Хотите
обменять квартиру – обратите внимание на уплату налогов. Какой процент должен
оплатить владелец недвижимости, и какие риски необходимо предвидеть?
Для
UBR.UA комментирует
Алексей Малик, директор юридической фирмы: "Если эта сделка совершается
первый раз в течении года, и площадь квартиры или объекта меньше 100 квадратных
метров, то лицо освобождается от уплаты налогов, поскольку это в течении года
первый раз. Законодательством предусмотрено, что это, скажем так, не облагается
налогом. Если этот объект недвижимости, квартира, больше 100 квадратных метров,
в таком случае при обмене применяется те же положения, которые касаются
договора купли-продажи. Т.е. что предусмотрено законом? Если больше 100
квадратов, в этом случае оплачивается 1% от стоимости этого объекта при
купле-продаже. Для обмена этим же законом предусмотрена ставка 50% от того, что
должно
быть заплачено
при купле-продаже. Т.е. соответственно если это 1%,
то 50%, от 1% это будет 0,5% от стоимости объекта при обмене. Если этот объект
меняется в течение года второй раз, то соответственно, при купле-продаже
устанавливается налоговая ставка 5%, для обмена – 2,5%. Кроме того, 50%
оплачивает каждая сторона. Вот эти все ставки, это каждая из сторон несет,
допустим, в этой ситуации я меняю или вы меняете, вот я плачу со своей стороны,
и другая сторона. Потому что в результате обмена каждый получает какую-то
выгоду".
Итак,
если вы решили обменять квартиру, эксперты советуют очень внимательно
ознакомиться с условиями договора.
Наталья Яровенчук, Украинский
Бизнес Ресурс