Затянувшаяся реформа системы регистрации жилья создает предпосылки для
махинаций с недвижимостью, пишут kontrakty.ua. Что делать, чтобы
избежать хлопот в пресловутом квартирном вопросе?
В первом полугодии 2013 г.
количество договоров регистрации жилой недвижимости (домов и квартир) выросло
по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 19,5% - до 10,634 тыс.
Столь ощутимый прирост объясняется двумя факторами. Во-первых, увеличением
числа сделок на вторичном рынке в связи с планировавшимся с 1 августа изменением
правил оценки, в результате чего значительно могли подорожать услуги оценщиков.
Во-вторых, многие граждане просто спешат внести данные о своих квартирах и
домах в новый реестр Государственной регистрационной службы (Укргосреестр),
который заработал с начала нынешнего года. «Люди наслышаны о возможных
махинациях с недвижимостью, поэтому хотят внести свои данные в реестр, чтобы
обезопасить себя от них», – говорит президент Союза специалистов по
недвижимости Украины Александр Рубанов.
Итак, с 1 января 2013 года все данные о собственниках жилой недвижимости
должны храниться в реестре Укргосреестра. Регистрация права собственности на
недвижимость проводится госрегистраторами и нотариусами. Напомним, до реформы
регистрацию недвижимости проводили БТИ. С начала года бюро занимаются только
технической инвентаризацией имущества - оформлением технических паспортов.
Сейчас реестр Укргосреестра только заполняется, что оставляет квартирным
аферистам гипотетическую возможность подделать документы и зарегистрировать в
нем фиктивную сделку купли-продажи. Самый распространенный способ мошенничества
– получить решение суда по поддельным документам. На основании решения суда
госрегистратор обязан внести информацию в новую базу данных. Это позволит
аферисту оформить право собственности на объект, которое вступит в силу с
момента регистрации в новом реестре.
По словам юристов, доказать свою правоту в этом случае настоящим
собственникам квартиры или дома будет сложно. Но, если уже случилась такая
неприятность, незаконную регистрацию можно оспорить в суде. Для этого
необходимо обжаловать решение суда о признании права собственности на том
основании, что право собственности уже зарегистрировано, и требовать отмены
регистрационного действия. «Также желательно на время судебного разбирательства
подать иск и наложить запрет на отчуждение недвижимости. Это необходимо, чтобы
имущество не было несколько раз перепродано третьим лицам», - говорит юрист
юридической фирмы «Инюрполис» Алина Корецкая.
Кстати, стоит добиться свежего запрета на отчуждение и всем тем лицам,
которые сделали это до 1 января 2013 года. Довольно часто старые запреты в базе
не отображаются и, следовательно, с недвижимостью можно сделать все, что
угодно. Главное – действовать быстро.
Пока лазейка для мошенников остается открытой в силу того, что реформа
системы регистрации затягивается. Дело в том, что БТИ отказываются передавать
реестровые книги Укргосреестру. «Информация о собственниках объектов
недвижимости очень ценная, поэтому БТИ не заинтересованы в том, чтобы так просто
ее отдать», – говорит директор Всеукраинской ассоциации БТИ Дмитрий Павленко.
Как известно, большинство БТИ находятся в коммунальной собственности, и
городские власти не убедило даже постановление правительства, которое
рекомендовало передать все данные Укргосреестру.
И пока реформа продолжается, юристы предусмотрительно рекомендуют вносить
информацию о своих квартирах и домах в новый реєстр, дабы избежать длительных и
затратных судебных разбирательств.
Леонид Полевой, kontrakty.ua