Харьковский - один
из тех отдаленных жилых массивов Киева, которых не коснулась общегородская
тенденция снижения цен на недвижимость 2012 года.
Ценовая динамика
здесь неоднозначна: есть заметное расслоение по разным типам жилья, однако в
целом цена квадратного метра за год выросла на 4,4 %.
Харьковский массив
представляет собой своеобразный треугольник, расположенный на въезде в Киев со
стороны международного аэропорта «Борисполь» между улицей Ревуцкого, проспектом
Н.Бажана и Харьковским шоссе. Изначально он задумывался, как продолжение
Дарницы. Его существенными преимуществами, несмотря на отдаленность, являются
наличие трех станций метрополитена и относительно качественный состав жилого
фонда - застройка массива происходила главным образом в 1980-х - 1990-х.
Средняя стоимость
квадратного метра квартиры на Харьковском все еще ниже общегородской - $ 1551.
Однако, заметна тенденция сближения этих показателей: если год назад купить квартиру
на Харьковском можно было на $ 268 за квадратный метр дешевле, чем в среднем по
городу, то сегодня - лишь на $ 135.
В структуре жилого
фонда массива преобладают панельные дома поздней советской застройки. Домов
серии «типовая панель» 63 или 33 %, «улучшенная типовая панель» - 57 или 30 %.
Есть здесь и немного кирпичных «хрущевок» - 33 дома, составляющих 17,4 % жилого
фонда. А вот новостроек на Харьковском мало - всего 12, из которых 9 -
кирпичные.
Ценовая динамика по
этим основным сегментам жилого фонда довольно противоречива. Так, больше всего
на Харьковском упали в цене квартиры в панельных новостройках - на 8,3 %,
однако предложений по ним немного, а потому каждое заметно сказывается на
средней цене по сегменту. Предложений в кирпичных новостройках заметно больше,
однако они тоже подешевели - на 3,7 %. Практически на том же уровне осталась
цена на квартиры в домах серии «улучшенный кирпич» - $ 1561.
Заметим, что как раз
эти три сегмента составляют более качественную часть жилого фонда массива. Тем не
менее, рост наблюдается в трех остальных группах - кирпичных «хрущевках» и
домах серий «типовая панель» и «улучшенная типовая панель».
Квартиры в домах
серии «старый кирпич» выросли в цене на 4,7 % и, как и год назад, остаются
самыми дорогими по массиву - средняя цена квадратного метра квартиры в них $
1680. А вот квартиры в самых дешевых в прошлом году домах серии «улучшенная
типовая панель», сегодня едва ли не самые дорогие - $ 1548 - и уступают лишь
кирпичным «хрущевкам» и, незначительно, кирпичным новостройкам. Рост цен в этом
сегменте - 5,8 %. Несколько меньше, на 3,9 %, подорожали квартиры в домах серии
«типовая панель».
Как мы видим,
популярностью на Харьковском массиве пользуется не самое дешевое, но при этом и
не самое качественное жилье. И это, главным образом, малогабаритные квартиры.
Ценовые тенденции по
количеству комнат более понятны и соответствуют общегородским.
Самая низкая здесь
стоимость квадратного метра на трехкомнатные квартиры - $ 1376. Впрочем, она
хоть в течение года и колебалась, в целом, осталась на том же уровне.
А одно- и
двухкомнатные квартиры на Харьковском подорожали. И если двухкомнатные - всего
на 1,7 % и стоят сегодня $ 1531 за кв.
м., то однокомнатные - на 4,2 %, и квадратный метр в них остается самим дорогим
- $1617.
При этом самыми
дорогими остаются однокомнатные квартиры в домах, расположенных в
непосредственной близости от метро - $ 1669 за квадратный метр.
Вероятней всего,
причины подобных ценовых колебаний на Харьковском аналогичны тем, что мы
наблюдаем на Лесном массиве , хотя цены здесь и несколько ниже, а жилой фонд в
целом лучше. Отдаленность от центра, но близость метро, хорошо развитая
инфраструктура, относительная дешевизна и популярность малогабаритных бюджетных
вариантов - идеальный вариант покупки квартиры для дальнейшей сдачи в аренду.
Харьковский, как и
большинство других массивов, квадратный метр жилья в которых продолжает
дорожать , достаточно показателен в тенденции сближения цен самых дешевых
районов с общегородскими. Вероятнее всего, дальше мы будем наблюдать углубление
этого тренда - и рано или поздно эти показатели сравняются.
Наталия Рева, Domik.net-недвижимость