«Вести»
выяснили, сколько родителям придется выложить за аренду недвижимости во время
вступительной кампании-2014, и как расценки изменятся после поступления.
КИЕВ: ПОДОРОЖАЕТ К ОСЕНИ
Столичный рынок недвижимости
пока не ощутил начавшейся вступительной кампании в ВУЗы. Иногородние студенты и
их родители едут в Киев подавать документы, но не массово. Потому спрос на
посуточную аренду вырос совсем незначительно и цены для приезжих не поднялись,
а остались на пониженных уровнях. «С февраля, когда к нам перестали массово
ехать русские туристы, цены упали вдвое в долларе и на 10–15% — в гривне», —
рассказал риелтор Сергей Городецкий. Съем однокомнатной квартиры в Киеве сейчас
стоит в среднем от 130 грн до 300 грн в сутки (в зависимости от района и качества
жилья), двушки — 350–400 грн.
Еще дешевле краткосрочная
аренда обойдется тем, кто во время подачи документов согласится жить в
хостелах, — от 50 до 110 грн в день. Меньше всего проживание стоит в комнатах,
которые снимают сразу по 6–8 человек, дороже — там, где живут по двое-трое.
Если будете снимать койко-место дольше двух-трех дней, предложат скидки. «Очень
сильно упал спрос, да и цену нам уже некуда снижать — койко-место стоит 40 грн
в сутки. Коллеги же акции проводят — сбивают цены с 80 до 55 грн за сутки», —
рассказала менеджер хостела «Столица».
Гривневый рост
Что уже начало дорожать в
Киеве, так это долгосрочная (месячная) аренда. Но эксперты уверяют, что это
происходит вовсе не из-за наплыва студентов, а из-за увеличения потока беженцев
из восточных регионов, которые пережидают в столице военные действия в
Донбассе. «За последние две недели арендные ставки выросли на 20%.
Однокомнатные сейчас стоят 3,5–4,5 тыс. в месяц, двухкомнатные в хорошем
состоянии — 4,5–6 тыс. грн. «Убитые двушки можно найти по 3,5 тыс. грн, но
объявление с такой ценой висит на сайте не более полудня», — рассказал директор
группы компаний «Киевская недвижимость» Алексей Веховский. Больше повезло тем,
кто откладывал средства на съем в инвалюте. По данным портала Address.ua, в
долларе цены на долгосрочную аренду по сравнению с прошлой вступительной
кампанией упали на треть — с $518 до $347 за однокомнатную и с $742 до $563 за
двухкомнатную квартиру.
По мере увеличения
студенческого потока в столицу эксперты прогнозируют дальнейшее увеличение
расценок на месячную аренду. «Мой прогноз: до сентября цены в гривне вырастут
еще на 15–20%. Они вернутся к долларовому уровню ставок прошлого года», —
заверил «Вести» Веховский.
Общаги — до 600 грн
Заметно сэкономить на жилье
прибывшие в Киев студенты смогут лишь после поступления в ВУЗы и расселения по
общежитиям. Но, конечно же, только те, кто получит в них места. Дефицит
общежитий все еще остается актуальной для столичных учебных заведений
проблемой. Причем даже для самых обеспеченных из них — таких, например, как
Киевский политехнический институт: у него 20 общежитий, которые способны
вместить 12 тыс. студентов, и еще одно строится. Но, по оценкам главы
студенческого совета студгородка КПИ Дмитрия Залусского, ВУЗу все равно не
хватает около 800 мест. «Около 90% студентов нашего стационара — приезжие», —
объясняет он. Плата за проживание в общаге зависит от комфортности комнаты.
Самый дешевый вариант для КПИшников — это место в четырехкомнатной комнате в
общежитии коридорного типа — стоит 180 грн в месяц. Проживание в двухместной
комнате площадью менее 12
кв. м обходится 353 грн, более 12 кв. м — 535 грн.
В среднем по Киеву проживание
в студенческих общежитиях стоит от 250 до 600 грн в месяц. Есть ВУЗы, которые
первокурсников не поселяют, а предоставляют места только удержавшимся на втором
курсе. Бывает и наоборот: первокурсников селят, а после второй сессии
устраивают так называемый общажный конкурс. «Например, в Национальном
авиационном университете предоставляют места в общежитиях второкурсникам со
средним баллом не ниже 4,5, мотивируя это желанием улучшить санитарные условия
для проживающих. Могли бы селить 4–5 в комнату, а реально селят по 2–3. Отсюда
и дефицит мест», — рассказала заместитель студенческого мэра города Киева Мария
Прохорова.
