Юридических
советов на эту тему написано немало. Но я решил представить вам собственный
взгляд.
Не
каждый человек способен самостоятельно найти себе квартиру или продать ее. К
сожалению, юристам эти договора попадают уже тогда, когда возник спор между
агентством и клиентом. Такие статьи обычно заканчиваются советом обращаться к
юристам при заключении подобных договоров, я же ставлю эту фразу в начале.
Стоимость
услуг юриста по проверке «риелторского» договора совсем не дорогая, в
зависимости от города и раскрученности юрфирмы. А риски потерь могут быть очень
значительными, можно потерять не только суммы в размере стоимости услуг риелторов,
но и квартиру.
Сразу
оговорюсь, в приличных агентствах недвижимости такие случаи редки, т.к. в штате
находятся квалифицированные юристы, а руководство старается подбирать
ответственных работников. Но все-таки надо понимать, что юристы агентства,
прежде всего, защищают интересы этого же агентства, а потом уже ваши. Если же
вы нанимаете независимого юриста, то он представляет, прежде всего, ваши
интересы. Также замечу, что если при подписании договора с банками настоять на
изменении его условий невозможно, то риелторы практически всегда готовы пойти
вам на встречу (до оплаты услуг). Если компания отказывается вносить новые
условия в типовой договор, можно достичь соглашения о заключении допсоглашения,
но обязательно проследите, чтобы в основном договоре были ссылки на этот
документ.
Возмездные
услуги риелторов разнятся, вот наиболее распространенные:
«эксклюзивный
договор» - в крупных городах самый распространенный в настоящее время. В
некоторых риелторских компаниях уже работают только по нему. Имея обширную
практику по всей стране и личный опыт скажу, что в маленьких городках иногда
вообще не заключают никакие договора, все под честное слово. «Договор
на оказание информационных услуг» - когдато он занимал пальму первенства по
популярности - «договор
на оказание риелторских услуг», «договор поручения». В разделе «предмет
договора» указано, что конкретно вам обязуются предоставить, вариантов может
быть много:- информацию;- представительство клиента в различных органах; -
консультации; - юридические и иные действия, направленные на продажу
или покупку квартиры; - подбор вариантов покупки и т.д. Отмечу также, что
крупные агентства в раздел «ответственность сторон» закладывают большие
штрафные санкции, неустойки, убытки и возмещение всевозможных расходов с клиентов.
Своя же ответственность у них чисто декларативная – это если в пункте договора
внесена обязанность что-либо выполнить, а санкций за невыполнение не
предусмотрено.
Необходимо
понимать, что сто процентов гарантий в том, что сделка по покупке или по продаже
квартиры не будет оспорена, никто не даст, любой
договор может быть расторгнут в суде. Есть моменты, которые просто невозможно
предусмотреть. Но свести такую вероятность к минимуму обязаны и риелторы, и
юристы. Следует особо подчеркнуть и даже выделить жирным шрифтом - подписывая
какую-либо
доверенность у нотариуса, внимательно читайте о том, на какие действия вы
ее подписываете. Не стесняйтесь попросить нотариуса разъяснить ее смысл. Надо
понимать, что с подписанием только одной этой бумажки вы можете лишиться всего.
И ни один суд вам потом не сможет что-либо вернуть.
Виктор Коваленко, Zagorodna.com