«Вести» з'ясували, скільки
батькам доведеться викласти за оренду нерухомості під час вступної
кампанії-2014, і як розцінки зміняться після вступу.
КИЇВ: ПОДОРОЖЧАЄ ДО ОСЕНІ
Столичний ринок нерухомості поки що не відчув вступної кампанії до ВНЗ, що
почалася. Іногородні студенти та їхні батьки їдуть до Києва подавати документи,
але не масово. Тому попит на добову оренду виріс зовсім незначно і ціни для
приїжджих не піднялися, а залишилися на знижених рівнях. «З лютого, коли до нас
перестали масово їхати російські туристи, ціни впали вдвічі в доларі і на
10-15% - у гривні», - розповів ріелтор Сергій Городецький. Оренда однокімнатної
квартири в Києві зараз коштує в середньому від 130 грн до 300 грн на добу
(залежно від району і якості житла), двокімнатної - 350-400 грн.
Ще дешевше короткострокова оренда обійдеться тим, хто під час подачі
документів погодиться жити в хостелах, - від 50 до 110 грн в день. Найменше
проживання коштує в кімнатах, які знімають відразу по 6-8 осіб, дорожче - там,
де живуть по двоє-троє. Якщо будете знімати ліжко-місце довше двох-трьох днів,
запропонують знижки. «Дуже сильно впав попит, та й ціну нам вже нікуди
знижувати - ліжко-місце коштує 40 грн на добу. Колеги ж акції проводять - збивають
ціни з 80 до 55 грн за добу», - розповіла менеджер хостелу «Столиця».
Гривневе зростання
Що вже почало дорожчати в Києві, так це довгострокова (місячна) оренда. Але
експерти запевняють, що це відбувається зовсім не через наплив студентів, а
через збільшення потоку біженців зі східних регіонів, які перечікують у столиці
військові дії в Донбасі. «За останні два тижні орендні ставки виросли на 20%.
Однокімнатні зараз стоять 3,5-4,5 тис. на місяць, двокімнатні в хорошому стані
- 4,5-6 тис. грн. «Вбиті «двійки» можна знайти по 3,5 тис. грн, але оголошення
з такою ціною висить на сайті не більше половини дня», - розповів директор
групи компаній «Київська нерухомість» Олексій Веховський. Більше пощастило тим,
хто відкладав кошти на оренду в інвалюті. За даними порталу Address.ua, в
доларі ціни на довгострокову оренду в порівнянні з минулою вступною кампанією
впали на третину - з $518 до $347 за однокімнатну і з $742 до $563 за
двокімнатну квартиру.
У міру збільшення студентського потоку в столицю експерти прогнозують
подальше збільшення розцінок на місячну оренду. «Мій прогноз: до вересня ціни в
гривні виростуть ще на 15-20%. Вони повернуться до доларового рівня ставок
минулого року», - запевнив «Вести» Веховський.
Гуртожитки - до 600 грн
Помітно заощадити на житлі студенти, які прибули до Києва, зможуть лише
після вступу до ВНЗ і розселення по гуртожитках. Але, звичайно ж, тільки ті,
хто отримає в них місця. Дефіцит гуртожитків все ще залишається актуальною для
столичних навчальних закладів проблемою. Причому навіть для найбільш
забезпечених з них - таких, наприклад, як Київський політехнічний інститут: у
нього 20 гуртожитків, які здатні вмістити 12 тис. студентів, і ще один
будується. Але, за оцінками голови студентської ради студмістечка КПІ Дмитра
Залусського, ВНЗу все одно не вистачає близько 800 місць. «Близько 90%
студентів нашого стаціонару - приїжджі», - пояснює він. Плата за проживання в
гуртожитку залежить від комфортності кімнати. Найдешевший варіант для КПІшників
- це місце в чотирикімнатній кімнаті в гуртожитку коридорного типу - коштує 180
грн на місяць. Проживання в двомісній кімнаті площею менше 12 кв. м обходиться 353
грн, більше 12 кв. м
- 535 грн.
У середньому по Києву проживання в студентських гуртожитках коштує від 250
до 600 грн на місяць. Є ВНЗ, які першокурсників НЕ поселяють, а надають місця
тільки тим, хто втримався на другому курсі. Буває і навпаки: першокурсників
селять, а після другої сесії влаштовують так званий «гуртожний» конкурс.
«Наприклад, в Національному авіаційному університеті надають місця в
гуртожитках другокурсникам з середнім балом не нижче 4,5, мотивуючи це бажанням
поліпшити санітарні умови для проживаючих. Могли б селити 4-5 в кімнату, а
реально селять по 2-3. Звідси і дефіцит місць», - розповіла заступник
студентського мера міста Києва Марія Прохорова.
