На ринку нерухомості обман завжди був невід'ємною
деталлю, і є нею на даний момент. Велика кількість учасників, найчастіше,
забудовників, застосовують різні методи і способи для обману своїх клієнтів.
Згідно з даними компанії www.socmart.com.ua, це може бути
як прямий, так і непрямий обман, і він може бути спрямований як на відхід від
оподаткування, так і на власне збагачення. Дуже часто люди думають, що якщо мають
справу з дуже великою і відомою будівельною компанією, вона, піклуючись про
свою репутацію, не буде обманювати. Це помилкова думка, тому що навіть великі
забудовники обманюють покупців.
Найбільш поширеним варіантом обману покупців є пропозиція
від будівельної компанії про укладання договору не про пайове будівництво,
реєстрація якого проводиться у державній реєстраційній кадастрової службі, а
попередній договір про купівлю-продаж об'єкта, що є з самого початку незаконною
дією. Ця схема працює з тієї точки зору, що відповідно до законодавства,
попередні договори відповідно до діючої законодавчої системі не оплачуються, і
тому, так як забудовнику необхідно отримати гроші від покупця, укладається
договір, згідно з яким купується вексель на відповідну вартість квартири суму.
Ця схема протягом тривалого періоду часу працює на
первинному ринку нерухомості і ніяким чином не захищає права пайовиків. Якщо ж
договір на купівлю векселя укладається не з забудовником, а з третьою
компанією, тоді у покупця відсутні будь-які права на квартиру та отримання
даного об'єкта починає залежати виключно від сумлінності забудовника. Яскравим
прикладом цієї схеми став скандал, який закінчився судовою суперечкою з такою
великою будівельною компанією, як «Сіті-XXI століття».
Крім того, є ще велика кількість способів з обману пайовиків,
способом або недоведення, або доведення до покупця дуже спотвореної інформації
по угоді. У даних випадках єдиним способом вберегтися від шахраїв є
ознайомлення з усіма умовами договору в присутності юристів і не поспішати
віддавати гроші за квартиру, що купляється, так як їх повернення буде являти
собою дуже складний, а іноді, і неможливий процес.
Руслан Шепетюк, Соцмарт