Не успели
налогоплательщики вздохнуть с облегчением после того, как налог на недвижимость
отложили, как его уже собираются заменить другим - налогом на роскошь.
Законопроект «О
внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно налогообложения
предметов роскоши» внес на рассмотрение коммунист Спиридон Килинкаров в феврале
этого года. Мы решили разобраться, какая недвижимость будет считаться роскошью
и кому придется платить этот налог.
Кто заплатит?
Согласно данному
документу, налогом будет облагаться квартира, стоимость которой превышает 1000
размеров минимальной заработной платы, установленной на 1 января отчетного
года, общая площадь которой превышает 200 кв. метров.
Кроме того, придется заплатить за дачный дом, коттедж или жилой дом усадебного
типа, а также за нежилые помещения, расположенные на одном земельном участке с
вышеперечисленными объектами, стоимостью свыше 2500 размеров минимальной
заработной платы, общая площадь домов или отдельно нежилых помещений должна
быть более 500 кв.
метров.
Получается, что
согласно этому закону, в Украине роскошью будут считать квартиру стоимостью
свыше $143 000 или же обычную трех-, четырехкомнатную квартиру, пусть даже и на
окраине города, при условии, что ее метраж будет свыше 100 кв. метров.
Роскошью окажутся и «хрущевки», например, в центре Киева, где квадратный метр
жилья стоит дорого, например, на Печерске. В таком случае не слишком зажиточных хозяев этих лакомых метров вынудят сменить
свое жилье, а «хрущевки» можно будет выкупить, например, под строительство
элитных новостроек.
На Печерске в разряд
роскоши попадет даже двухкомнатная квартира в «хрущевке». К примеру, сейчас
продают такую квартиру на бульваре Леси Украинки за $175000. Если считать, что
эта цена и есть оценочная стоимость недвижимости, то можем подсчитать налог,
который придется платить только за двухкомнатную квартиру на Печерске . При
ставке налога в 0,5% сумма подати будет равна 7000 гривен!
При этом база
налогообложения жилой и нежилой недвижимости будет определяться по оценочной
стоимости или по общей площади в квадратных метрах. Из текста проекта абсолютно
неясно, по какому принципу все-таки будут определять, подлежит объект
налогообложению - по стоимости или же по площади...
Далее перечисляют
объекты жилой и нежилой недвижимости, которые находятся в собственности одного
хозяина. Если у одного собственника есть несколько объектов жилой недвижимости,
их цена превышает 3000 размеров минимальной заработной платы, а общая площадь -
больше 600 кв. метров,
или же в руках одного человека сосредоточены коммерческие помещения стоимостью
более 2000 размеров минимальной заработной платы, общая площадь которых превышает
500 кв. метров,
то имущество этих лиц попадает под налогообложение. Ниже, в пункте 265.3.2,
уточняют, что при наличии у налогоплательщика нескольких объектов
налогообложения база налогообложения будет определяться отдельно по каждому из
объектов.
Под налогообложение
не попадут следующие объекты жилой недвижимости: те, что принадлежат
государству или территориальным общинам; те, которые расположены в зонах
отчуждения и по закону подлежат отселению; те, в которых функционируют детские
дома семейного типа, проживают семьи опекунов, воспитывающие не меньше 5
детей-сирот и детей, лишенных родительской заботы; многоквартирные жилые дома,
находящиеся на балансе юридических лиц; общежития.
О дополнительных
тратах придется задуматься не только «богатым» с собственной квартирой, но и
арендаторам. Ведь ту же сумму необходимой оценки и ежегодный платеж за так
называемую роскошь арендодатели скорее всего переложат на квартиросъемщиков.
Во сколько обойдется роскошь
Ставка налога для
жилой и нежилой недвижимости составит 0,5% от оценочной стоимости объекта. А
это значит, что даже если ваша недвижимость попадет под налог только по размеру
площади, вам все равно не удастся избежать общения с оценщиком. Ведь
рассчитывать ставку необходимо, исходя из цены, установленной оценщиком.
Если говорить о
нижней планке налога, допустим, о
квартире стоимостью $150000, то это будет примерно 6000 гривен в год.
Согласитесь, что это немалая сумма для украинцев, средняя заработная плата
которых составляет чуть больше 3000 гривен. А для пенсионеров и других
незащищенных слоев населения это и вовсе космическая сумма, пусть даже платить
ее придется раз в год.
Про то, какая
ситуация возникла с оценщиками, отдельный разговор. С 17 апреля вступило в силу постановление Кабмина № 231, согласно
которому будут облагать налогом доходы физических лиц от отчужденного
имущества. При этом сами оценщики не могут сейчас работать как прежде, так как
их будут отбирать и обучать заново. По мнению экспертов, к августу количество
оценочных фирм уменьшиться до 150-200, притом, что сейчас их более 10 тысяч,
именно из-за новых требований к образованию. Таким образом, законопроект о
налоге на роскошь вместе с постановлением № 231 Кабинета Министров, по
утверждению оценщиков, ведут к монополизации рынка оценки недвижимости. Это, в
свою очередь, может привести к тому, что вместо сегодняшней стоимости оценки в
300-400 гривен она вырастет до 2-3 тысяч гривен. Доходы угодных
законодательству оценщиков увеличатся пропорционально.
Так утверждают
оценщики. Но это лишь одна из возможных версий будущего развития событий. Если
оценщиков останется в пять раз меньше, чем работает сейчас, то и работы у них
будет в пять раз больше, а, следовательно, и доходов.
Впрочем, не стоит
забывать, что попытки прибрать к рукам оценку правительство уже предпринимало,
но успехом они не увенчались. Сейчас инициатива, в очередной раз, столкнулась с
противодействием со стороны оценщиков. Судя по всему, продолжение следует.
Проект предполагает,
что сумму налога будет вычислять налогоплательщик самостоятельно по состоянию
на 1 января отчетного года и отражать в годовой декларации об имущественном
состоянии и доходах.
Конечно, платить
налог за то, что квартира оказалась пусть даже на 5 метров больше, чем
метраж, заявленный в законе, мало кому захочется. Возможно, многие попытаются
занизить оценочную стоимость своего жилья, в результате чего те же избранные
оценщики смогут озолотиться, а цены на рынке недвижимости изменятся.
Конечно, закон пока
не принят. Но то, что данный документ направлен на то, чтобы собирать подати со
всех, у кого есть хоть что-то за душой, уже видно невооруженным глазом.
Популистский лозунг «Богатые должны заплатить» здесь явно не работает, или же
по закону богатых у нас явно больше, чем принято считать.
Екатерина Колонович, Domik.net-недвижимость