ХАРКІВ: ПОЇХАЛИ НА ЗНО
Попит на добову оренду в Харкові почав зростати ще до початку вступної
кампанії через школярів з батьками, які почали виїжджати з неспокійного Донбасу
для проходження в Харкові ЗНО. Багато хто з них затрималися в місті до подачі
документів до місцевих вищих навчальних закладів міста. «Абітурієнти та
студенти-заочники досить часто користуються нашими сервісами, цей рік не
виняток. АТО трошки змістило початок попиту - приїжджали діти на додаткове
тестування. Але ціни за рік не змінилися», - запевнила ріелтор сервісу «Квартири
подобово в Харкові» - Жанна. Квартири готельного типу в Харкові зараз
обходяться в 150 грн на добу, якщо знімати на термін від 10 днів і вище - по
130 грн. Повноцінну однокімнатну квартиру можна зняти за 200-250 грн, двокімнатну
- за 300-350грн.
Альтернативу квартир у Харкові становлять готелі. Деякі з них навіть
вводять спецтарифи для тих, хто приїхав в місто за знаннями. «З березня діє
акція для школярів або студентів: якщо вони приїжджають на здачу сесії, для
участі в олімпіадах або інших наукових конференціях, а також для вступу до ВНЗ
і будуть жити не менше трьох діб, вартість двомісного номера буде 180 грн на
добу. Тобто якщо для двох студентів, то на кожного вийде по 90 грн», -
розповіла нам адміністратор Kharkov Kohl Hotel - Анна.
В готелях тим, хто виїхав з Донецької або Луганської областей, обіцяють
робити і більш істотні знижки, селити їх за 70 грн на добу.
У довготривалу - дорожче
Вартість же помісячної оренди в Харкові злетіла навіть вище столичних
розцінок: з травня по липень вона піднялася на 500-700 грн. Причина одна -
стихійне зростання попиту на квартири з боку біженців. «АТО помітно збільшила
попит. Практично не залишилося на ринку двокімнатних квартир з ремонтом.
Трикімнатні, які раніше мало кого цікавили, розлітаються як гарячі пиріжки», -
розповів ріелтор АН «Дукат» Станіслав Дмитриченко. Наприклад, двокімнатну з
ремонтом зараз складно знайти навіть за 4 тис. грн, хоча ще в травні вони
коштували 3-3,5 тис. на місяць.
Найпопулярніший у студентів формат - однокімнатна квартира на кілька
спальних місць - поруч зі станцією метро коштує 2,3-2,8 тис. грн, а в декількох
зупинках від нього - близько двох тисяч. «Але студенти бувають різні, -
зазначив Дмитриченко. - Минулої осені студент юракадемії зняв для себе квартиру
в 100 кв. м
за 7 тис. грн на місяць».
Експерти запевняють, що орендна плата буде і далі рости. «Справа не тільки
в підвищенні попиту. У Харкові прийнята практика - фіксована ціна (в яку
входить комуналка) плюс оплата рахунків за електрику та інтернет. Так що
зростання комунальних тарифів ставки підвищить», - пояснили нам в одному з
харківських агентств нерухомості.
Гуртожитки - по 300 грн
Гуртожиток у харківських ВУЗах обійдеться приблизно в 300 грн на місяць.
Наприклад, в Харківському національному університеті радіоелектроніки «Вестям»
повідомили, що зараз гуртожиток коштує 212 грн на місяць і розмов про
підвищення поки не було. У Харківській юракадемії з людини беруть 292 грн за
місце. «Вартість проживання обмежена 40% мінімальної стипендії», - повідомили в
приймальні ректора ВНЗ.
ДНІПРОПЕТРОВСЬК: КВАРТИР НЕ ВИСТАЧАЄ
У Дніпропетровську справжнім дефіцитом стала короткострокова оренда. «Зараз
в місті досить складно знайти квартиру подобово. Дуже багато жителів Донецька,
які на день-два приїжджають вирішувати свої завдання. Багато привозили дітей
складати ЗНО, тепер замовляють квартири, щоб роздивитися і здати документи на
вступ», - розповіла менеджер АН «Приватний квартирний сервіс» Ірина Продан.
Доба в однокімнатній квартирі коштує 350-400 грн, у двокімнатній - до 400
грн. «Але якщо брати на півдоби, наприклад, з 6 вечора до 10 ранку, то здадуть
і за 250 грн», - уточнила Продан.
При цьому в готелях напливу абітурієнтів поки не помічають. «Минулого року
перед вступом у спортивну школу селилися активно, а в цьому році тільки
цікавляться. Поки що зупинялася лише одна сім'я, - поскаржилася адміністратор
готелю «Схід» Лариса. - А так - більше переселенці, на день-два. І все хвилями
- то 8 людей відразу, то нікого». Найдешевший
номер у готелі - 350 грн на добу.
