Под осень рынок столичной аренды, особенно в сегменте недорогих квартир, оживился за счет наплыва студентов. Владельцы квартир отреагировали незамедлительно, подняв ставки на 3-7% и практически отказавшись от торга. Но уже к середине сентября спрос снизится, а цены вернутся на прежний уровень.
Основные тенденции
В августе активность на рынке аренды значительно возросла. Более 60% заявок по аренде пришлись на квартиры со ставкой до $600 в месяц. Речь идет преимущественно о студенческих заявках на однокомнатные и двухкомнатные квартиры на массивах Соломенка, Лукьяновка, Сырец, Дорогожичи, КПИ, и Нивки. В связи с наличием повышенного спроса на такие квартиры, предложение существенно сократилось, что привело к увеличению сроков поиска качественных вариантов, отвечающих основным требованиям потенциальных арендаторов.
«Данная ситуация прямым образом отразилась на действиях арендодателей. Во-первых, они выставляют свои квартиры на рынок, не делая даже косметический ремонт после предыдущих арендаторов, понимая, что в высокий сезон квартира все равно сдастся. Во-вторых, по квартирам в ценовом диапазоне до $450 в месяц торг отсутствует совсем, а по квартирам стоимостью около $500 в месяц уступки минимальны. В-третьих, ряд арендодателей традиционно подняли арендные ставки на свои квартиры на 5-7%», - комментирует Ольга Перковская, руководитель подразделения аренды компании Real Druzi. Усиление «студенческого спроса» коснулось и других групп арендаторов. Четко понимая ситуацию на рынке, арендаторы, имеющие возможность подождать с поиском квартиры, приостанавливают их поиски.
Все остальные заявки в августе – это аренда квартир бизнес- и премиум-классов. В августе активность в бизнес-сегменте выросла на 15%. Арендаторами квартир бизнес-класса преимущественно являются топ-менеджеры и представители среднего бизнеса, около 50% которых приезжают из других городов. Такие клиенты хотят снять квартиру в центре или на популярных массивах, при этом большое значение имеет ее наполнение. Размер торга в данный момент зависит именно от качества наполнения квартиры, в связи с тем, что на рынке представлено достаточное количество вариантов бизнес-класса с подходящим для арендаторов месторасположением.
Характеристика предложения
Структура предложения в августе не изменилась, наибольшую долю составили двухкомнатные квартиры (39%). Доля однокомнатных квартир составила 33%, тогда как доля 3-х и многокомнатных квартир составила 28%. При этом предложение квартир эконом-класса в августе сократилось на 4,88%.
Характеристика спроса
В августе произошло смещение активного спроса от центральных массивов к массивам, примыкающим к крупным вузам. Наиболее востребованными были Шевченковский (массивы Сырец, Лукьяновка, Дорогожичи, Нивки), Святошинский и Соломенский районы (массивы Соломенка, Отрадный). Стабильным остался интерес к Дарницкому, Оболонскому и Печерскому районам.
Также в августе поменялась структура спроса по количеству комнат. Наибольшим интересом пользовались однокомнатные квартиры – 51% обращений (в июле – 35%). По-прежнему хорошим спросом пользовались двухкомнатные квартиры – 33% обращений (в июле – 36%).
При этом самыми востребованными площадями квартир в августе, как и в июле, были 30-40 кв. м (28% заявок) и 40-60 кв. м (29% заявок).
Как и в прошлом месяце, наиболее популярным ценовым диапазоном стал $400-599. В августе такими квартирами интересовалось 32% клиентов компании (в июле – 24%). Второе место занял диапазон $200-399 – на него пришлось 27% обращений (в июле – 18%). Стабильный интерес сохраняется к квартирам в ценовом диапазоне $600-799 – 16% заявок в августе (столько же, сколько и в июле).
Ценовая динамика
В августе средняя арендная ставка предложения составила $857, что выше аналогичного июльского показателя на 2,9% или на $24.
При этом средняя арендная ставка квартир эконом-класса выросла на 6,89 % и составила $441. Для квартир бизнес-класса этот показатель в августе составил $853, для квартир премиум-класса – $1942.
Прогноз на сентябрь
В первой половине сентября сохранится текущий уровень активности. «Студенческий ажиотаж», скорее всего, будет иметь место до середины сентября. Во второй половине месяца он пойдет на спад, и на рынок начнут возвращаться другие группы арендаторов в эконом-сегменте, у которых была возможность ждать. Также специалисты компании прогнозируют повышение активности в бизнес-сегменте.
Возможно расширение предложения, особенно по сегментам бизнес- и премиум-. На отдельные типы квартир возможен рост арендных ставок предложения, но, скорее всего, на цены реальных сделок он не будет оказывать влияние.
UGMK.INFO