Депутати Київради
пропонують змусити платити податки за здачу квартир в оренду і ще й коригувати
їх залежно від престижності району та історичної цінності будівель, йдеться в
сюжеті "Новин 2+2".
У планах
депутатів брати 7 грн 53 коп. податків за кожен квадратний метр. А залежно від
розташування квартири та історичної цінності будинку ця сума може зростати в
рази.
Фахівці з
нерухомості, м'яко кажучи, здивовані. На їх думку, це рішення "пахне"
дискримінацією.
"Поруч
стоять два будинки - один стоїть в межах центральної частини міста, другий -
ні. І вартість оренди в цих будинках може бути однакова, але платити податки
люди змушені будуть різні", - обурюється президент Асоціації ріелторів
Києва Артур Пилипчук. Потенційні наймачі квартир тільки руками розводять.
Мовляв, додатковий податок ляже на орендаря - всі витрати господар закладе в
ціну.
За даними
фахівців з нерухомості, у столиці офіційно здають квартири лише 5% киян. Та й
то, стосуються вони лише елітних апартаментів, господарі яких беруть по 100
умовних одиниць за добу.
Решта здають
квартири нелегально. І змінювати це, тим більше через введення податків, вони
не планують. Не вигідно орендувати квартири офіційно і самим наймачам - зайві
гроші платити вони не мають жодного бажання.
Насправді у
запланованої легалізації ринку нерухомості - у такому вигляді - мало шансів,
кажуть аналітики. Адже досі не зрозуміло, хто і як буде контролювати
"тіньовиків".
"Перепробували
вже всі методи контролю. Просили вже і сусідів повідомляти про те, хто здає в
оренду, та дільничних, щоб вони зробили поквартирний обхід. Але в принципі це
ні до чого не привело", - констатує аналітик з нерухомості Сергій
Степенко.
Прояснити правила
гри автори запропонованих змін на камеру не захотіли. Мовляв, у Київраді робота
кипить так, що ніколи і поглянути вгору. Тому киянам пропонують дізнаватися
інформацію з офіційних джерел.
Нагадаємо,
Київрада має намір встановити мінімальну ставку оренди квадратного метра для
фізичних осіб. Розмір ставки складе 7,53 гривень за кв.м загальної площі. Якщо
житло береться в суборенду, ставка 5,03 грн за квадрат.
Далі ця сума
множиться на підвищувальні коефіцієнти. Удвічі - якщо приміщення знаходиться в
курортних і заповідних зонах. На 1,75 множимо, якщо об'єкт належить до
культурної спадщини місцевого значення в історичному центрі. Якщо це нещодавно
виявлені пам'ятки - множимо на 1,5. Якщо приміщення здається під виробництво -
множимо на 2, якщо під офіс - на 3.
Приміром, орендна
плата за квартиру в 50 кв.
м у спальному районі складе 376,5 грн на місяць, у
будинку-пам'ятнику в центрі - 753 грн. Приміщення в 50 кв. м під офіс в центрі
- 2259 грн.
Таким чином,
кияни не зможуть "безкоштовно" здавати в оренду житло, а повинні
будуть сплатити хоча б мінімальний податок.
Кореспондент "Новин 2+2" Віталій
Афанасіенко, tsn.ua