Під кінець року девелопери поспішають здати в експлуатацію нові об'єкти.
Нещодавно на Либідській площі був відкритий великий ТРЦ Ocean Plaza (більше 72 кв. м), на черзі ще як
мінімум два: «Полярний» та другий у столиці «Караван». Втім, дефіцит якісних
торговельних приміщень з їх появою не зникне. Не варто очікувати і зниження
орендних ставок.
Протягом грудня експерти прогнозують відкриття в столиці ТЦ «Полярний» на
вул. Майорова, 2 (загальна орендна площа - 8,7 тис. кв. м), і гіпермаркету
«Караван» на вул. Сім'ї Сосніних, 17 (7 тис. кв. м). Перший з них увійде до
складу багатофункціонального комплексу «Яскравий» з уже діючим будівельним
гіпермаркетом Leroy Merlin і споруджуваним житловим будинком. У ТЦ буде
продуктовий супермаркет «Амстор» (більше 4 тис. кв. м), торгова галерея, зона
послуг, кафе і ресторани. Другий столичний «Караван» - це модернізована будівля
ЗАТ «Київ-Лада».
Також близький до готовності ТРЦ «Мармелад» на вул. Борщагівській. Але до
свят там встигнуть відкрити хіба що супермаркет «Амстор» (5 тис. кв. м), а все
інше - вже в 2013 р. Загальна орендна площа об'єкту складе 40 тис. кв. м. На
ній, крім величезної бутикової зони, розміститься один із найбільших у столиці
дитячих розважальних центрів, фітнес-центр, боулінг, супермаркет електроніки,
перший в Україні професійний Squash-клуб, фуд-корт і ресторанний дворик. Для
краси планується спорудження двох водоспадів висотою 20 м кожний.
На наступний рік перенесено відкриття ТРЦ «Гуллівер» на Спортивній площі.
Його загальна торгова площа складе близько 29 тис. кв. м, з яких супермаркети
займуть 8 тис. кв. м, а розважальна зона - 24 тис. кв. м. До її складу увійдуть
кафе, боулінг, англійський паб, ресторани, фітнес-клуб з басейном і кінотеатр
на сім залів.
Нові об'єкти з'являються не тільки в Києві. У Херсоні на вул. Залаегерсег,
18, на початку листопада запущена друга черга ТРЦ «Фабрика». Його загальна
площа - 22 тис. кв. м, орендна - 15 тис. кв. м. Приміщення там зняли продавці
одягу та взуття, ювелірних виробів, різноманітні кафе швидкого харчування. Для
розваг є шестизальний кінотеатр «Мультиплекс», боулінг-клуб Lucky Strike,
льодовий каток «Метеор», роллердром «Віраж», 5D-кінотеатр і т.п.
У Харкові днями дебютує ТРЦ «Французький бульвар» на вул. Академіка
Павлова, 44-б (загальна площа - 44 тис. кв. м, орендна - 35,8 тис. кв. м). До
складу ТРЦ увійдуть супермаркет, 130 брендових магазинів, центр розваг «Шато
Ледо», шестизальний кінотеатр, а також зал IMAX, боулінг-центр, численні
ресторани і кафе.
За словами директора департаменту професійних послуг та інвестицій компанії
Knight Frank Kyiv Андрія Голубкова, незважаючи на перенесення термінів введення
в експлуатацію низки об'єктів на 2013 р., поповнення ринку торговельними
площами в IV кварталі вельми істотно, що, найімовірніше, позначиться на зміну
зон охоплення і на перерозподіл потоків відвідувачів для деяких діючих ТЦ.
При цьому ціни для постояльців залишаться стабільними. За відомостями
компанії DTZ, з жовтня 2011 р. по нинішній момент середні орендні ставки на
торговельні приміщення площею 100-300 кв. м в успішних ТЦ Києва коливаються в
межах $70-90/кв. м в місяць. Межа для найпопулярніших об'єктів - $200 за
квадрат.
За оцінками DTZ, у 2013 р. ситуація не зміниться. Це пов'язано з порівняно
невеликою кількістю якісних рітейлерів у країні, істотним обсягом торговельних
приміщень, заявлених до відкриття в короткостроковій перспективі, а також
ризиками економічної нестабільності в світі та в Україні.
При цьому, незважаючи на відносно низький рівень доходів населення країни,
потенціал ринку торговельної нерухомості залишається високим. У
середньостроковій перспективі сегмент буде демонструвати подальше зростання.
Адже протягом останніх двох років у столиці і у великих містах були початі
активні роботи з девелопменту декількох масштабних об'єктів торговельної
нерухомості. Якщо вони будуть побудовані відповідно до заявлених термінів,
загальний обсяг площ до 2014 р. істотно збільшиться.
Посилення конкуренції може призвести до зниження орендних ставок, зокрема в
класі неякісних за нинішніми мірками торгових центрів так званого першого
покоління.
У той же час відсутність «критичної маси» сучасних об'єктів торгової
нерухомості в Україні є перешкодою для виходу на український ринок ряду відомих
міжнародних рітейлерів. За оцінками компанії DTZ, відкриття магазинів таких
брендів, як H & M, C & A, Deichmann, Debenhams і Peek &
Cloppenburg, в найближчому майбутньому малоймовірне.
Любов Осипова, Экономические известия