ХАРЬКОВ: ПОЕХАЛИ НА ЗНО
Спрос на посуточную аренду в
Харькове начал расти еще до начала вступительной кампании из-за школьников с
родителями, которые начали выезжать из неспокойного Донбасса для прохождения в
Харькове ВНО. Многие из них задержались в городе до подачи документов в местные
высшие учебные заведения города. «Абитуриенты и студенты-заочники достаточно
часто пользуются нашими сервисами, этот год не исключение. АТО немножко
сместило начало спроса — приезжали дети на доптестирование. Но цены за год не
изменились», — заверила риелтор сервиса «Квартиры посуточно в Харькове» —
Жанна. Квартиры гостиничного типа в Харькове сейчас обходятся в 150 грн в
сутки, если снимать на срок от 10 дней и выше — по 130 грн. Полноценную
однокомнатную квартиру можно снять за 200–250 грн, двухкомнатную — за
300–350грн.
Альтернативу квартирам в
Харькове составляют гостиницы. Некоторые из них даже вводят спецтарифы для тех,
кто приехал в город за знаниями. «С марта действует акция для школьников или
студентов: если они приезжают на сдачу сессии, для участия в олимпиадах или
других научных конференциях, а также для поступления в ВУЗы и будут жить не
менее трех суток, стоимость двухместного номера будет 180 грн в сутки. То есть
если для двоих студентов, то на каждого получится по 90 грн», — рассказала нам
администратор Kharkov Kohl Hotel — Анна.
Выехавшим из Донецкой или
Луганской областей в гостиницах обещают делать и более существенные скидки,
селить их за 70 грн в сутки.
В долгую — дороже
Стоимость же помесячной
аренды в Харькове взлетела даже выше столичных расценок: с мая по июль она
поднялась на 500–700 грн. Причина одна — стихийный рост спроса на квартиры со
стороны беженцев. «АТО заметно увеличила спрос. Практически не осталось на
рынке двухкомнатных квартир с ремонтом. Трехкомнатные, которые раньше мало кого
интересовали, разлетаются как горячие пирожки», — рассказал риелтор АН «Дукат»
Станислав Дмитриченко. К примеру, двушку с ремонтом сейчас сложно найти даже за
4 тыс. грн, хотя еще в мае они стоили 3–3,5 тыс. в месяц.
Самый популярный у студентов
формат — однокомнатная квартира на несколько спальных мест — рядом со станцией
метро стоит 2,3–2,8 тыс. грн, а в нескольких остановках от него — около двух
тысяч. «Но студент студенту рознь, — отметил Дмитриченко. — Прошлой осенью
студент юракадемии снял для себя квартиру в 100 кв. м за 7 тыс. грн в
месяц».
Эксперты уверяют, что
арендная плата будет и дальше расти. «Дело не только в повышении спроса. В
Харькове принятая практика — фиксированная цена (в которую входит коммуналка)
плюс оплата счетов за электричество и интернет. Так что рост коммунальных
тарифов ставки повысит», — объяснили нам в одном из харьковских агентств
недвижимости.
Общежития — по 300 грн
Общежитие в харьковских ВУЗах
обойдется примерно в 300 грн в месяц. Например, в Харьковском национальном
университете радиоэлектроники «Вестям» сообщили, что сейчас общежитие стоит 212
грн в месяц и разговоров о повышении пока не было. В Харьковской юракадемии с
человека берут 292 грн за место. «Стоимость проживания ограничена 40%
минимальной стипендии», — сообщили в приемной ректора ВУЗа.
ДНЕПРОПЕТРОВСК: КВАРТИР НЕ
ХВАТАЕТ
В Днепропетровске настоящим
дефицитом стала краткосрочная аренда. «Сейчас в городе достаточно сложно найти
квартиру посуточно. Очень много жителей Донецка, которые на день-два приезжают
решать свои задачи. Многие привозили детей сдавать ВНО, теперь заказывают
квартиры, чтобы осмотреться и сдать документы на поступление», — рассказала
менеджер АН «Частный квартирный сервис» Ирина Продан.
Сутки в однокомнатной
квартире стоят 350–400 грн, в двушке — до 400 грн. «Но если брать на полсуток,
например, с 6 вечера до 10 утра, то сдадут и за 250 грн», — уточнила Продан.
При этом в гостиницах наплыва
абитуриентов пока не замечают. «В прошлом году перед поступлением в спортивную
школу селились активно, а в этом году только
интересуются. Пока останавливалась лишь одна семья, — пожаловалась
администратор гостиницы «Восток» Лариса. — А так - больше переселенцы, на день-два. И все волнами — то 8 человек сразу, то
никого». Самый дешевый номер в гостинице
— 350 грн в сутки.