Через військові дії в Донбасі сильно зріс попит і на помісячну оренду. Якщо
в травні, за словами директора АН «Град» Наталії Бабушкіної, однокімнатну
квартиру можна було зняти в районі вулиці Кірова (центральна частина
Дніпропетровська) за 1,7-2 тис. грн на місяць, то зараз нижче 3,5 тис. грн в
хорошому районі нічого не знайдеш. Якщо квартира потребує ремонту, то ціна може
бути нижчою - близько 2,5 тис. грн. «Щоб заощадити, можна підшукати квартиру в
спальному районі за ціною від 1,6 тис. грн. Зазвичай студенти знімають таке
житло в складчину», - говорить Бабушкіна.
Нижче ціни тільки в гуртожитках, де після вступу до ВНЗ селять в середньому
за 200-250 грн на місяць. Наприклад, у Дніпропетровській гірничій академії
проживання коштує 241 грн і, як запевнили, підвищувати його поки що не
планують.
ЛЬВІВ: СТАВКА НА ХОСТЕЛИ
У львівських абітурієнтів найбільшим попитом користуються хостели, розцінки
в яких помітно нижчі, ніж у багатьох інших містах - 60-80 грн на добу. Правда,
не працює знижка в разі підселення в кімнату великої кількості сусідів. «У нас
є кімнати по 2, 4, 6 і 8 чоловік. Ціна на будь-яке місце - 80 грн», - сказали в
хостелі «Колібрі».
Подобова оренда у Львові - стабільно висока. «Львів - туристичне місто, тут
раз на два тижні проходять якісь фестивалі чи форуми. Тому попит на добову
оренду стабільний, ціни ми не змінюємо: одиничка коштує близько 250 грн в день,
а двокімнатна - 300-350 грн», - розповіла нам ріелтор Олександра Ющук.
Місця в гуртожитках - 200-300 грн на місяць. Якщо такого не дісталося, то
для постійного місця проживання після вступу студенти обирають квартири в
спальних районах. «У нас один з найбільш компактних міст, з будь-якої точки на
транспорті не більше 15-20 хвилин до навчального закладу», - розповідає голова
Асоціації фахівців з нерухомості у Львові Євген Міщанчук. Оренда однокімнатної
квартири в спальних районах починається з 1,8 тис. грн на місяць. Двійка ж у
середньому коштує близько 2-4 тис. «У центрі знімають рідше, там старий фонд -
і однокімнатні квартири близько 100 кв. м, тому дешевими вони бути не можуть,
частіше цікавляться спальними районами», - говорить Міщанчук.
ЧЕРНІВЦІ: СТУДЕНТІВ БАГАТО - ВСЕ ДОРОГО
Стабільно високий попит на оренду житла спостерігається і в Чернівцях: в
найбільшому вузі міста (Національному університеті ім. Федьковича), наприклад,
3,5 тис. з 12 тис студентів - приїжджі. Тому ціни тримаються на досить високому
рівні. На етапі подачі документів абітурієнти викладають за добову оренду по
200-300 грн на день.
А вже після вступу зараховані студенти витрачають близько 2,5 тис. грн на
місяць за однокімнатну квартиру. Стільки коштує простора одиничка з ремонтом
поблизу від навчального закладу чи двокімнатне житло не в кращому стані. «Навчальні
корпуси та гуртожитки розкидані по місту, деякі батьки бажають зняти житло
своїм дітям ближче до корпусів. Але центральні корпуси університету ім.
Федьковича знаходяться в історичному центрі міста, там фізично мало житла, яке
здається», - пояснив ситуацію засновник АН «Ковчег» Сергій Босовик.
Є варіанти і дорожче. Наприклад, в новобудові в двох кілометрах від центру
трикімнатна квартира 100
кв. м з гаражем пропонується за $400. «Можна поселити
трьох студентів, кожний у своїй кімнаті. І поселимо – ті, хто прибув у вересні,
гребуть все підряд», - запевнив Босовик. На околиці ж однокімнатна квартира в
гарному стані здається за $120 (1,5 тис. грн), двійка - від $150 (1,8-2 тис.
грн).
Заощадити зможуть лише ті, кому пощастить з місцем у гуртожитку. Вони
залишаться найдешевшим варіантом навіть у разі очікуваного подорожчання. «Зараз
вартість розміщення в місяць починається з 145 грн. Вона, безумовно, буде
підвищуватися, але на скільки саме - залежатиме від вартості енергоносіїв.
