Не встигли
платники податків зітхнути з полегшенням після того, як податок на нерухомість
відклали, як його вже збираються замінити іншим - податком на розкіш.
Законопроект «Про
внесення змін до Податкового кодексу України щодо оподаткування предметів
розкоші» вніс на розгляд комуніст Спиридон Кілінкаров у лютому цього року. Ми
вирішили розібратися, яка нерухомість буде вважатися розкішшю і кому доведеться
платити цей податок.
Хто заплатить?
Відповідно до
даного документа, податком буде обкладатися квартира, вартість якої перевищує
1000 розмірів мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня звітного
року, загальна площа якої перевищує 200 кв. метрів. Крім того, доведеться
заплатити за дачний будинок, котедж або житловий будинок садибного типу, а
також за нежитлові приміщення, розташовані на одній земельній ділянці з
перерахованими вище об'єктами, вартістю понад 2500 розмірів мінімальної
заробітної плати, загальна площа будинків або окремо нежитлових приміщень
повинна бути більше 500 кв. метрів.
Виходить, що
згідно з цим законом, в Україні розкішшю будуть вважати квартиру вартістю понад
$ 143000 або ж звичайну три-, чотирикімнатну квартиру, нехай навіть і на
околиці міста, за умови, що її метраж буде понад 100 кв. метрів. Розкішшю
виявляться і «хрущовки», наприклад, в центрі Києва, де квадратний метр житла
коштує дорого, наприклад, на Печерську. У такому разі не надто заможних
господарів цих ласих метрів змусять змінити своє житло, а «хрущовки» можна буде
викупити, наприклад, під будівництво елітних новобудов.
На Печерську в
розряд розкоші потрапить навіть двокімнатна квартира в «хрущовці». Приміром,
зараз продають таку квартиру на бульварі Лесі Українки за $ 175000. Якщо
вважати, що ця ціна і є оціночна вартість нерухомості, то можемо підрахувати
податок, який доведеться платити тільки за двокімнатну квартиру на Печерську.
При ставці податку в 0,5% сума податі дорівнюватиме 7000 гривень!
При цьому база
оподаткування житлової та нежитлової нерухомості буде визначатися за оціночною
вартістю або за загальною площею в квадратних метрах. З тексту проекту
абсолютно неясно, за яким принципом все-таки будуть визначати, підлягає об'єкт
оподаткування - за вартістю або ж за площею...
Далі
перераховують об'єкти житлової та нежитлової нерухомості, які знаходяться у
власності одного господаря. Якщо у одного власника є кілька об'єктів житлової
нерухомості, їх ціна перевищує 3000 розмірів мінімальної заробітної плати, а
загальна площа - більше 600 кв. метрів, або ж в руках однієї людини зосереджені
комерційні приміщення вартістю більше 2000 розмірів мінімальної заробітної
плати, загальна площа яких перевищує 500 кв. метрів, то майно цих осіб
потрапляє під оподаткування. Нижче, у пункті 265.3.2, уточнюють, що за
наявності у платника податку кількох об'єктів оподаткування база оподаткування
визначатиметься окремо по кожному з об'єктів.
Під оподаткування
не потраплять наступні об'єкти житлової нерухомості: ті, що належать державі
або територіальним громадам; ті, які розташовані в зонах відчуження і за
законом підлягають відселенню; ті, в яких функціонують дитячі будинки сімейного
типу, проживають сім'ї опікунів, які виховують не менш 5 дітей-сиріт та дітей,
позбавлених батьківського піклування; багатоквартирні житлові будинки, що
знаходяться на балансі юридичних осіб; гуртожитки.
Про додаткові
витрати доведеться задуматися не тільки «багатим» з власною квартирою, а й
орендарям. Адже ту ж суму необхідної оцінки і щорічний платіж за так звану
розкіш орендодавці швидше за все перекладуть на квартиронаймачів.
У скільки обійдеться розкіш
Ставка податку
для житлової та нежитлової нерухомості складе 0,5% від оціночної вартості
об'єкта. А це означає, що навіть якщо ваша нерухомість потрапить під податок
тільки за розміром площі, вам все одно не вдасться уникнути спілкування з
оцінювачем. Адже розраховувати ставку необхідно, виходячи з ціни, встановленої
оцінювачем.
Якщо говорити про
нижню планку податку, припустимо, про квартиру вартістю $ 150000, то це буде
приблизно 6000 гривень на рік. Погодьтеся, що це чимала сума для українців,
середня заробітна плата яких становить трохи більше 3000 гривень. А для
пенсіонерів та інших незахищених верств населення це і зовсім космічна сума,
нехай навіть платити її доведеться раз на рік.
Про те, яка
ситуація виникла з оцінювачами, окрема розмова. З 17 квітня набула чинності
постанова Кабміну № 231, згідно з якою будуть обкладати податком доходи
фізичних осіб від відчуженого майна. При цьому самі оцінювачі не можуть зараз
працювати як раніше, так як їх будуть відбирати і навчати заново. На думку
експертів, до серпня кількість оціночних фірм зменшитися до 150-200, притому,
що зараз їх більше 10 тисяч, саме через нові вимоги до освіти. Таким чином,
законопроект про податок на розкіш разом з постановою № 231 Кабінету Міністрів,
за твердженням оцінювачів, ведуть до монополізації ринку оцінки нерухомості.
Це, у свою чергу, може призвести до того, що замість сьогоднішньої вартості
оцінки в 300-400 гривень вона виросте до 2-3 тисяч гривень. Доходи угодних
законодавству оцінювачів збільшаться пропорційно.
Так стверджують
оцінювачі. Але це лише одна з можливих версій майбутнього розвитку подій. Якщо
оцінювачів залишиться в п'ять разів менше, ніж працює зараз, то і роботи у них
буде в п'ять разів більше, а, отже, і доходів.
Втім, не варто
забувати, що спроби прибрати до рук оцінку уряд вже зробив, але успіхом вони не
увінчалися. Зараз ініціатива, в черговий раз, зіткнулася з протидією з боку
оцінювачів. Судячи з усього, далі буде.
Проект
передбачає, що суму податку буде обчислювати платник податків самостійно станом
на 1 січня звітного року і відображати в річній декларації про майновий стан і
доходи.
Звичайно, платити
податок за те, що квартира виявилася нехай навіть на 5 метрів більше, ніж
метраж, заявлений у законі, мало кому захочеться. Можливо, багато хто спробує
знизити оціночну вартість свого житла, в результаті чого ті ж обрані оцінювачі
зможуть озолотитися, а ціни на ринку нерухомості зміняться.
Звичайно, закон
поки не прийнятий. Але те, що даний документ спрямований на те, щоб збирати
податі з усіх, у кого є хоч щось за душею, вже видно неозброєним оком.
Популістське гасло «Багаті повинні заплатити» тут явно не працює, або ж за
законом багатих у нас явно більше, ніж прийнято вважати.
Катерина Колонович, Domik.net-нерухомість