Хочете обміняти квартиру - зверніть увагу на сплату
податків. Який відсоток повинен сплатити власник нерухомості, і які ризики
необхідно передбачити?
Для UBR.UA коментує Олексій Малик, директор юридичної
фірми: "Якщо ця угода відбувається перший раз протягом року і площа
квартири або об'єкта менше 100 квадратних метрів, то особа звільняється від
сплати податків, оскільки це на протязі року перший раз. Законодавством
передбачено, що це, скажімо так, не обкладається податком. Якщо цей об'єкт
нерухомості, квартира, більше 100 квадратних метрів, в такому випадку при
обміні застосовується ті ж положення, які стосуються договору купівлі-продажу.
Тобто що передбачено законом? Якщо більше 100 квадратів, в цьому випадку
оплачується 1% від вартості цього об'єкта при купівлі-продажу. Для обміну цим
же законом передбачена ставка 50% від того, що має бути сплачено при купівлі-продажу.
Тобто відповідно якщо це 1%, то 50 %, від 1% це буде 0,5% від вартості об'єкта
при обміні. Якщо цей об'єкт змінюється протягом року вдруге, то відповідно, при
купівлі-продажу встановлюється податкова ставка 5%, для обміну - 2,5%. Крім
того, 50% оплачує кожна сторона. Ось ці всі ставки, це кожна зі сторін несе,
припустимо, в цій ситуації я міняю або ви міняєте, ось я плачу зі своєї сторони,
і інша сторона. Тому що в результаті обміну кожний отримує якусь вигоду".
Отже, якщо ви вирішили обміняти квартиру, експерти радять
дуже уважно ознайомитися з умовами договору.
Наталія Яровенчук, Український Бізнес Ресурс