Перед покупцем, який
має певну суму на руках, іноді стоїть дилема - вибрати квартиру в хрущовці в
Києві, або в новобудові, але в передмісті. Іноді ціна столичної однокімнатної
хрущовки може дорівнювати ціні нової дво- або навіть трикімнатної квартири за
містом.
Зараз ціна
квартири в новобудові під Києвом не перевищує вартості хрущовки в столиці, а
може бути і нижче. І перед тими покупцями, які зібрали певну суму грошей на
покупку квартири, постає питання, чому віддати перевагу: новому житлу, але за
міською межею, або ж нехай і старій хрущовці, але в самому Києві, пише domik.net.
Ціни на
однокімнатні хрущовки на околицях Києва починаються приблизно від 40 тисяч
доларів. За ці ж гроші в передмісті можуть запропонувати двокімнатну квартиру з
обробкою під ремонт. Так, за 55 тисяч доларів господарі пропонують квартиру в
Ірпіні площею 70 кв. метрів з уже готовим хорошим ремонтом. У той час як
хрущовка в Голосієво з хорошим ремонтом, але площею 30-35 кв. метрів,
обійдеться в 60-65 тисяч доларів.
Якщо говорити про
територіальне розташування, то за помірними цінами можна розраховувати придбати
квартиру в «хрущовці» не в самому центрі столиці, а в більш віддалених районах,
таких як Куренівка, Святошин, Відрадний, Стара Дарниця або Лісовий масив. У
передмісті активно забудовуються і пропонують квартири у Вишневому, Вишгороді,
Борисполі та Броварах, трохи подалі - житло в Ірпіні, Василькові, Обухові.
Перше, що
викликає суперечки і роздуми про переваги і недоліки - це відстань. Навіть якщо
громадський транспорт їздить досить часто, щодня добиратися на роботу в центр
Києва жителям передмістя буде далі, ніж городянам. Але не можна сказати, що
набагато складніше: якщо є хороша траса, то дорога до міста може зайняти 20-30
хвилин. І, безсумнівно, діловим людям до квартири за містом бажано купити
автомобіль. Прихильників же міського способу життя ніякою перевагою заміського
життя з чистим повітрям і близькістю природи не заманиш.
Друга істотна
складова - це фізичний стан житла. Всім зрозуміло, що в старих хрущовках
комунікації часто зношені, перекриття і дах залишають бажати кращого, а стан
під'їздів іноді просто лякає. Звичайно, все залежить від конкретного будинку,
але в цілому картина не дуже райдужна. Можна, звичайно, замінити труби в своїй
квартирі, утеплити її, прокласти звукоізоляцію (жителі хрущовок часто
скаржаться на зайвий шум), але змусити зробити це сусідів ви не зможете, так
само, як і вплинути на стан загальних зношених електричних мереж і труб,
загальних територій.
Такі ж суперечки
доречні, коли мова заходить про якість нового будинку. Адже недобросовісні
забудовники можуть економити і на матеріалах, і на якості виконання робіт. У
підсумку, новий будинок може мати масу недоліків: нерівні стіни, погану
гідроізоляцію, неякісну стяжку підлог і так далі. Тому є сенс цікавитися
репутацією забудовника і звертатися до експертів, якщо виникли якісь підозри.
Третій момент -
ремонт. Вірніше, наявність якого-ніякого ремонту навіть в недорогий хрущовці і
відсутність такого в недавно побудованому житлі. Не можна забувати, що крім
покупки нової квартири, чималі витрати ви понесете, приводячи її у житловий
стан. Адже зараз квартири в новобудовах здають в стані під обробку, що означає
голі стіни. У кращому випадку, зроблена розводка електропроводки і встановлена
сантехніка.
Четверта
відмінність між цими видами житла полягає в різниці стандартів будівництва, що
для жителя, насамперед, відбивається в плануваннях квартир. З хрущовками, в
яких економили кожен метр, зараз вже не кожен захоче миритися. На противагу їм
планування новобудов часто залишають на суд покупців - як хочете, так і
розділяйте свої кімнати. Що, до речі, зручно і будівельникам - менший обсяг
робіт доводиться виконувати. Для тих, хто хоче дати волю фантазії в
облаштуванні житла, планування хрущовок буде серйозним обмеженням.
Нарешті, має сенс
порівняти рівень інфраструктури. Масиви, забудовані старими хрущовками, хоч і
старі і багато в чому затишні, не завжди можуть похвалитися наявністю зручних
розв'язок, близькістю до великих супермаркетів або спортивними майданчиками.
Стан дворів може бути далеко не в кращому стані, а про паркування можна тільки
помріяти. У той же час, при будівництві нових житлових комплексів враховуються
всі щоденні потреби жителів, виконується благоустрій території, яку часто
роблять закритою зоною, продумується будівництво садочків та шкіл. У передмісті
територія найчастіше дозволяє планувати повноцінний район, на відміну від
точкового будівництва в густонаселених районах Києва.
Крім стандартних
спорів про переваги та недоліки вторинного, до томі ж, часто застарілого житла,
та первинної нерухомості, в порівнянні міських хрущовок і заміських новобудов
додаються й інші фактори - відстань до центру міста, транспортне сполучення,
інфраструктура і якість життя. Однозначно радити якийсь варіант в такій
ситуації важко. Кожному, перед ким постав такий вибір, варто ретельно зважити
всі «за» і «проти» і приймати рішення в залежності від своїх пріоритетів.
Екатерина Колонович, Domik.net-недвижимость