Депутаты Киевсовета предлагают заставить платить налоги за сдачу квартир в
аренду и еще и корректировать их в зависимости от престижности района и
исторической ценности зданий, говорится в сюжете "Новин
2+2".
В планах депутатов принимать 7 грн 53 коп. налогов за каждый квадратный
метр. А в зависимости от расположения квартиры и исторической ценности дома эта
сумма может возрастать в разы.
Специалисты по недвижимости, мягко говоря, удивлены. По их мнению, это
решение "пахнет" дискриминацией.
"Рядом стоят два дома - один стоит в пределах центральной части
города, второй - нет. И стоимость аренды в этих домах может быть одинаковая, но
платить налоги люди вынуждены будут разные", - возмущается президент
Ассоциации риелторов Киева Артур Пилипчук.
Потенциальные наниматели квартир только руками разводят. Мол,
дополнительный налог ляжет на арендатора - все расходы хозяин заложит в цену.
По данным специалистов по недвижимости, в столице официально сдают квартиры
лишь 5% киевлян. Да и то, касаются они лишь элитных апартаментов, хозяева
которых берут по 100 условных единиц за сутки.
Остальные сдают квартиры нелегально. И менять это, тем более из-за введения
налогов, они не планируют. Не выгодно арендовать квартиры официально и самым
нанимателям - лишние деньги платить они не имеют никакого желания.
На самом деле у запланированной легализации рынка недвижимости - в таком
виде - мало шансов, говорят аналитики. Ведь до сих пор не понятно, кто и как
будет контролировать "теневиков".
"Перепробовали уже все методы контроля. Просили уже и соседей сообщать
о том, кто сдает в аренду, и участковых, чтобы они сделали поквартирный обход.
Но в принципе это ни к чему не привело", - констатирует аналитик по
недвижимости Сергей Степенко.
Прояснить правила игры авторы предложенных изменений на камеру не захотели.
Мол, в Киевсовете работа кипит так, что никогда и взглянуть вверх. Поэтому
киевлянам предлагают узнавать информацию из официальных источников.
Напомним, Киевсовет намерен установить минимальную ставку аренды
квадратного метра для физических лиц. Размер ставки составит 7,53 гривен за кв. м. общей площади. Если жилье берется в
субаренду, ставка 5,03 грн за квадрат.
Далее эта сумма
умножается на повышающие коэффициенты. Вдвое - если помещение находится в
курортных и заповедных зонах. На 1,75 умножаем, если объект принадлежит к
культурному наследию местного значения в историческом центре. Если это недавно
выявленные памятники - умножаем на 1,5. Если помещение сдается под производство
- умножаем на 2, если под офис - на 3.
К примеру, арендная плата за
квартиру в 50 кв. м
в спальном районе составит 376,5 грн в месяц, в доме-памятнике в центре - 753
грн. Помещение в 50 кв. м
под офис в центре - 2259 грн.
Таким образом, киевляне не смогут "бесплатно" сдавать в аренду
жилье, а должны будут оплатить хотя бы минимальный налог.
Корреспондент "Новин 2+2" Виталий
Афанасиенко, tsn.ua