Розмір плати затверджується кожним гуртожитком. Ми дозволяємо мікрохвильовки і
холодильники, а ось обігрівальні прилади та електрочайники заборонені», -
розповіла проректор Чернівецького університету ім. Федьковича Тамара Марусик.
ОДЕСА: ЗАРАЗ ДЕШЕВШЕ
Пощастило приїжджаючим подавати документи в одеські вузи. Цього літа там не
сталося сезонного подорожчання оренди. Одинички з найбюджетнішою обстановкою
здаються за 200-300 грн, двійки з ламінатом - за 350-400 грн на день. «Таких
цін в Одесі ніколи не було, минулого року однокімнатна квартира здавалася по $40-50
у. е., а зараз - $20-25», - поскаржився одеський ріелтор Сергій Булатов. Ще
дешевше - хостели, де місце коштує від 90 грн (шести-восьмимісний номер) до 300
грн (двомісний) в день. «Абітурієнти та студенти-заочники - наші часті клієнти.
Ось зараз вже тиждень живе дівчинка з Луганська, вибирає, куди вступати», -
розповіла менеджер костелу «Чемодан» Анна.
Бояться їхати
Вартість довгострокової оренди в гривні впала на 20% порівняно з минулим
літом. Зняти однокімнатну в старому житлофонді Одеси коштує в середньому 3 тис.
грн, в новобудові - 4,5 тис. Двійка в хрущовці або панельці - 3-3,2 тис. на
місяць, в сталінці - 4-4,5 тис., в новобудові - від 5 тис. грн. Ріелтори
пояснюють зниження цін невеликим попитом з боку туристів, яких, за їх словами,
цього літа менше. «Пов'язано це і з активним від'їздом з міста іноземних
студентів - сирійців, турків, китайців, вони платили за однокімнатні по 400-450
у. е. в місяць», - каже Булатов. Зниження інтересу до Одесі пов'язують з
трагічними подіями в травні, що спричинили людські жертви й відлякали приїжджих.
Недорого в Одесі можна оселитися в гуртожитку - від 200 грн на місяць, але
це будуть гуртожитки коридорного типу, з однією кухнею на поверсі і душовою в
підвалі. Більш комфортне місце в новобудові юракадемії дорожче - 600 грн /
міс., Але потрапити в гуртожиток непросто. «Я поступила торік на бюджет, мала
право на гуртожиток. Мені сказали, що для гарантованого поселення потрібен
благодійний внесок - 20 тис. грн, або треба чекати, чи залишаться вільні місця,
- розповіла студентка юракадемії Марія. - Місць не залишилося... Але я не
шкодую. Ми зняли з подругами на трьох двокімнатну за 2,5 тис. грн / міс. Вийшло
трохи дорожче, ніж платила б за проживання в гуртожитку».
ДОНЕЦЬК: ЦІНИ НА ОРЕНДУ ПРОСІЛИ ЧЕРЕЗ АТО
Через військові дії ціни на помісячну оренду в Донецьку просіли. «Зовсім
недавно однокімнатна в центрі коштувала 2,5-3 тис. грн, на околиці - 2-2,5 тис.
грн на місяць. Двійка в центрі - 3-3,5 тис. грн, а в спальному районі - близько
2,5 тис. У червні ціни просіли в середньому на 500 грн», - повідомив ріелтор «Мегаполіс
Донецьк» Олександр Бударєв. Операцій немає. Але, за словами Бударєва, господарі
і квартиронаймачі, які що залишають місто, зберігають домовленість і контакти.
Сподіваються повернутися і укласти договори.
Абітурієнти можуть потягнутися в
Донецьк, якщо буде спокійно
Коли і як почнуть працювати ВНЗ Донецька, не прогнозує ніхто. Але оскільки
документи на вступ цього року можна подавати дистанційно, а вступна кампанія в
Донбасі продовжена до 15 вересня, то у абітурієнтів залишаються надії на це
місто. У разі завершення військових дій туди можуть повернутися як місцеві
школярі, що подають сьогодні документи по всій країні, так і молоді люди з
інших міст, які не поступили до ВНЗ. Особливо якщо термін подачі документів
буде знову продовжуватися владою.
ЗНИЖКИ НА КАНІКУЛАХ ДОСЯГАЮТЬ 50%
Щоб не втрачати студентів-квартиронаймачів, часом господарі житла йдуть на
поступки - знижують на час літніх канікул розмір орендної плати. «Іноді знижка
на липень-серпень (коли після сесії молоді люди роз'їжджаються по домівках)
може досягати 50%. Хоча останнім часом таких випадків небагато. Студенти
залишаються у містах, де навчаються, і намагаються знайти там будь-який
підробіток. Таких випадків стає все більше», - розповів ріелтор Дмитро Ісоков.
Оксана Гришина, «Вести»