Цена
предложения на вторичном рынке жилья в Киеве пошла вниз. После нескольких
месяцев простоя у продавцов "хрущевок", "гостинок" и
"панелек" сдали нервы: они готовы идти на уступки.
В
то же время покупатели пока не торопятся с покупкой. Одни ждут дальнейшего
падения цен, а другие - уходят на первичный рынок и покупают введенный в
эксплуатацию новострой. Ситуацию на рынке вторичного жилья изучал корреспондент
BIZ.liga.net.
Рынок
стоит, особого движения нет, - рассказала член Ассоциации специалистов по недвижимости
Украины, глава комитета по связям со СМИ и PR Ирина Килко. "Цена
предложения действительно снизилась. Мало того, если
вы будете реальным покупателем, то вам скинут цену еще на $2-3 тыс.", -
отметила риелтор.
Интересно
то, что дешевеет средний и дешевый сегменты, хозяева вторичного жилья элитного
и премиум-класса
опускать планку не спешат.
"Хрущевки"
и "гостинки" никто не берет
В
Киеве дешевеют "гостинки" и маленькие однокомнатные квартиры. Спроса
на них нет уже около трех месяцев. Сейчас такое жилье можно купить за $35-39
тыс., рассказывает директор АН "Киевский фондовый центр" Клавдия
Гончарова.
Однако
статистика сайта бесплатных объявлений "Slando" показывает, что
больше всего в феврале продавали однокомнатные
квартиры – около 38% (18 608 объявлений от владельцев и риелторов). Средняя
цена предложения однокомнатных квартир, которые выставляли владельцы, составила
$55 тыс. Риелторы предлагали купить 1-комнатное жилье в среднем за $59 тыс.
Общая
средняя стоимость предложения однокомнатных квартир от риелторов и владельцев
сегодня составляет $56 тыс. Таким образом, по сравнению с прошлым месяцем, цены
на однокомнатные квартиры в столице снизились на 6,7% (в январе 2011 их
продавали за $60 тыс.), сообщили в "Slando".
Хотя,
по данным базы объявлений "Авизо", средняя цена однокомнатных квартир
в Киеве на 25.02 составляет $68 тыс. При этом самые низкие цены предложения отмечаются
в Деснянском районе столицы - $54,93 тыс., а самые высокие - традиционно в
Печерском, $97,27
тыс.
"Ажиотажа
на эти квартиры сейчас действительно нет, но спрос,
в принципе,
есть. Покупатели звонят, интересуются, но все зависит от цены", -
рассказал директор АН "Єдина мета" Антон Борисенко.
По
его словам, "гостинка" возле метро,
размером 30 кв.м,
в кирпичном доме стоит $40 тыс. Минимальная стоимость такого жилья в агентских
базах составляет $37-38 тыс.
Дальше будет
дешевле
Цены
на "гостинки", по прогнозам, будут падать и дальше. Однако
предсказать, насколько опустятся цены, риелторы не берутся. "Покупатели
готовы приобретать за $30 тыс., но продавать за такую цену хозяева еще
психологически не готовы", - рассказала К.Гончарова.
"Колебания
цены возможны на 2-5%, но не больше. И коснутся они, прежде всего, ветхого
жилого фонда", - считает риелтор А.Борисенко.
Продавцы,
покупатели, а с ними и риелторы - все ждут сезона, который начнется с 8-10
марта и продлится до конца июня. "Люди продолжат интересоваться и
первичкой, которая сейчас выгоднее вторичного жилья, поэтому ветхий фонд -
"хрущевки", "гостинки", "панельки" - дешевеет и
будет дешеветь еще на 5-7%", - считает И. Килко.
Яна
Довгань, ИА ЛIГАБiзнесIнформ