Со
следующего года комнаты в квартирах станут отдельным объектом недвижимости. Ведь
вступит в силу Закон «О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество». Соответственно
появится единственный государственный реестр объектов недвижимости. После этого
вы будете иметь право продавать или дарить квартиру частями.
"С
1 января 2012 года нам придется сталкиваться с такими сделками, которые, по
сути, будут немного абсурдными. Квартиры, коридоры, комнаты в квартирах будут
дарить, продавать. Поскольку вступит в силу положение Налогового кодекса о
налоге на недвижимость. И там, наверное, будут просчитывать количество метров,
чтобы не попасть на налоги", - предполагает юрист Наталья Доценко-Белоус.
На
сегодня можно продать только часть в общей квартире. Сначала подавляющим правом
на ее приобретение пользуются совладельцы жилья. Но, если они отказались,
выкупить часть помещения разрешено и третьим лицам.
"Изначально,
когда у нас есть совладельцы, и когда они не являются, к примеру,
дружественными родственниками, то рекомендуется заключать договоры о совместном
использовании общих площадей. Или о совместном использовании общего имущества.
Это нотариальный договор, его следует заключить, чтобы избежать в последующем
каких-либо нарушений прав собственности или создания неудобств другим
совладельцем в части использования общих площадей, коридоров. То есть
урегулировать эти отношения в договорном порядке", - советует юрист
Наталья Доценко-Белоус.
К
тому же каждый из совладельцев может прописать в приобретенную часть другие
лица. А, при желании, и перепродать ее.
"Данная
сделка будет требовать нотариального заверения. Нотариус истребует такой
нотариальный документ, как Форма-3 из ЖЭКа, в которой будет отражено, что либо
прописаны лица, либо не прописаны. Если лица прописаны, это не есть
препятствием для сделки. Главное уведомить об этом покупателя", - поясняет
Наталья Доценко-Белоус.
Юристы
говорят, что схемы с выкупом части жилища используют мошенники - для
удешевления квартир. Подселить, таким образом, могут кого угодно. И советуют с
целью безопасности концентрировать право собственности на недвижимость в одном
лице.
Ольга Подымай, Украинский Бизнес Ресурс