Тривала реформа системи реєстрації житла створює передумови для махінацій з
нерухомістю, пишуть kontrakty.ua. Що робити, щоб
уникнути турбот у горезвісному квартирному питанні?
У першому півріччі 2013 р. кількість договорів реєстрації житлової
нерухомості (будинків і квартир) виросла в порівнянні з аналогічним періодом
минулого року на 19,5 % - до 10,634 тис. Настільки відчутний приріст
пояснюється двома факторами. По-перше, збільшенням числа угод на вторинному ринку
у зв'язку з запланованою з 1 серпня зміною правил оцінки, в результаті чого
значно могли подорожчати послуги оцінювачів. По-друге, багато громадян просто поспішають
внести дані про свої квартири і будинки до нового реєстру Державної
реєстраційної служби (Укрдержреєстр), який запрацював з початку нинішнього
року. «Люди чули про можливі махінації з нерухомістю, тому хочуть внести свої
дані до реєстру, щоб убезпечити себе від них», - говорить президент Союзу
фахівців з нерухомості України Олександр Рубанов.
Отже, з 1 січня 2013 року всі дані про власників житлової нерухомості
повинні зберігатися в реєстрі Укрдержреєстру. Реєстрація права власності на
нерухомість проводиться держреєстраторами і нотаріусами. Нагадаємо, до реформи
реєстрацію нерухомості проводили БТІ. З початку року бюро займаються тільки
технічною інвентаризацією майна - оформленням технічних паспортів.
Зараз реєстр Укрдержреєстру тільки заповнюється, що залишає квартирним
аферистам гіпотетичну можливість підробити документи і зареєструвати в ньому
фіктивну угоду купівлі -продажу. Найпоширеніший спосіб шахрайства - отримати
рішення суду за підробленими документами. На підставі рішення суду
держреєстратор зобов'язаний внести інформацію в нову базу даних. Це дозволить
аферистові оформити право власності на об'єкт, яке набуде чинності з моменту
реєстрації в новому реєстрі.
За словами юристів, довести свою правоту в цьому випадку справжнім
власникам квартири або будинку буде складно. Але, якщо вже трапилася така
неприємність, незаконну реєстрацію можна оскаржити в суді. Для цього необхідно
оскаржити рішення суду про визнання права власності на тій підставі, що право
власності вже зареєстровано, і вимагати скасування реєстраційної дії. «Також
бажано на час судового розгляду подати позов і накласти заборону на відчуження
нерухомості. Це необхідно, щоб майно не було кілька разів перепродано третім
особам», - говорить юрист юридичної фірми «Інюрполіс» Аліна Корецька.
До речі, варто домогтися свіжої заборони на відчуження і всім тим особам,
які зробили це до 1 січня 2013 року. Досить часто старі заборони в базі не
відображаються і, отже, з нерухомістю можна зробити все, що завгодно. Головне -
діяти швидко.
Поки лазівка для шахраїв залишається відкритою в силу того, що реформа
системи реєстрації затягується. Справа в тому, що БТІ відмовляються передавати
реєстрові книги Укрдержреєстру. «Інформація про власників об'єктів нерухомості
дуже цінна, тому БТІ не зацікавлені в тому, щоб так просто її віддати», -
говорить директор Всеукраїнської асоціації БТІ Дмитро Павленко. Як відомо,
більшість БТІ перебувають у комунальній власності, і міську владу не переконала
навіть постанова уряду, яка рекомендувала передати всі дані Укрдержреєстру.
І поки реформа триває, юристи завбачливо рекомендують вносити інформацію
про свої квартири і будинки до нового реєстру, щоб уникнути тривалих і
витратних судових розглядів.
Леонід Польовий, kontrakty.ua