В 2014 году конкурентное давление на рынке первичной
недвижимости будет расти, а активный рост покажет жилье эконом- и
комфорт-класса. На рынке вторичного жилья цены будут стабильны, пишет «Дело».
В 2014 году больших перемен на рынке первичной недвижимости
столицы ждать не стоит. Однако борьба за покупателя будет идти не только в
плоскости цены, но и качества. Покупатели все больше будут обращать внимание не
только на стоимость квартиры, но и на комфорт окружающей территории и
инфраструктуры. Таким образом, возрастет спрос на более качественные проекты.
По прогнозам игроков рынка в 2014 году особой популярностью будут пользоваться
крупные жилые проекты, обладающие развитой пешеходной территорией и объектами
обслуживания и детскими учреждениями. Уже сейчас наблюдается рост стоимости
проектирования таких объектов.
"Изменение цен на недвижимость в 2014 году будет в
пределах инфляции, но не более 10%. В некоторых районах, где улучшилось
транспортное сообщение, возможно подорожание "первички" в среднем до
15%", — говорит главный архитектор проектной группы "Архиматика"
Дмитрий Васильев.
Поскольку на рынок выйдут ликвидные объекты, увеличится и
процент сделок (примерно на 10%) с целью дальнейшего инвестирования.
"Что касается популярных планировок, то спросом будут
традиционно пользоваться однокомнатные квартиры площадью 30-45 кв. м, на 5-7%
увеличится спрос на двухкомнатные квартиры площадью 60-70 кв. м. Так же
застройщики будут больше уделять внимания благоустройству придомовой территории,
так как это станет одним из критериев качественного проекта. Да и само
благоустройство и озеленение территории приобретет непривычный более богатый и
современный характер", — продолжает Васильев.
Цены на вторичку не
изменятся
Цены на вторичное жилье, в отличие от "первички",
прогнозировано останутся на прежнем уровне. В первых двух месяцах 2014 года
немного увеличится спрос на недвижимость, так как в связи с Евромайданом в
столице сформировался некоторый отложенный спрос.
"В 2013 году у нас прослеживалось повышение интереса к
многокомнатному жилью бюджетной категории — трёх- и
четырехкомнатным квартирам стоимостью до $120 тыс. При этом, если в 2012 году
предлагался неплохой выбор четырехкомнатных предложений стоимостью до $100
тыс., то уже в 2013 г. эти варианты перешагнули данную
черту и находятся в ценовом диапазоне $100-$125 тыс.", — рассказывает
генеральный директор АН "Благовест" Ирина Луханина.
Кроме того, эксперт добавляет, что одним из трендов 2013
года была тенденция роста популярности двух- и трехкомнатных квартир в ценовом диапазоне $150-250 тыс. Это
просторные квартиры преимущественно в современных домах, интерес к которым
стабильно растет.
"Цены в 2014 году удержатся в существующих рамках. В
течение трех последних лет они колеблются в пределах 5-8%, и эта тенденция
сохранится в 2014 г.
Фактором, который может повлиять на цены в сторону увеличение, может стать
существенная активизация ипотечного кредитования, однако наша банковская
система пока не располагает к таким изменениям", — считает генеральный
директор АН "Благовест".
Увеличивается спрос
на небольшие дома
"Если говорить о загородных домах, то здесь увеличился
спрос на объекты небольшой площади, стоимостью в пределах $100-$150 тыс.,
расположенные в радиусе 20-40
км от столицы", — отмечает Ирина Луханина.
Портрет и соотношение потенциальных покупателей на рынке
недвижимости останутся прежними. Сделки съезда-разъезда-смены жилья составляют
около 40%, инвестиционные сделки (вложение средств в недвижимость) около 10%,
приобретение объектов элитной недвижимости — 6-8%, сделки с помощью ипотеки —
3-7%.
Что касается налога на недвижимость, который вступил в
действие в 2014 году, то к его введению активно готовились уже несколько лет,
особенно в 2013. Уже год, как известны его условия, проводится сверка данных. К
тому же, размер налога совсем небольшой и подлежат ему не все собственники
недвижимости, поэтому влияние налога на активность или структуру спроса не
будет ощутимо.
Ольга Сороколетова, «ДЕЛО»