В ексклюзивному рейтингу "Дела" "ТОП-10
кращих житлових комплексів 2012 року" перше місце посів ЖК
"Чайка", друге - ЖК "Київський", а замкнув трійку лідерів
ЖК "Соборний".
"Дело" склало ТОП-10 кращих житлових комплексів, що з'явилися в
2012 році під Києвом і в містах-супутниках столиці. Місця в рейтингу
розподілялися по чотирьох основних критеріях:
- віддаленість
від Києва,
- місцерозташування,
- внутрішня і
зовнішня інфраструктури
- умови
придбання.
Додаткові п'ять балів нараховувалися за наявність власного паркінгу. Всі
об'єкти були оцінені за п'ятибальною шкалою від одного до п'яти.
П'ять балів нараховувалося, якщо:
- ЖК
знаходиться менш ніж в 6
км. від Києва,
- він
побудований або будується в населеному пункті недалеко від центру,
- в районі є
хороша інфраструктура,
- до ЖК
зручно добиратися громадським транспортом.
Бали знімалися, якщо в інфраструктурі ЖК відсутній дитячий садок, школа,
супермаркет, банки та інші об'єкти, необхідні для зручного проживання. В умовах
придбання житла максимальний бал ставився за комплекс можливостей при купівлі
нерухомості, а саме: купівлю в кредит, в розстрочку і надану знижку.
Перше місце в рейтингу зайняв ЖК "Чайка", набравши в сумі 24
бали. Лише на два бали від нього відстав ЖК "Київський" - 22 бали і,
відповідно, друге місце. Замикає трійку лідерів - ЖК "Соборний" з 21
балом.
Однакову кількість очок набрали ЖК "Вишнева Оселя" та
"Ольжин Град" - по 20 балів - і посіли четверте та п'яте місця.
На шостому місці розташувався ЖК "Новатор" - 19 балів. Сьоме і
восьме місця між собою розділили ЖК "Столичний" і ЖК
"Коцюбинський" - 18 балів. Дев'яте місце дісталося ЖК
"Янтарний" - 17 балів, закриває рейтинг ЖК "Щасливі метри"
- 13 балів.
Також було складено експертний рейтинг від компанії Knight Frank.
Аналітиками компанії враховувалася сукупність факторів: розташування;
ціна-матеріали; планування; інфраструктура; доступність і наявність інформації.
За всіма критеріями перше місце в рейтингу зайняв ЖК "Чайка", на
другій позиції розташувався ЖК "Новатор", замкнув трійку лідерів - ЖК
"Соборний".
Ціни на квадрати в
містах-супутниках і в Києві зрівнялися
"Дело" розбиралася і в вартості квадратних метрів. І, як
з'ясувалося, останнім часом ціни на заповітні метри в житлових комплексах у
передмісті столиці або в містах-супутниках майже не відрізняються від Києва.
Забудовники в містах-супутниках столиці повільно реагують на реалії ринку.
Як наслідок, сьогодні ціни на житло в тому ж Вишневому, Вишгороді, Обухові,
Українці та інших сателітах майже такі ж, як і в Києві.
"Середня ціна на квадратний метр первинного житла в Українці становить
9000 грн., В Вишневому, Броварах і Обухові - близько 8000 грн. Одним з винятків
можна назвати Ірпінь. Тут ціни дещо нижчі, ніж в інших містах-супутниках -
5500-6500 грн, що пояснюється високим рівнем конкуренції серед забудовників.
Завдяки цьому місто залишається лідером продажів первинної нерухомості", -
розповів "Делу" директор інвестиційно-будівельної компанії "УМК"
Володимир Кондратенко.
В цілому ж передмістя Києва не може похвалитися великою пропозицією
первинного житла - об'єктів, що тільки будуються, небагато
"Перевагою придбання первинного житла в столиці є те, що більшість
столичних забудовників - це великі компанії, які контролюються рядом державних
інстанцій і, в силу цього, дотримуються всі необхідні норми. Дрібні
забудовники, які працюють у містах-супутниках і передмісті, інколи знаходять
способи уникнути суворого контролю. Як наслідок, може виникнути ситуація, коли
об'єкт зданий, люди в'їхали, а комунікації не підключені. І володарям нових
квартир доводиться жити, обходячись, наприклад, без гарячої води", -
резюмує Кондратенко.
Обов'язково потрібно
наводити довідки про забудовника
При покупці житла необхідно звертати увагу на дуже багато факторів. В першу
чергу, потрібно в обов'язковому порядку навести довідки про компанію-забудовника,
особливо якщо будинок ще не добудований. "Ми рекомендуємо вивчити сайт
компанії, ознайомитися з її історією, з об'єктами, які вже завершені або
перебувають на стадії реалізації. Відвідайте спеціалізовані форуми, де
спілкуються покупці квартир в комплексі, який вас цікавить. Також не буде
зайвим відвідати будмайданчик, щоб переконатися, що на об'єкті ведуться активні
роботи", - радить "Делу" директор девелоперської компанії "НЕСТ"
(ПАТ "Нерухомість столиці") Костянтин Браво.
Якщо ви переконалися в надійності забудовника, проаналізуйте район
будівництва будинку, а також сам будинок: транспортну доступність, наявність
необхідної інфраструктур (паркінг, дитячі майданчики, магазини, школа і т.д.),
плани забудови навколишньої території (якщо навколо будинку спостерігаються
великі незабудовані ділянки). Уважно вивчайте планування квартир - навіть в
новобудовах зустрічаються незручні варіанти.
"Якщо для вас важливе якісне обслуговування, шукайте будинки з власної
керуючою компанією, але у якої вже є досвід управління подібними житловими
комплексами або будинками. При цьому рекомендуємо порівняти розмір тарифу з
якістю і змістом послуг, а також порівняти тарифи в різних новобудовах. Якщо
будинок вже готовий і дозволений перегляд квартир, обов'язково сходіть, щоб
оцінити якість будівництва і вибрати квартиру, яка вам найбільше сподобається",
- резюмує Браво.
Газета
«ДЕЛО»