«Ви віддаєте
перевагу "радміну" або вас цілком влаштує 96-а? А чи не бентежать великі
вікна в БПСках перших випусків?» — професійні питання ріелторів можуть загнати
в глухий кут найбільш самовпевненого покупця житла, пише «Взгляд».
З'явившись в
епоху глобального індустріального підйому, в бурхливі 50-ті, типове житло міцно
увійшло в наше життя. Як би не критикували однотипні вулиці в різних куточках
країни творці новорічних кіношедеврів і вимогливі іноземні архітектори, якби не
типові «хрущовки», «чешки» або «польки», без даху над головою досі залишалося б
майже все населення. А так — майже кожен при своїх пенатах. Адже за статистикою
лише 11% наших співвітчизників не мають власного житла. Решта були «оквартирені»,
і в 85 випадках зі 100 — в епоху тотального типового радянського будівництва.
«Панельки» досі
користуються стійким попитом на ринку нерухомості. Їх купують ті, кому не
вистачає грошей на нові будинки і ті, кому неохота ризикувати з «віртуальними»
новобудовами. За роки радянської владі створили близько 200 самих різних серій
і підсерій житлових будинків — свого роду шаблонів. Усі їх можна об'єднати в
кілька основних груп, за часом створення та будівництва. Зрозуміло, рік від
року умови життя в будинках повільно, але поліпшувалися. «Взгляд» розібрався,
чим відрізняються основні серії.
Середина 50-х — початок
80-х.
« Брежнєвки», 87-а
серія, 96-а, 134-а, 464-а, БПС, «чешки», «польки»
% у загальному
житловому фонді: 28%
Відмінні
особливості:
Поверховість:
9-12 (серія БПС до 16).
Перші поверхи: з
балконами.
Стіни:
Матеріал: цегла,
бетон, керамзитобетон (серії 96 і 134 з поліпшеною теплоізоляцією),
товщина: 0,3-0,55 см,
тепло- і
звукоізоляція: низька (крім серій 96 і 134).
Перекриття: з/б.
Висота стелі:
2,50-2,65.
Наявність
додаткових приміщень:
підвал, техповерх.
Всі будинки
оснащені ліфтами і сміттєпроводами.
Стандартна
кількість кімнат: 1-4.
Явний мінус
житла: іноді неякісно зроблена стяжка на перекриттях, через що добре чутно, що
роблять сусіди. У будинках серій БПС взимку холодно, а влітку дуже спекотно.
Явний плюс житла:
з'явилися ліфти та сміттєпроводи. Кухні стали більше — в окремих проектах понад
8 метрів. Багато будинків цифрових серій облицьовані кахлем.
Термін
експлуатації:
100 років
(закінчується в 2050-2080-ті роки).
Початок 50-х — кінець
60-х.
«Хрущовки»,
«кубики».
% у загальному
житловому фонді: 23%
Відмінні
особливості:
Поверховість: 5-6
поверхів. Рідше — 9.
Перші поверхи:
часто без балконів.
Стіни:
Матеріал: цегла,
панель,
товщина: 40-60 см,
Тепло- і
звукоізоляція: низька.
Перекриття: з/б,
дерев'яні.
Висота стелі:
2,50-2,55.
Наявність
додаткових приміщень:
підвал, горище
(рідко). Найчастіше передбачені індивідуальні підсобні приміщення в підвалі для
кожної квартири. Комор та інших додаткових приміщень немає.
Ліфтів і
сміттєпроводу немає.
Стандартна
кількість кімнат: 1-3.
Ресурс будинку:
40-50 років. Вичерпав себе повністю.
Явний мінус
житла: вкрай маленька площа на 1-го мешканця (розраховано за 9 кв. м. на людину.), звідси
дуже компактні житлові кімнати (5-15 кв. м), кухні (3,5-6 кв. м), санвузол сумісний.
Явний плюс житла:
мале число квартир на майданчику, розвинена інфраструктура біля будинку.
Початок 60-х — кінець
80-х.
Малосімейки і
гостинки.
