Під осінь ринок столичної оренди, особливо в сегменті недорогих квартир, пожвавився за рахунок напливу студентів. Власники квартир відреагували негайно, піднявши ставки на 3-7% і практично відмовившись від торгу. Але вже до середини вересня попит знизиться, а ціни повернуться на колишній рівень.
Основні тенденції
У серпні активність на ринку оренди значно зросла. Більше 60% заявок з оренди припали на квартири зі ставкою до $600 на місяць. Йдеться переважно про студентські заявки на однокімнатні та двокімнатні квартири на масивах Солом'янка, Лук'янівка, Сирець, Дорогожичі, КПІ, і Нивки. У зв'язку з наявністю підвищеного попиту на такі квартири, пропозиція істотно скоротилася, що призвело до збільшення термінів пошуку якісних варіантів, що відповідають основним вимогам потенційних орендарів.
«Дана ситуація прямим чином позначилася на діях орендодавців. По-перше, вони виставляють свої квартири на ринок, не роблячи навіть косметичний ремонт після попередніх орендарів, розуміючи, що у високий сезон квартира все одно здасться. По-друге, по квартирах в ціновому діапазоні до $450 в місяць торг відсутній зовсім, а по квартирах вартістю близько $500 на місяць поступки мінімальні. По-третє, ряд орендодавців традиційно підняли орендні ставки на свої квартири на 5-7%», - коментує Ольга Перковська, керівник підрозділу оренди компанії Real Druzi. Посилення «студентського попиту» торкнулося і інших груп орендарів. Чітко розуміючи ситуацію на ринку, орендарі, що мають можливість почекати з пошуком квартири, призупиняють їх пошуки.
Всі інші заявки в серпні - це оренда квартир бізнес-і преміум-класів. У серпні активність у бізнес-сегменті зросла на 15%. Орендарями квартир бізнес-класу переважно є топ-менеджери й представники середнього бізнесу, близько 50% яких приїжджають з інших міст. Такі клієнти хочуть зняти квартиру в центрі або на популярних масивах, при цьому велике значення має її наповнення. Розмір торгу в даний момент залежить саме від якості наповнення квартири, у зв'язку з тим, що на ринку представлена достатня кількість варіантів бізнес-класу з підходящим для орендарів місцем розташування.
Характеристика пропозиції
Структура пропозиції в серпні не змінилася, найбільшу частку склали двокімнатні квартири (39%). Частка однокімнатних квартир склала 33%, тоді як частка 3-х і багатокімнатних квартир склала 28%. При цьому пропозиція квартир економ-класу в серпні скоротилася на 4,88%.
Характеристика попиту
У серпні відбулося зміщення активного попиту від центральних масивів до масивів, що прилягають до великих вузам. Найбільш затребуваними були Шевченківський (масиви Сирець, Лук'янівка, Дорогожичі, Нивки), Святошинський і Солом'янський райони (масиви Солом'янка, Відрадний). Стабільним залишився інтерес до Дарницького, Оболонського та Печерського районів.
Також у серпні змінилася структура попиту за кількістю кімнат. Найбільшим інтересом користувалися однокімнатні квартири - 51% звернень (у липні - 35%). Як і раніше, високим попитом користувалися двокімнатні квартири - 33% звернень (у липні - 36%).
При цьому найбільш затребуваними площами квартир у серпні, як і в липні, були 30-40 кв. м (28% заявок) і 40-60 кв. м (29% заявок).
Як і минулого місяця, найбільш популярним ціновим діапазоном став $400-599. У серпні такими квартирами цікавилося 32% клієнтів компанії (у липні - 24%). Друге місце зайняв діапазон $200-399 - на нього довелося 27% звернень (у липні - 18%). Стабільний інтерес зберігається до квартир у ціновому діапазоні $600-799 - 16% заявок в серпні (стільки ж, скільки і в липні).
Цінова динаміка
У серпні середня орендна ставка пропозиції склала $857, що вище за аналогічний липневого показника на 2,9% або на $24.
При цьому середня орендна ставка квартир економ-класу виросла на 6,89% і склала $441. Для квартир бізнес-класу цей показник у серпні склав $ 853, для квартир преміум-класу - $1942.
Прогноз на вересень
У першій половині вересня утримається поточний рівень активності. «Студентський ажіотаж», швидше за все, буде мати місце до середини вересня. У другій половині місяця він піде на спад, і на ринок почнуть повертатися інші групи орендарів в економ-сегменті, у яких була можливість чекати. Також фахівці компанії прогнозують підвищення активності в бізнес-сегменті.
Можливе розширення пропозиції, особливо за сегментами бізнес- і преміум-. На окремі типи квартир можливе зростання орендних ставок пропозиції, але, швидше за все, на ціни реальних угод він не буде впливати.
UGMK.INFO