Из-за военных действий в
Донбассе сильно вырос спрос и на помесячную аренду. Если в мае, по словам
директора АН «Град» Натальи Бабушкиной, однокомнатную квартиру можно было снять
в районе улицы Кирова (центральная часть Днепропетровска) за 1,7–2 тыс. грн в
месяц, то сейчас ниже 3,5 тыс. грн в хорошем районе ничего не найдешь. Если
квартира нуждается в ремонте, то цена может быть ниже — около 2,5 тыс. грн.
«Чтобы сэкономить, можно подыскать квартиру в спальном районе по цене от 1,6
тыс. грн. Обычно студенты снимают такое жилье в складчину», — говорит
Бабушкина.
Ниже цены только в
общежитиях, где после поступления селят в среднем за 200–250 грн в месяц.
Например, в Днепропетровской горной академии проживание стоит 241 грн и, как
заверили, повышать его пока не планируют.
ЛЬВОВ: СТАВКА НА ХОСТЕЛЫ
У львовских абитуриентов
наибольшим спросом пользуются хостелы, расценки в которых заметно ниже, чем во
многих других городах — 60–80 грн в сутки. Правда, не работает скидка в случае
подселения в комнату большого количества соседей. «У нас есть комнаты по 2, 4,
6 и 8 человек. Цена на любое место — 80 грн», — сказали в хостеле «Колибри».
Посуточная аренда во Львове —
стабильно высокая. «Львов — туристический город, здесь раз в две недели
проходят какие-нибудь фестивали или форумы. Поэтому спрос на посуточную аренду
стабилен, цены мы не меняем: однушка стоит порядка 250 грн в день, а двушка —
300–350 грн», — рассказала нам риелтор Александра Ющук.
Места в общежитиях — 200–300
грн в месяц. Если такого не досталось, то для постоянного места жительства
после поступления студенты выбирают квартиры в спальных районах. «У нас один из
самых компактных городов, из любой точки на транспорте не более 15-20 минут до
учебного заведения», — рассказывает глава Ассоциации специалистов по
недвижимости во Львове Евгений Мищанчук. Аренда однокомнатной квартиры в
спальных районах начинается с 1,8 тыс. грн в месяц. Двушка же в среднем стоит
порядка 2–4 тыс. «В центре снимают реже, там старый фонд — и однокомнатные
квартиры около 100 кв. м,
поэтому дешевыми они быть не могут, чаще интересуются спальными районами», —
говорит Мищанчук.
ЧЕРНОВЦЫ: СТУДЕНТОВ МНОГО —
ВСЕ ДОРОГО
Стабильно высокий спрос на
аренду жилья наблюдается и в Черновцах: в крупнейшем вузе города (Национальном
университете им. Федьковича), например, 3,5 тыс. из 12 тыс студентов —
приезжие. Потому цены держатся на достаточно высоком уровне. На этапе подачи
документов абитуриенты выкладывают за посуточную аренду по 200–300 грн в день.
А уже после поступления
зачисленные студенты тратят порядка 2,5 тыс. грн в месяц за однокомнатную
квартиру. Столько стоит просторная однушка с ремонтом поблизости от учебного
заведения либо двухкомнатное жилье не в лучшем состоянии. «Корпуса учебные и общежития
раскиданы по городу, некоторые родители желают снять жилье своим детям поближе
к корпусам. Но центральные корпуса университета им. Федьковича находятся в
историческом центре города, там физически мало жилья, которое сдается», —
объяснил ситуацию учредитель АН «Ковчег» Сергей Босовик.
Есть варианты и подороже.
Например, в новостройке в двух километрах от центра трехкомнатная квартира 100 кв. м с гаражом
предлагается за $400. «Можно поселить трех студентов, каждый в своей комнате. И
поселим — в сентябре поступившие гребут все подряд», — заверил Босовик. На
окраине же однокомнатная квартира в хорошем состоянии сдается за $120 (1,5 тыс.
грн), двушка — от $150 (1,8–2 тыс. грн).
Сэкономить смогут лишь те,
кому повезет с местом в общежитии. Они останутся самым дешевым вариантом даже в
случае ожидаемого подорожания. «Сейчас стоимость размещения в месяц начинается
со 145 грн. Она, безусловно, будет повышаться, но на сколько именно — будет
зависеть от стоимости энергоносителей. Размер платы утверждается каждым общежитием.
