«Вы предпочитаете „совмин“ или вас вполне устроит 96-я? А не
смущают ли большие окна в БПСках первых выпусков?» – профессиональные вопросы риелторов
могут загнать в глухой угол самого самоуверенного покупателя жилья, пишет «Взгляд».
Появившись в эпоху глобального индустриального подъема, в
бурные 50-е, типовое жилье прочно вошло в нашу жизнь. Как бы ни критиковали
однотипные улицы в разных уголках страны создатели новогодних киношедевров и
требовательные иностранные архитекторы, если бы не типовые «хрущевки», «чешки»
или «польки», без крыши над головой до сих пор оставалось бы почти все
население. А так – почти каждый при своих пенатах. Ведь по статистике лишь 11%
наших соотечественников не имеют собственного жилья. Остальные были
«оквартирены», и в 85 случаях из 100 – в эпоху тотального типового советского
строительства.
«Панельки» до сих пор пользуются устойчивым спросом на рынке
недвижимости. Их покупают те, кому не хватает денег на новые дома и те, кому
неохота рисковать с «виртуальными» новостройками. За годы советской власти
создали около 200 самых разных серий и подсерий жилых домов – своего рода
шаблонов. Все их можно объединить в несколько основных групп, по времени
создания и строительства. Разумеется, год от года условия жизни в домах
медленно, но улучшались. «Взгляд» разобрался, чем отличаются основные серии.
Середина 50-х — начало 80-х.
«Брежневки», 87-я серия, 96-я, 134-я, 464-я, БПС, «чешки»,
«польки»
% в общем жилом фонде: 28%
Отличительные особенности:
Этажность: 9-12 (серия БПС до 16).
Первые этажи: с балконами.
Стены:
материал: кирпич, бетон, керамзитобетон (серии 96 и 134 с
улучшенной теплоизоляцией),
толщина: 0,3-0,55
см,
тепло- и звукоизоляция: низкая (кроме серий 96 и 134).
Перекрытия: ж/б.
Высота потолков: 2,50-2,65.
Наличие дополнительных помещений:
подвал, техэтаж.
Все дома оснащены лифтами и мусоропроводами.
Стандартное количество комнат: 1-4.
Явный минус жилья: иногда некачественно сделана стяжка на
перекрытиях, из-за чего хорошо слышно, что делают соседи. В домах серий БПС
зимой холодно, а летом очень жарко.
Явный плюс жилья: появились лифты и мусоропроводы. Кухни
стали больше – в отдельных проектах свыше 8 метров. Многие дома
цифровых серий облицованы кафелем.
Срок эксплуатации:
100 лет (истекает в 2050-2080-е годы).
Начало 50-х – конец 60-х.
«Хрущевки», «кубики».
% в общем жилом фонде: 23%
Отличительные особенности:
Этажность: 5-6 этажей. Реже – 9.
Первые этажи: часто без балконов.
Стены:
материал: кирпич, панель,
толщина: 40-60
см,
тепло- и звукоизоляция: низкая.
Перекрытия: ж/б, деревянные.
Высота потолков: 2,50-2,55.
Наличие дополнительных помещений:
подвал, чердак (редко). Чаще предусмотрены индивидуальные
подсобные помещения в подвале для каждой квартиры. Кладовок и др.
дополнительных помещений нет.
Лифтов и мусоропровода нет.
Стандартное количество комнат: 1-3.
Ресурс дома: 40-50 лет. Изжит полностью.
Явный минус жилья: крайне маленькая площадь на 1-го жильца
(рассчитано по 9 кв. м.
на чел.), отсюда очень компактные жилые комнаты ( 5-15 кв. м.), кухни (3,5-6 кв. м.), с/у совмещен.
Явный плюс жилья: малое число квартир на площадке, развитая
инфраструктура возле дома.
Начало 60-х – конец 80-х.
Малосемейки и гостинки.
