Ціна пропозиції на вторинному ринку житла в Києві пішла
вниз. Після кількох місяців простою у продавців "хрущовок",
"гостинок" і "панельок" здали нерви: вони готові йти на
поступки.
У той же час покупці поки не квапляться з покупкою. Одні
чекають подальшого падіння цін, а інші - йдуть на первинний ринок і купують
введений в експлуатацію новобуд. Ситуацію на ринку вторинного житла вивчав
кореспондент BIZ.liga.net.
Ринок стоїть, особливого руху немає, - розповіла член Асоціації
фахівців з нерухомості України, голова комітету зі зв'язків зі ЗМІ та PR Ірина
Кілко. "Ціна пропозиції справді знизилася. Мало того, якщо ви будете
реальним покупцем, то вам скинуть ціну ще на $2-3 тис.", - зазначила ріелтор.
Цікаво те, що дешевшає середній і дешевий сегменти,
господарі вторинного житла елітного і преміум-класу опускати планку не
поспішають.
"Хрущовки" і "гостинки" ніхто не бере
У Києві дешевшають "гостинки" і маленькі
однокімнатні квартири. Попиту на них немає вже близько трьох місяців. Зараз
таке житло можна купити за $ 35-39 тис., розповідає директор АН "Київський
фондовий центр" Клавдія Гончарова.
Однак статистика сайту безкоштовних оголошень
"Slando" показує, що найбільше в лютому продавали однокімнатні
квартири - близько 38% (18 608 оголошень від власників та ріелторів). Середня
ціна пропозиції однокімнатних квартир, які виставляли власники, склала $55 тис.
Ріелтори пропонували купити 1-кімнатне житло в середньому за $59 тис.
Загальна середня вартість пропозиції однокімнатних
квартир від ріелторів і власників сьогодні становить $56 тис. Таким чином, у
порівнянні з минулим місяцем, ціни на однокімнатні квартири в столиці знизилися
на 6,7% (у січні 2011 їх продавали за $60 тис.), повідомили в
"Slando".
Хоча, за даними бази оголошень "Авізо", середня
ціна однокімнатних квартир в Києві на 25.02 становить $68 тис. При цьому
найнижчі ціни пропозиції відзначаються в Деснянському районі столиці - $ 54,93
тис., а найвищі - традиційно в Печерському, $97,27 тис.
"Ажіотажу на ці квартири зараз дійсно немає, але
попит, в принципі, є. Покупці телефонують, цікавляться, але все залежить від
ціни", - розповів директор АН "Єдина мета" Антон Борисенко.
За його словами, "гостинка" біля метро, розміром
30 кв.м, в цегляному будинку коштує $ 40 тис. Мінімальна вартість такого житла
в агентських базах становить $37-38 тис.
Далі буде дешевше
Ціни на "гостинки", за прогнозами, будуть
падати і далі. Проте передбачити, наскільки опустяться ціни, ріелтори не
беруться. "Покупці готові купувати за $30 тис., але продавати за таку ціну
господарі ще психологічно не готові", - розповіла К. Гончарова.
"Коливання ціни можливе на 2-5%, але не більше. І
торкнеться воно, перш за все, старого житлового фонду", - вважає ріелтор А.
Борисенко.
Продавці, покупці, а з ними і ріелтори - всі чекають
сезону, який розпочнеться з 8-10 березня і триватиме до кінця червня.
"Люди продовжать цікавитися і первинкою, яка зараз вигідніше вторинного
житла, тому старий фонд - "хрущовки", "гостинки", "панельки" - дешевшає і буде дешевшати ще на 5-7%", - вважає І. Кілко.
Яна Довгань, ІА
ЛIГАБiзнесIнформ