 тис., розташовані в радіусі 20-40 км від столиці", — зазначає
Ірина Луханіна.
Портрет і
співвідношення потенційних покупців на ринку нерухомості залишаться старими.
Угоди з'їзду — роз'їзду — зміни житла становлять близько 40%, інвестиційні
угоди (вкладення коштів у нерухомість) близько 10%, придбання об'єктів елітної
нерухомості — 6-8%, угоди з допомогою іпотеки — 3-7%.
Що стосується
податку на нерухомість, який вступив в дію в 2014 році, то до його введення
активно готувалися вже кілька років, особливо в 2013. Вже рік, як відомі його
умови, проводиться звірка даних. До того ж, розмір податку зовсім невеликий і
підлягають йому не всі власники нерухомості, тому вплив податку на активність
або структуру попиту не буде відчутний.
Ольга Сороколєтова, «ДЕЛО»