С 1 ноября вступает
в силу постановление Кабмина об обязательной оценке недвижимости для
налогообложения, но субъектов оценочной деятельности катастрофически не хватает,
будут огромные очереди к ним, что только усложнит и без того непростую ситуацию
на рынке недвижимости. Об этом рассказал на пресс-конференции в
информационно-аналитическом агентстве «Главком» вице-президент Лиги
экспертов Украины Андрей Гусельников.
«На сегодня в
Украине введено в эксплуатацию 1 миллиард 940 миллионов квадратных метров
жилья. Если посмотреть структуру рынка, когда же строилось и вводилось в
эксплуатацию это жилье, то мы увидим, что основная часть, это около 80%, была
построена еще во времена СССР. Около 20% жилья было построено во времена
Хрущева. Уже во времена независимой Украины государство перестало быть
субъектом, влияющим на рынок недвижимости в целом. Так, например, с 1991 года было
построено жилья всего лишь 7,4% от общей структуры, это очень маленькая цифра»,
- отметил Гусельников.
В 2012 году в
Украине, по данным Госкомстата, было сдано в эксплуатацию 10,7 миллионов квадратных метров жилья, отметил
эксперт. «По сравнению даже с началом 90-х годов, количество построенного жилья
значительно уменьшилось. Лидирующие позиции по количеству построенного жилья
занимают Киев и Киевская область, Одесса и Крым. Почему-то Донецкая область,
которая является одной из самых больших и населенных областей, по количеству
нового построенного жилья находится аж на 12-м месте. Днепропетровская область
– на 14-м месте. На востоке и северо-востоке страны, где сосредоточена
индустриальная мощь державы, почему-то не хотят строить жилье как государство,
так и частные застройщики. С другой стороны, их можно понять: они не хотят
вкладывать деньги в жилье, которое не будет покупаться», - отметил эксперт.
По статистике
Минюста, в 2012 году было проведено 479 тысяч транзакций (отчуждение прав
собственности на недвижимость). «Это своеобразный индикатор активности рынка
недвижимости. Что мы наблюдаем в 2013 году? У нас есть статистика по первому
полугодию текущего года: 167 тысяч 500 транзакций было проведено в Украине за
этот период. То есть, по
сравнению с прошлым годом, это минус 6%. Активность рынка упала», - замечает
Гусельников.
По словам эксперта,
косвенные причины, которые повлияли на падение рынка недвижимости, это
нововведения на рынке – регистрация, безналичный расчет и оценка для
налогообложения. «Что оказалось на деле после отмены БТИ? Банальное
перераспределение денежных потоков. Подойдите в Госреестр и вы увидите, какая
там проблема – та же, что была и в БТИ: те же взятки, те же очереди. Как будет
работать механизм безналичного расчета, пока трудно сказать», - сказал
Гусельников.
«Основная проблема,
которая нас всех ожидает, это грядущая оценка недвижимости, которая вступает в
силу уже с 1 ноября. В Украине на сегодняшний день проживает 45,6 миллионов человек, количество нотариусов частных и государственных
составляет примерно 6 тысяч 600 человек. При этом количество субъектов
оценочной деятельности в ФГИ, которые будут сопровождать данные транзакции,
всего лишь 128. Нотариусы со своими клиентами выстроятся в очередь к этим
субъектам оценочной деятельности. Это будет сумасшедшее столпотворение», -
резюмирует эксперт.
"Главком"