З падінням цін на землю і здешевленням будівництва приватний будинок площею 150 кв.м у 15-кілометровій зоні Києва співмірний з ціною трикімнатної квартири в спальному районі. До таких висновків приходять гравці ринку, опитані кореспондентом ЛІГАБізнесІнформ.
Директор з маркетингу компанії "SV Development" Володимир Степенко підрахував, що 3-кімнатна квартира в Києві площею 100 кв.м. стоїть сьогодні близько $120-150 тис. При цьому земельну ділянку в 10 соток можна купити за $5 тис. за сотку (з комунікаціями). Собівартість будівництва будинку складає близько $500 за кв.м, ($75 тис. в цілому) плюс $50 тис. за ділянку. У підсумку ціна квартири та приватного будинку, побудованого "з нуля", виходить у загальному однаковою.
За словами представника ринку, сьогодні поки що купують ділянки з будинками або заміські будинки ті, у кого вже є житло в Києві. Але є частина українців, які віддають перевагу заміському будинку, ніж квартирі в місті.
При цьому 75% попиту на землю припадає на ділянки, що знаходяться на Правому березі Дніпра, додав В. Степенко.
Квартира і будинок: порівняння за ціновими сегментами
За даними керівника підрозділу продажу мережі агентств нерухомості "Real Druzi" Анни Алієвої, в Києві вартість квартир економ-класу, що користуються попитом, складає 65-70 тис. у.о. На дані квартири економ-класу припадає 71% від загального числа запитів.
Ріелтори підрахували, які будинки під Києвом можна купити на суму до $80 тис. (нижчий сегмент цін на квартири в Києві):
- Пуща-Водиця, 62 кв.м, 70000 у.о.
- Осокорки, 100 кв.м, 80000 у.о.
- Іванковичі, 110 кв.м, 80000 у.о.
Разом з тим, в діапазоні $100-125 тис. (середня вартість київської квартири економ-класу) пропозицій уже набагато більше:
Бортничі, 80 +80 кв.м, 7,5 соток, басейн, ставок, 100000 у.о.
- Русанівські сади, 110 кв.м, 105000 у.о.
- Ірпінь, 114 кв.м, 8 соток, 110000 у.о.
- Підгірці, 100 кв.м, 110000 у.о.
- Боярка, 100 кв.м, 115000 у.о.
- Гореничі, 200 кв.м, 12 соток, 120000 у.о.
Що ж стосується квартир бізнес-сегменту, їх вартість у Києві коливається від $150 до $275 тис. За даними ріелторів, попит на квартири даного сегмента становить 25% від загального числа запитів. Зазначені порядок цін відповідає, наприклад, будинку в котеджному містечку загальною площею 150-225 кв.м, 6-8 соток (Боярка, Білогородка, Ірпінь, Стоянка-2).
Альтернативою є квартири в таунхаусах, де власник крім 2-3-поверхової квартири з гаражем набуває земельну ділянку 2, -3,5 сотки. Приклади:
- Петропавлівська Борщагівка, 220 кв.м, 2,9 соток, 250 000 у.о. (в елітній котеджній забудові),
- Стоянка, 165 кв.м, 3 сотки, 135000 у.о.,
- Віта-Поштова, 150 кв.м, 110000 у.о. (без оздоблення), 130000 у.о. (з оздобленням).
Квартира і будинок: порівняння за вартістю "квадрата"
У компанії "Real Druzi" відзначають, що є сенс порівнювати будинки і квартири не за загальною вартістю, а за середньою ціною квадратного метра:
Квартири:
Голосіївський район - від 1400 до 4000 у.о. / кв.м.
Дарницький район - від 1300 до 3000 у.о. / кв.м.
Деснянський район - від 1300 до 2500 у.о. / кв.м.
Дніпровський район - від 1300 до 3300 у.о. / кв.м.
Будинки:
Вишгородський район - близько 1000 у.о. / кв.м.
Васильківський район - 1000-1200 у.о. / кв.м.
Києво-Святошинський район - 1350-1600 у.о. / кв.м.
Обухівський район - 1500-1800 у.о. / кв.м.
Таким чином, відзначають ріелтори, якщо виходити з вартості "квадрата", за звичайну типову квартиру можна придбати окремий будинок у котеджній забудові з повноцінною ділянкою (не кажучи вже про елітні квартири). І це при тому, що у вартість квадратного метра будинку включена також вартість земельної ділянки.
За даними компанії "SV Development", кількість угод по землі (Київська обл., 2009-1010 рік, до 1 га) становить:
Січень 2009 - 430 одиниць.
Лютий 2009 - 690 одиниць
Березень 2009 - 720 одиниць.
Квітень 2009 - 760 одиниць.
Травень 2009 - 980 одиниць.
Червень 2009 року - 1090 одиниць.
Липень 2009 - 1 140 одиниць.
Серпень 2009 - 1 160 одиниць.
Вересень 2009 - 1 220 одиниць.
Жовтень 2009 - 1 270 одиниць.
Листопад 2009 - 1 330 одиниць.
Грудень 2009 - 1 390 одиниць.
Січень 2010 - 750 одиниць.
Лютий 2010 - 1360 одиниць.
Березень 2010 - 1 480 одиниць.
Квітень 2010 - 1 500 одиниць.
Травень 2010 - 1 560 одиниць.
Яна Довгань, ІА ЛІГАБізнесІнформ