Мы разрешаем микроволновки и холодильники, а вот обогревательные приборы и
электрочайники запрещены», — рассказала проректор Черновицкого университета им.
Федьковича Тамара Марусык.
ОДЕССА: СЕЙЧАС ДЕШЕВЛЕ
Повезло приезжающим подавать
документы в одесские вузы. Этим летом там не произошло сезонного подорожания
аренды. Однушки с самой бюджетной обстановкой сдаются за 200–300 грн, двушки с
ламинатом — за 350–400 грн в день. «Таких цен в Одессе никогда не было, в
прошлом году однокомнатная квартира сдавалась по $40–50 у. е., а сейчас —
$20–25», — пожаловался одесский риелтор Сергей Булатов. Еще дешевле — хостелы,
где место стоит от 90 грн (шести-восьмиместный номер) до 300 грн (двухместный)
в день. «Абитуриенты и студенты-заочники — наши частые клиенты. Вот сейчас уже
неделю живет девочка из Луганска, выбирает, куда поступать», — рассказала
менеджер хостела «Чемодан» Анна.
Боятся ехать
Стоимость долгосрочной аренды
в гривне упала на 20% по сравнению с прошлым летом. Снять однокомнатную в
старом жилфонде Одессы стоит в среднем 3 тыс. грн, в новостройке — 4,5 тыс.
Двушка в хрущевке или панельке — 3–3,2 тыс. в месяц, в сталинке — 4-4,5 тыс., в
новостройке — от 5 тыс. грн. Риелторы объясняют снижение цен небольшим спросом
со стороны туристов, которых, по их словам, этим летом меньше. «Связано это и с
активным отъездом из города иностранных студентов — сирийцев, турков, китайцев,
они платили за однокомнатные по 400–450 у. е. в месяц», — говорит Булатов.
Снижение интереса к Одессе связывают с трагическими событиями в мае, повлекшими
людские жертвы и отпугнувшими приезжих.
Недорого в Одессе можно
поселиться в общежитии — от 200 грн в месяц, но это будут общаги коридорного
типа, с одной кухней на этаже и душевой в подвале. Более комфортное место в
новостройке юракадемии дороже — 600 грн/мес., но попасть в общежитие непросто.
«Я поступила в прошлом году на бюджет, имела право на общежитие. Мне сказали,
что для гарантированного поселения нужен благотворительный взнос — 20 тыс. грн,
или надо ждать, останутся ли свободные места, — рассказала студентка юракадемии
Мария. — Мест не осталось… Но я не жалею. Мы сняли с подругами на троих двушку
за 2,5 тыс. грн/мес. Получилось чуть дороже, чем платила
бы за проживание в общежитии».
ДОНЕЦК: ЦЕНЫ НА АРЕНДУ
ПРОСЕЛИ ИЗ-ЗА АТО
Из-за военных действий цены
на помесячную аренду в Донецке просели. «Совсем недавно однокомнатная в центре
стоила 2,5–3 тыс. грн, на окраине — 2–2,5 тыс. грн в месяц. Двушка в центре —
3–3,5 тыс. грн, а в спальном районе — порядка 2,5 тыс. В июне цены просели в
среднем на 500 грн», — сообщил риелтор «Мегаполис Донецк» Александр Бударев.
Сделок нет. Но, по словам Бударева, покидающие город хозяева и квартиросъемщики
сохраняют договоренность и контакты. Надеются вернуться и заключить договоры.
Абитуриенты могут потянуться в Донецк, если будет
спокойно
Когда и как начнут работать
ВУЗы Донецка, не прогнозирует никто. Но поскольку документы на поступление в
этом году можно подавать дистанционно, а вступительная кампания в Донбассе
продлена до 15 сентября, то у абитуриентов остаются надежды на этот город. В
случае завершения военных действий туда могут вернуться как местные школьники,
подающие сегодня документы по всей стране, так и не поступившие молодые люди из
других городов. Особенно если срок подачи документов будет снова продлеваться
властями.
СКИДКИ НА КАНИКУЛАХ ДОСТИГАЮТ
50%
Чтобы не терять
студентов-квартиросъемщиков, порой хозяева жилья идут на уступки — снижают на
время летних каникул размер арендной платы. «Иногда скидка на июль-август
(когда после сессии молодые люди разъезжаются по домам) может достигать 50%.
Хотя в последнее время таких случаев немного. Студенты остаются в городах, где
учатся, и стараются найти там любые подработки. Таких случаев становится все
больше», — рассказал риелтор Дмитрий Исоков.
Оксана Гришина, «Вести»