З 1 листопада набуває чинності постанова Кабміну про обов'язкову оцінку
нерухомості для оподаткування, але суб'єктів оціночної діяльності катастрофічно
не вистачає, будуть величезні черги до них, що тільки ускладнить і без того
непросту ситуацію на ринку нерухомості. Про це розповів на прес-конференції у
інформаційно-аналітичному агентстві «Главком» віце-президент
Ліги експертів України Андрій Гусельніков.
«На сьогодні в Україні введено в експлуатацію 1 млрд. 940 млн. квадратних
метрів житла. Якщо подивитися структуру ринку, коли ж будувалося і вводилося в
експлуатацію це житло, то ми побачимо, що основна частина, це близько 80 %,
була побудована ще за часів СРСР. Близько 20 % житла було побудовано за часів
Хрущова. Вже у часи незалежної України держава перестала бути суб'єктом, що
впливає на ринок нерухомості в цілому. Так, наприклад, з 1991 року було
побудовано житла всього лише 7,4% від загальної структури, це дуже маленька
цифра», - зазначив Гусельніков.
У 2012 році в Україні, за даними Держкомстату, було здано в експлуатацію 10.7
млн. квадратних метрів житла, зазначив експерт. «Порівняно навіть з початком
90- х років, кількість побудованого житла значно зменшилася. Лідируючі позиції
за кількістю збудованого житла займають Київ і Київська область, Одеса та Крим.
Чомусь Донецька область, яка є однією з найбільших і населених областей, за
кількістю нового побудованого житла перебуває аж на 12-му місці. Дніпропетровська
область - на 14-му місці. На сході і північному сході країни, де зосереджена
індустріальна міць держави, чомусь не хочуть будувати житло як держава, так і
приватні забудовники. З іншого боку, їх можна зрозуміти: вони не хочуть
вкладати гроші в житло, яке не буде купуватися», - зазначив експерт.
За статистикою Мін'юсту, в 2012 році було проведено 479000 транзакцій
(відчуження прав власності на нерухомість). «Це своєрідний індикатор активності
ринку нерухомості. Що ми спостерігаємо в 2013 році? У нас є статистика по
першому півріччю поточного року: 167 тисяч 500 транзакцій було проведено в
Україні за цей період. Тобто, у порівнянні з минулим роком, це мінус 6%.
Активність ринку впала», - зауважує Гусельніков.
За словами експерта, непрямі причини, які вплинули на падіння ринку
нерухомості, це нововведення на ринку - реєстрація, безготівковий розрахунок і
оцінка для оподаткування. «Що виявилося на ділі після скасування БТІ? Банальний
перерозподіл грошових потоків. Підійдіть до Держреєстру, і ви побачите, яка там
проблема - та ж, що була і в БТІ: ті ж хабарі, ті ж черги. Як працюватиме
механізм безготівкового розрахунку, поки важко сказати», - сказав Гусельніков.
«Основна проблема, яка нас всіх чекає, це прийдешня оцінка нерухомості, яка
набирає чинності вже з 1 листопада. В Україні на сьогоднішній день проживає 45,6
млн. чоловік, кількість нотаріусів приватних та державних становить приблизно 6
тисяч 600 осіб. При цьому кількість суб'єктів оціночної діяльності у ФДМ, які
супроводжуватимуть дані транзакції, всього лише 128. Нотаріуси зі своїми
клієнтами вишикуються в чергу до цих суб'єктів оціночної діяльності. Це буде
божевільне стовпотворіння», - резюмує експерт.
"Главком"