В эксклюзивном
рейтинге "Дела"
"ТОП-10 лучших жилых комплексов 2012 года" первое место занял ЖК
"Чайка", второе - ЖК "Киевский", а замкнул тройку лидеров
ЖК "Соборный".
"Дело"
составило ТОП-10 лучших жилых комплексов, появившихся в 2012 году под Киевом и
в городах-спутниках столицы. Места в рейтинге распределялись по четырем
основным критериям:
- удаленность от Киева,
- месторасположение,
- внутренняя и внешняя инфраструктуры
- условия приобретения.
Дополнительные пять
баллов начислялись за наличие собственного паркинга. Все объекты были оценены
по пятибальной шкале от одного до пяти.
Пять баллов
начислялось, если:
- ЖК находится менее чем в 6 км. от Киева,
- он построен или строится в населенном
пункте недалеко от центра,
- в районе есть хорошая инфраструктура,
- к ЖК удобно добираться общественным
транспортом.
Баллы снимались, если в инфраструктуре ЖК
отсутствовал детский садик, школа, супермаркет, банки и другие объекты,
необходимые для удобного проживания. В условиях приобретения жилья максимальный
балл ставился за комплекс возможностей при покупке недвижимости, а именно:
покупку в кредит, в рассрочку и предоставляемую скидку.
Первое место в
рейтинге занял ЖК "Чайка", набрав в сумме 24 балла. Лишь на два балла
от него отстал ЖК "Киевский" - 22 балла и, соответственно, второе
место. Замыкает тройку лидеров - ЖК "Соборный" с 21 баллом.
Одинаковое
количество очков набрали ЖК "Вишнева Оселя" и "Ольжин Град"
- по 20 баллов - и заняли четвертое и пятое места.
На шестом месте
расположился ЖК "Новатор" - 19 баллов. Седьмое и восьмое места между
собою разделили ЖК "Столичный" и ЖК "Коцюбинский" - 18
баллов. Девятое место досталось ЖК "Янтарный" - 17 баллов, закрывает
рейтинг ЖК "Счастливые метры" - 13 баллов.
Также был составлен
экспертный рейтинг от компании Knight Frank. Аналитиками
компании учитывалась совокупность факторов: расположение; цена-материалы;
планировки; инфраструктура; доступность и наличие информации. По всем критериям
первое место в рейтинге занял ЖК "Чайка", на второй позиции
расположился ЖК "Новатор", замкнул тройку лидеров - ЖК
"Соборный".
Цены на квадраты в городах-спутниках и в
Киеве сравнялись
"Дело"
разбиралось и в стоимости квадратных метров. И, как выяснилось, в последнее
время цены на заветные метры в жилых комплексах в пригороде столицы или в
городах-спутниках почти не отличаются от Киева.
Застройщики в
городах-спутниках столицы медленно реагируют на реалии рынка.
Как следствие,
сегодня цены на жилье в том же Вишневом, Вышгороде, Обухове, Украинке и других
сателлитах почти такие же, как и в Киеве.
"Средняя цена
на квадратный метр первичного жилья в Украинке составляет 9000 грн., в
Вишневом, Броварах и Обухове - около 8000 грн. Одним из исключений можно
назвать Ирпень. Здесь цены несколько ниже, чем в остальных городах-спутниках -
5500-6500 грн, что объясняется высоким уровнем конкуренции среди застройщиков.
Благодаря этому город остается лидером продаж первичной недвижимости", -
рассказал "Делу" директор инвестиционно-строительной компании
"УМК" Владимир Кондратенко.
В целом же пригород
Киева не может похвастаться обширным предложением первичного жилья -
новостроящихся объектов немного.
"Преимуществом
приобретения первичного жилья в столице является то, что большинство столичных
застройщиков - это крупные компании, которые контролируются рядом
государственных инстанций и, в силу этого, соблюдают все необходимые нормы.
Мелкие застройщики, работающие в городах-спутниках и пригороде, порой находят
способы избежать строгого контроля. Как следствие, может возникнуть ситуация,
когда объект сдан, люди въехали, а коммуникации не подключены. И обладателям
новых квартир приходится жить, обходясь, например, без горячей воды", -
резюмирует Кондратенко.
Обязательно нужно наводить справки о
застройщике
При покупке жилья
необходимо обращать внимание на очень многие факторы. В первую очередь, нужно в
обязательном порядке навести справки о компании-застройщике, особенно если дом
еще не достроен. "Мы рекомендуем изучить сайт компании, ознакомиться с ее
историей, с объектами, которые уже завершены или находятся на стадии
реализации. Посетите специализированные форумы, где общаются покупатели квартир
в комплексе, который вас интересует. Также не будет лишним посетить
стройплощадку, чтобы убедиться, что на объекте ведутся активные работы", -
советует "Делу" директор девелоперской компании "НЕСТ" (ПАО
"Недвижимость столицы") Константин Браво.
Если вы убедились в
надежности застройщика, проанализируйте район строительства дома, а также сам
дом: транспортную доступность, наличие необходимой инфраструктур (паркинг,
детские площадки, магазины, школа и т.д.), планы застройки окружающей
территории (если вокруг дома наблюдаются большие незастроенные участки).
Внимательно изучайте планировки квартир - даже в новостройках встречаются
неудобные варианты.
"Если для вас
важно качественное обслуживание, ищите дома с собственной управляющей
компанией, но у которой уже есть опыт управления подобными жилыми комплексами
или домами. При этом рекомендуем сравнить размер тарифа с качеством и
содержанием услуг, а также сравнить тарифы в разных новостройках. Если дом уже
готов и разрешен просмотр квартир, обязательно сходите, чтобы оценить качество
строительства и выбрать квартиру, которая вам больше всего понравится", -
резюмирует Браво.
Газета
«ДЕЛО»