Юридичних порад на цю тему написано чимало. Але я вирішив
представити вам власний погляд.
Не кожна людина здатна самостійно знайти собі квартиру
або продати її. На жаль, юристам ці договори потрапляють вже тоді, коли виник
спір між агентством і клієнтом. Такі статті зазвичай закінчуються порадою
звертатися до юристів при укладанні подібних договорів, я ж ставлю цю фразу на
початку.
Вартість послуг юриста з перевірки «ріелторського»
договору зовсім не дорога, залежно від міста і розкрученості юрфірми. А ризики
втрат можуть бути дуже значними, можна втратити не тільки суми в розмірі
вартості послуг ріелторів, а й квартири.
Відразу обмовлюся, в пристойних агентствах нерухомості
такі випадки рідкісні, тому що в штаті знаходяться кваліфіковані юристи, а
керівництво намагається підбирати відповідальних працівників. Але все-таки
треба розуміти, що юристи агентства, перш за все, захищають інтереси цього ж
агентства, а потім вже ваші. Якщо ж ви наймаєте незалежного юриста, то він
представляє, перш за все, ваші інтереси. Також зауважу, що якщо при підписанні
договору з банками наполягти на зміні його умов неможливо, то ріелтори
практично завжди готові піти вам на зустріч (до оплати послуг). Якщо компанія
відмовляється вносити нові умови в типовий договір, можна досягти угоди про
укладення додаткової угоди, але обов'язково прослідкуйте, щоб в основному
договорі були посилання на цей документ.
Оплатні послуги ріелторів різняться, ось найбільш
поширені:
«Ексклюзивний договір» - у великих містах найпоширеніший
в даний час. У деяких ріелторських компаніях вже працюють тільки по ньому.
Маючи велику практику по всій країні і особистий досвід скажу, що в маленьких
містечках іноді взагалі не укладають ніякі договори, все під чесне слово. «Договір
на надання інформаційних послуг» - колись він займав пальму першості за
популярністю - "договір на надання ріелторських послуг», «договір
доручення» У розділі «предмет договору» зазначено, що конкретно вам
зобов'язуються надати, варіантів може бути багато: - інформацію; -
представництво клієнта в різних органах; - консультації; - юридичні та інші дії,
спрямовані на продаж або купівлю квартири; - підбір варіантів покупки і т.д.
Зазначу також, що великі агентства в розділ «відповідальність сторін»
закладають великі штрафні санкції, неустойки, збитки і відшкодування всіляких
витрат з клієнтів. Своя ж відповідальність у них чисто декларативна - це якщо в
пункті договору внесений обов'язок щось виконати, а санкцій за невиконання не
передбачено.
Необхідно розуміти, що сто відсотків гарантій в тому, що
операція з купівлі або з продажу квартири не буде оскаржена, ніхто не дасть,
будь-який договір може бути розірваний у суді. Є моменти, які просто неможливо
передбачити. Але звести таку ймовірність до мінімуму зобов'язані і ріелтори, і
юристи. Слід особливо підкреслити і навіть виділити жирним шрифтом - підписуючи
яку-небудь довіреність у нотаріуса, уважно читайте про те, на які дії ви її
підписуєте. Не соромтеся попросити нотаріуса роз'яснити її сенс. Треба розуміти,
що з підписанням тільки одного цього папірця ви можете втратити все. І жоден
суд вам потім не зможе щось повернути.
Віктор
Коваленко, Zagorodna.com