З наступного року кімнати в квартирах стануть окремим
об'єктом нерухомості. Адже набуде чинності Закон «Про державну реєстрацію прав
на нерухоме майно». Відповідно з'явиться єдиний державний реєстр об'єктів
нерухомості. Після цього ви будете мати право продавати чи дарувати квартиру
частинами.
"З 1 січня 2012 року нам доведеться стикатися з
такими угодами, які, по суті, будуть трохи абсурдними. Квартири, коридори,
кімнати в квартирах будуть дарувати, продавати. Оскільки вступить в силу
положення Податкового кодексу про податок на нерухомість. І там, напевно,
будуть прораховувати кількість метрів, щоб не потрапити на податки", -
припускає юрист Наталія Доценко-Білоус.
На сьогодні можна продати тільки частину в загальній
квартирі. Спочатку переважним правом на її придбання користуються співвласники
житла. Але, якщо вони відмовилися, викупити частину приміщення дозволено і
третім особам.
"Спочатку, коли у нас є співвласники, і коли вони не
є, наприклад, дружніми родичами, то рекомендується укладати договори про
спільне використання загальних площ. Або про спільне використання загального
майна. Це нотаріальний договір, його слід укласти, щоб уникнути в подальшому
будь-яких порушень прав власності або створення незручностей іншим співвласником
в частині використання загальних площ, коридорів. Тобто врегулювати ці
відносини в договірному порядку ", - радить юрист Наталія Доценко-Білоус.
До того ж кожен із співвласників може прописати в
придбану частину інші особи. А, при бажанні, і перепродати її.
"Дана угода буде вимагати нотаріального засвідчення.
Нотаріус витребує такий нотаріальний документ, як Форма-3 з ЖЕКу, в якій буде
відображено, що або прописані особи, або не прописані. Якщо особи прописані, це
не є перешкодою для угоди. Головне повідомити про це покупця", - пояснює
Наталія Доценко-Білоус.
Юристи говорять, що схеми з викупом частини житла
використовують шахраї - для здешевлення квартир. Підселити, таким чином, можуть
кого завгодно. І радять з метою безпеки концентрувати право власності на
нерухомість в одному обличчі.
Ольга Подимай, Український
Бізнес Ресурс