% у загальному
житловому фонді: 10%
Малометражні
однокімнатні квартири. Готельками або КГТшкамі (від «кімнати готельного типу»)
спочатку називали житло без кухні і санвузла. Тепер під готельками мають на
увазі квартиру з маленьким передпокоєм, кімнатою в 12-18 метрів і кухнею в 3-6
метрів. Санвузол суміжний. Малосімейні квартири будували трохи більше. У санвузлі
є місце для повноцінної ванни.
Відмінні
особливості: будували тільки однокімнатну. Може бути відсутня кухня, ванна.
Поверховість: 5-9
поверхів.
Перші поверхи:
часто без балконів.
Стіни:
матеріал: панель,
товщина: 0,4 м,
тепло- і
звукоізоляція: низька.
Перекриття: з/б.
Наявність
додаткових приміщень:
підвал, горище
(рідко). Часто передбачені індивідуальні підсобні приміщення в підвалі для
кожної квартири. Комор та інших додаткових приміщень немає.
Ліфти і
сміттєпровід: є в 9-поверхівках.
Стандартна
кількість кімнат: 1.
Явний мінус житла:
вкрай маленька площа на 1-го мешканця — 6-9 метрів. Кухня часто від 3 метрів.
На поверсі розташовується від 10 до 40 квартир. Часто в санвузлі можна
розмістити тільки сидячу ванну або піддон для душу.
Явний плюс житла:
відносна дешевизна.
Термін
експлуатації: 50-60 років. Минає в даний час.
70-і – 80-і.
«Радмін», ЄС, КС , Т-1,
Т-2, Т-4, КТ.
% у загальному
житловому фонді: 5%
Відмінні
особливості:
Поверховість:
9-22.
Перші поверхи: з
балконами.
стіни:
матеріал:
керамзитобетон (КС — цегла),
товщина: 0,3-0,4 м,
тепло- і
звукоізоляція: середня.
Перекриття: з/б.
Висота стелі:
2,65-2,75 (2,50 для серії КС).
Наявність
додаткових приміщень:
всі будинки
оснащені ліфтами і сміттєпроводами. У будинках з'являються окремі приміщення
для консьєржів, колясок або зберігання інструменту двірників.
Стандартна
кількість кімнат: 1-4.
Явний мінус
житла: як і в попередніх серіях, міжкімнатні перекриття не дають гарної
звукоізоляції.
Явний плюс житла:
просторі кухні 8,5-11 кв. м.
Поліпшені планування — всі кімнати, як правило, окремі. Всі будинки, крім серії
ЄС, оснащені двома ліфтами. У серії Т використовується утеплений керамзитобетон.
«Радміни»
зводилися для чиновницького апарату, вони відрізняються поліпшеними
плануваннями з кухнями до 12,5 метрів. Деякі з них будувалися з трьома ліфтами.
Термін
експлуатації:
120 років
(закінчується в 2090-2100-ті роки).
80-ті — даний час.
АППС, АППС- люкс,
КТУ, КТМ.
% у загальному
житловому фонді: 9%
Відмінні
особливості:
Поверховість:
11-22 поверхи.
Перші поверхи: з
балконами.
стіни:
матеріал:
утеплений керамзитобетон,
товщина: 0,3-0,4 см,
тепло- і
звукоізоляція: середня,
перекриття: з/б.
Висота стелі:
2,65-2,75.
Наявність
додаткові приміщень:
підвал, техповерх,
приміщення для консьєржів, колясок або зберігання інструменту двірників.
Всі будинки
оснащені 2 ліфтами на під'їзд і сміттєпроводами.
Стандартна
кількість кімнат: 1-4.
Явний мінус житла:
будинки мало чим відрізняються від попередніх серій, є проблеми зі
звукоізоляцією.
Явний плюс житла:
всі будинки побудовані з утепленого керамзитобетону. Різниця в серіях полягає
тільки в плануваннях. Будинки КТУ мають кухні до 14 квадратів, а АППС- люкс — до
12.
Термін
експлуатації:
120 років (закінчується
не раніше 2100).
Роман Малик, Ірина
Рибакова, «Взгляд»