% в общем жилом фонде: 10%
Малометражные однокомнатные квартиры. Гостинками или
КГТшками (от «комнаты гостиничного типа») изначально называли жилье без кухни и
санузла. Теперь под гостинками подразумевают квартиру с маленькой прихожей,
комнатой в 12-18 метров
и кухней в 3-6 метров.
Санузел смежный. Малосемейные квартиры строили немного больше. В санузле есть
место для полноценной ванной.
Отличительные особенности: строили только однокомнатные.
Может отсутствовать кухня, ванная.
Этажность: 5-9 этажей.
Первые этажи: часто без балконов.
Стены:
материал: панель,
толщина: 0,4
м,
тепло- и звукоизоляция: низкая.
Перекрытия: ж/б.
Наличие дополнительных помещений:
подвал, чердак (редко). Часто предусмотрены индивидуальные
подсобные помещения в подвале для каждой квартиры. Кладовок и др.
дополнительных помещений нет.
Лифты и мусоропровод: есть в 9-этажках.
Стандартное количество комнат: 1.
Явный минус жилья: крайне маленькая площадь на 1-го жильца –
6-9 метров.
Кухня часто от 3 метров.
На этаже располагается от 10 до 40 квартир. Часто в санузле можно разместить
только сидячую ванну или поддон для душа.
Явный плюс жилья: относительная дешевизна.
Срок эксплуатации: 50-60 лет. Истекает в настоящее время.
70-е – 80-е.
«Совмин», ЕС, КС, Т-1, Т-2, Т-4, КТ.
% в общем жилом фонде: 5%
Отличительные особенности:
Этажность: 9-22.
Первые этажи: с балконами.
Стены:
материал: керамзитобетон (КС – кирпич),
толщина: 0,3-0,4
м,
тепло- и звукоизоляция: средняя.
Перекрытия: ж/б.
Высота потолков: 2,65-2,75 (2,50 для серии КС).
Наличие дополнительных помещений:
все дома оснащены лифтами и мусоропроводами. В домах
появляются отдельные помещения для консьержей, колясок или хранения инструмента
дворников.
Стандартное количество комнат: 1-4.
Явный минус жилья: как и в предыдущих сериях, межкомнатные
перекрытия не дают хорошей звукоизоляции.
Явный плюс жилья: просторные кухни 8,5-11 кв. м. Улучшенные
планировки – все комнаты, как правило, раздельные. Все дома, кроме серии ЕС,
оснащены двумя лифтами. В серии Т используется утепленный керамзитобетон.
«Совминки» возводились для чиновничьего аппарата, они
отличаются улучшенными планировками с кухнями до 12,5 метров. Некоторые
из них строились с тремя лифтами.
Срок эксплуатации:
120 лет (истекает в 2090-2100-е годы).
80-е — настоящее время.
АППС, АППС-люкс, КТУ, КТМ.
% в общем жилом фонде: 9%
Отличительные особенности:
Этажность: 11-22 этажа.
Первые этажи: с балконами.
Стены:
материал: утепленный керамзитобетон,
толщина: 0,3-0,4
см,
тепло- и звукоизоляция: средняя,
перекрытия: ж/б.
Высота потолков: 2,65-2,75.
Наличие дополнительные помещений:
подвал, техэтаж, помещения для консьержей, колясок или
хранения инструмента дворников.
Все дома оснащены 2 лифтами на подъезд и мусоропроводами.
Стандартное количество комнат: 1-4.
Явный минус жилья: дома мало чем отличаются от предыдущих
серий, есть проблемы со звукоизоляцией.
Явный плюс жилья: все дома построены из утепленного
керамзитобетона. Разница в сериях заключается только в планировках. Дома КТУ
имеют кухни до 14 квадратов, а АППС-люкс – до 12.
Срок эксплуатации:
120 лет (истекает не ранее 2100 года).
Роман Малык, Ирина
Рыбакова, «Взгляд»