Перед покупателем,
имеющим определенную сумму на руках, иногда стоит дилемма — выбрать квартиру в
хрущевке в Києве, или в
новостройке, но в пригороде. Иногда цена столичной однокомнатной хрущевки может
равняться цене новой двух- или даже трехкомнатной квартиры за городом.
Сейчас цена квартиры
в новостройке под Киевом не превышает стоимости хрущевки в столице, а может
быть и ниже. И перед теми покупателями, которые собрали определенную сумму
денег на покупку квартиры, встает вопрос, что предпочесть: новое жилье, но за
городской чертой, или же пусть и старую хрущевку, но в самом Киеве, пишет domik.net.
Цены на
однокомнатные хрущевки на окраинах Киева начинаются примерно от 40 тысяч
долларов. За эти же деньги в пригороде могут предложить двухкомнатную квартиру
с отделкой под ремонт. Так, за 55 тысяч долларов хозяева предлагают квартиру в
Ирпене площадью 70 кв.
метров с уже готовым хорошим ремонтом. В то время как
хрущевка в Голосеево с хорошим ремонтом, но площадью 30-35 кв. метров,
обойдется в 60-65 тысяч долларов.
Если говорить о
территориальном расположении, то по умеренным ценам можно рассчитывать
приобрести квартиру в «хрущевке» не в самом центре столицы, а в более
отдаленных районах, таких как Куреневка, Святошино, Отрадный, Старая Дарница
или Лесной массив. В пригороде активно застраиваются и предлагают квартиры в
Вишневом , Вышгороде, Борисполе и Броварах, чуть подальше — жилье в Ирпене,
Василькове, Обухове.
Первое, что вызывает
споры и размышления о преимуществах и недостатках — это расстояние. Даже если
общественный транспорт ездит достаточно часто, ежедневно добираться на работу в
центр Киева жителям пригорода будет дальше, чем горожанам. Но нельзя сказать,
что намного сложнее: если есть хорошая трасса, то дорога до города может занять
20-30 минут. И, несомненно, деловым людям к квартире за городом желательно
купить автомобиль. Приверженцев же городского образа жизни никаким
преимуществом загородной жизни с чистым воздухом и близостью природы не
заманишь.
Вторая существенная
составляющая — это физическое состояние жилья. Всем понятно, что в старых
хрущевках коммуникации зачастую изношены, перекрытия и крыша оставляют желать
лучшего, а состояния подъездов иногда просто пугающее. Конечно, все зависит от
конкретного дома, но в целом картина не очень радужная. Можно, конечно,
заменить трубы в своей квартире, утеплить ее, проложить звукоизоляцию (жители
хрущевок часто жалуются на лишний шум), но заставить сделать это соседей вы не
сможете, так же, как и повлиять на состояние общих изношенных электрических
сетей и труб, общих территорий.
Такие же споры
уместны, когда речь заходит о качестве нового дома. Ведь недобросовестные
застройщики могут экономить и на материалах, и на качестве выполнения работ. В
итоге, новый дом может иметь массу недостатков: неровные стены, плохую
гидроизоляцию, некачественную стяжку полов и так далее. Поэтому есть смысл
интересоваться репутацией застройщика и обращаться к экспертам, если возникли
какие-то подозрения.
Третий момент —
ремонт. Вернее, наличие какого-никакого ремонта даже в недорогой хрущевке и
отсутствие такового в недавно построенном жилье. Нельзя забывать, что кроме
покупки новой квартиры, немалые траты вы понесете, приводя ее в жилое
состояние. Ведь сейчас квартиры в новостройках сдают в состоянии под отделку,
что означает голые стены. В лучшем случае, сделана разводка электропроводки и
установлена сантехника.
Четвертое отличие
между этими видами жилья заключается в разнице стандартов строительства, что
для жителя, прежде всего, отражается в планировках квартир. С хрущевками, в
которых экономили каждый метр, сейчас уже не каждый захочет мириться. В
противовес им планировки новостроек зачастую оставляют на суд покупателей — как
хотите, так и разделяйте свои комнаты. Что, кстати, удобно и строителям —
меньший объем работ приходится выполнять. Для тех, кто хочет дать волю фантазии
в обустройстве жилища, планировки хрущевок будут серьезным ограничением.
Наконец, имеет смысл
сравнить уровень инфраструктуры. Массивы, застроенные старыми хрущевками, хоть
и старые и во многом уютные, не всегда могут похвастаться наличием удобных
развязок, близостью к крупным супермаркетам или спортивными площадками.
Состояние дворов может быть далеко не в лучшем состоянии, а о парковках можно
только помечтать. В то же время, при строительстве новых жилых комплексов
учитываются все ежедневные потребности жителей, облагораживается территория,
которую часто делают закрытой зоной, продумывается строительство садиков и
школ. В пригороде территория зачастую позволяет планировать полноценный район,
в отличии от точечного строительства в густонаселенных районах Киева.
Кроме стандартных
споров о преимуществах и недостатках вторичного, к томе же, зачастую
устаревшего жилья, и первичной недвижимости, в сравнении городских хрущевок и
загородных новостроек добавляются и другие факторы — расстояние до центра
города, транспортное сообщение, инфраструктура и качество жизни. Однозначно
советовать какой-то вариант в такой ситуации трудно. Каждому, перед кем встал
такой выбор, стоит тщательно взвесить все «за» и «против» и принимать решение в
зависимости от своих приоритетов.
Екатерина Колонович, Domik.net-недвижимость