Харківський - один з тих віддалених житлових масивів Києва, яких не
торкнулася загальноміська тенденція зниження цін на нерухомість 2012 року.
Цінова динаміка тут неоднозначна: є помітне розшарування за різними типами
житла, проте в цілому ціна квадратного метра за рік виросла на 4,4%.
Харківський масив являє собою своєрідний трикутник, розташований на в'їзді
до Києва з боку міжнародного аеропорту «Бориспіль» між вулицею Ревуцького,
проспектом М.Бажана та Харківським шосе. Спочатку він задумувався, як
продовження Дарниці. Його істотними перевагами, незважаючи на віддаленість, є наявність
трьох станцій метрополітену і відносно якісний склад житлового фонду - забудова
масиву відбувалася головним чином в 1980-х - 1990-х.
Середня вартість квадратного метра квартири на Харківському все ще нижче
загальноміської - $1551. Однак, помітна тенденція зближення цих показників:
якщо рік тому купити квартиру на Харківському можна було на $268 за квадратний
метр дешевше, ніж в середньому по місту, то сьогодні - лише на $135.
В структурі житлового фонду масиву переважають панельні будинки пізньої радянської
забудови. Будинків серії «типова панель» 63 або 33%, «поліпшена типова панель»
- 57 або 30%. Є тут і трохи цегляних «хрущовок» - 33 будинки, які складають
17,4% житлового фонду. А ось новобудов на Харківському мало - всього 12, з яких
9 - цегляні.
Цінова динаміка за цими основними сегментами житлового фонду досить
суперечлива. Так, найбільше на Харківському впали в ціні квартири в панельних
новобудовах - на 8,3%, проте пропозицій по ним небагато, а тому кожна помітно
позначається на середній ціні по сегменту. Пропозицій в цегляних новобудовах
помітно більше, проте вони теж подешевшали - на 3,7%. Практично на тому ж рівні
залишилася ціна на квартири в будинках серії «покращена цегла» - $ 1561.
Зауважимо, що як раз ці три сегменти складають більш якісну частину
житлового фонду масиву. Тим не менше, зростання спостерігається в трьох інших
групах - цегляних «хрущовках» і будинках серій «типова панель» і «поліпшена
типова панель».
Квартири в будинках серії «стара цегла» зросли в ціні на 4,7% і, як і рік
тому, залишаються найдорожчими по масиву - середня ціна квадратного метра
квартири в них $1680. А ось квартири в найдешевших в минулому році будинках
серії «поліпшена типова панель», сьогодні чи не найдорожчі - $1548 - і поступаються
лише цегляним «хрущовкам» і, незначно, цегляним новобудовам. Зростання цін в
цьому сегменті - 5,8%. Дещо менше, на 3,9%, подорожчали квартири в будинках
серії «типова панель».
Як ми бачимо, популярністю на Харківському масиві користується не
найдешевше, але при цьому і не найякісніше житло. І це, головним чином,
малогабаритні квартири.
Цінові тенденції за кількістю кімнат більш зрозумілі і відповідають
загальноміським.
Найнижча тут вартість квадратного метра на трикімнатні квартири - $1376.
Втім, вона хоч протягом року і коливалася, в цілому, залишилася на тому ж
рівні.
А одно- і двокімнатні квартири на Харківському подорожчали. І якщо
двокімнатні - всього на 1,7% і коштують сьогодні $1531 за кв. м., то
однокімнатні - на 4,2%, і квадратний метр в них залишається найдорожчим - $1617.
При цьому найдорожчими залишаються однокімнатні квартири в будинках,
розташованих в безпосередній близькості від метро - $1669 за квадратний метр.
Найвірогідніше, причини подібних цінових коливань на Харківському
аналогічні тим, що ми спостерігаємо на Лісовому масиві, хоча ціни тут і трохи
нижче, а житловий фонд в цілому краще. Віддаленість від центру, але близькість
метро, добре розвинена
інфраструктура, відносна дешевизна і популярність малогабаритних бюджетних
варіантів - ідеальний варіант покупки квартири для подальшої здачі в оренду.
Харківський, як і більшість інших масивів, квадратний метр житла в яких
продовжує дорожчати, досить показовий в тенденції зближення цін найдешевших
районів з загальноміськими. Найімовірніше, далі ми будемо спостерігати поглиблення
цього тренда - і рано чи пізно ці показники зрівняються.
Наталія Рева, Domik.net-недвижимость