На
рынке недвижимости обман всегда был неотъемлемой деталью, и является ею на
данный момент. Большое количество участников, чаще всего, застройщиков,
применяют различные методы и способы для обмана своих клиентов.
Согласно
данным компании www.socmart.com.ua, это может быть как прямой, так и косвенный
обман, и он может быть направлен как на уход от налогообложения, так и на
собственное обогащение. Очень часто люди думают, что если имеют дело с очень
крупной и известной строительной компанией, она, заботясь о своей репутации, не
будет обманывать. Это ошибочное мнение, так как даже большие застройщики
обманывают покупателей.
Наиболее
распространенным вариантом обмана покупателей является предложение от
строительной компании о заключении
договора не о долевом строительстве, регистрация которого проводится в
государственной регистрационной кадастровой службе, а предварительный договор о
купле-продаже объекта, что является изначально незаконным действием. Эта схема
работает с той точки зрения, что согласно законодательству, предварительные
договоры согласно действующей законодательной системе не оплачиваются, и
поэтому, так как застройщику необходимо получить деньги от покупателя,
заключается договор, согласно которому покупается вексель на соответствующую
стоимости квартиры сумму.
Эта
схема на протяжении длительного периода времени работает на первичном рынке
недвижимости и никаким образом не защищает права дольщиков. Если же договор на
покупку векселя заключается не с застройщиком, а
с третьей компанией, тогда у покупателя отсутствуют любые права на квартиру и
получение данного объекта начинает зависеть исключительно от добросовестности
застройщика. Ярким примером данной схемы стал скандал, который закончился
судовым спором с такой крупной строительной компанией, как «Сити-XXI век».
Кроме
того, присутствует еще большое количество способов по обману дольщиков,
способом либо недоведения, либо доведения до покупателя очень искаженной
информации по сделке. В данных случаях единственным способом уберечься от
мошенников является ознакомление со всеми условиями договора в присутствии
юристов и не торопиться отдавать деньги за приобретаемую квартиру, так как их
возвращение будет являть собой очень сложный, а иногда,
и невозможный процесс.
Руслан Шепетюк, Соцмарт