С падением цен на землю и удешевлением строительства частный дом площадью 150 кв.м в 15-километровой зоне Киева соизмерим с ценой трехкомнатной квартиры в спальном районе. К таким выводам приходят игроки рынка, опрошенные корреспондентом ЛІГАБізнесІнформ.
Директор по маркетингу компании "SV Development" Владимир Степенко подсчитал, что 3-комнатная квартира в Киеве площадью 100 кв.м. стоит сегодня около $120-150 тыс. При этом земельный участок в 10 соток можно купить за $5 тыс. за сотку (с коммуникациями). Себестоимость строительства дома составляет около $500 за кв.м, ($75 тыс. в целом) плюс $50 тыс. за участок. В итоге цена квартиры и частного дома, построенного "с нуля", выходит в общем одинаковой.
По словам представителя рынка, сегодня пока покупают участки с домами или загородные дома те, у кого уже есть жилье в Киеве. Но есть часть украинцев, которые квартире в городе предпочитают загородный дом.
При этом 75% спроса на землю приходится на участки, находящиеся на Правом берегу Днепра, добавил В.Степенко.
Квартира и дом: сравнение по ценовым сегментам
По данным руководителя подразделения продажи сети агентств недвижимости "Real Druzi" Анной Алиевой, в Киеве стоимость квартир эконом-класса, пользующихся спросом, составляет 65-70 тыс. у.е. На данные квартиры эконом-класса приходится 71% от общего числа запросов.
Риелторы подсчитали, какие дома под Киевом можно купить на сумму до $80 тыс. (низший сегмент цен на квартиры в Киеве):
- Пуща-Водица, 62 кв.м, 70000 у.е.
- Осокорки, 100 кв.м, 80000 у.е.
- Иванковичи, 110 кв.м, 80000 у.е.
Вместе с тем, в диапазоне $100-125 тыс. (средняя стоимость киевской квартиры эконом-класса) предложений уже гораздо больше:
Бортничи, 80+80 кв.м, 7,5 соток, бассейн, пруд, 100000 у.е.
- Русановские сады, 110 кв.м, 105000 у.е.
- Ирпень, 114 кв.м, 8 соток, 110000 у.е.
- Подгорцы, 100 кв.м, 110000 у.е.
- Боярка, 100 кв.м, 115000 у.е.
- Гореничи, 200 кв.м, 12 соток, 120000 у.е.
Что же касается квартир бизнес-сегмента, их стоимость в Киеве колеблется от $150 до $275 тыс. По данным риелторов, спрос на квартиры данного сегмента составляет 25% от общего числа запросов. Указанные порядок цен соответствует, например, дому в коттеджном городке общей площадью 150-225 кв.м, 6-8 соток (Боярка, Белогородка, Ирпень, Стоянка-2).
Альтернативой являются квартиры в таунхаусах, где владелец помимо 2-3-этажной квартиры с гаражом приобретает земельный участок 2,-3,5 сотки. Примеры:
- Петропавловская Борщаговка, 220 кв.м, 2,9 соток, 250 000 у.е (в элитной коттеджной застройке),
- Стоянка, 165 кв.м, 3 сотки, 135000 у.е.,
- Вита-Почтовая, 150 кв.м, 110000 у.е. (без отделки), 130000 у.е. (с отделкой).
Квартира и дом: сравнение по стоимости "квадрата"
В компании "Real Druzi" отмечают, что есть смысл сравнивать дома и квартиры не по общей стоимости, а по средней цене квадратного метра:
Квартиры:
Голосеевский район - от 1400 до 4000 у.е./ кв.м.
Дарницкий район - от 1300 до 3000 у.е./ кв.м.
Деснянский район - от 1300 до 2500 у.е./ кв.м.
Днепровский район - от 1300 до 3300 у.е./ кв.м.
Дома:
Вышгородский район - около 1000 у.е./ кв.м.
Васильковский район - 1000-1200 у.е./ кв.м.
Киево-Святошинский район - 1350-1600 у.е./ кв.м.
Обуховский район - 1500-1800 у.е./ кв.м.
Таким образом, отмечают риелторы, если исходить из стоимости "квадрата", за обычную типовую квартиру можно приобрести отдельный дом в коттеджной застройке с полноценным участком (не говоря уже об элитных квартирах). И это при том, что в стоимость квадратного метра дома включена также стоимость земельного участка.
По данным компании "SV Development", количество сделок по земле (Киевская обл., 2009-1010 год, до 1 га) составляет:
Январь 2009 года – 430 единиц.
Февраль 2009 года – 690 единиц
Март 2009 года – 720 единиц.
Апрель 2009 года – 760 единиц.
Май 2009 года – 980 единиц.
Июнь 2009 года – 1 090 единиц.
Июль 2009 года – 1 140 единиц.
Август 2009 года – 1 160 единиц.
Сентябрь 2009 года – 1 220 единиц.
Октябрь 2009 года – 1 270 единиц.
Ноябрь 2009 года – 1 330 единиц.
Декабрь 2009 года – 1 390 единиц.
Январь 2010 года – 750 единиц.
Февраль 2010 года – 1360 единиц.
Март 2010 года – 1 480 единиц.
Апрель 2010 года – 1 500 единиц.
Май 2010 года – 1 560 единиц.
Яна Довгань, ИА ЛІГАБізнесІнформ