Однією
з основних тенденцій розвитку київського ринку офісної нерухомості є
децентралізація, коли основна маса орендарів офісних приміщень переміщується з
центру в райони, що знаходяться за межами центрального ділового району.
Такі
процеси вже пройшли в європейських столицях, зараз до цього поступово приходить
і Київ. За даними компанії Jones Lang LaSalle, приміром, у Києві близько 80%
офісних площ, що знаходяться в процесі будівництва, розташовані поза
центрального ділового району (ЦДР), в Москві, наприклад, даний показник
знаходиться на рівні 85%, а в Парижі та Празі - більше 90%, - пише «Дело».
Тенденція
до децентралізації знаходить підтримку і з боку орендарів офісних приміщень.
Так, у віддалених від центру міста бізнес-центрах були укладені найбільші в
цьому році операції на ринку нерухомості. Зокрема паливна компанія «ТНК-BP»,
фармацевтична компанія Nycomed і міжнародний дистриб'ютор алкогольної продукції
Pernod Ricard орендували більше 8 500 кв. м сумарно в недавно відкритому
бізнес-центрі Eleven у Солом'янському районі.
Не вистачає приміщень класу B
«Оренда
офісу в якісному, але не центрально розташованому бізнес-центрі дозволяє
компаніям істотно скоротити витрати і отримати при цьому додаткові вигоди,
наприклад, в якості достатньої кількості паркувальних місць, розвинутої
інфраструктури, ефективного планування офісного простору і т.д.», - пояснює
Андрій Жамкін, керівник відділу по роботі з власниками офісних приміщень, Jones
Lang LaSalle, Ukraine. Ще однією особливістю ринку професійних офісних
приміщень Києва є дефіцит якісних приміщень класу B.
За
даними CBRE, на сьогоднішній день приміщення класу В становлять близько 68% у
загальній структурі пропозиції офісних площ на ринку Києва. Якщо дивитися на
клас В у цілому, то пропозицій на ринку достатньо: за останні два роки в
експлуатацію вводилися переважно бізнес-центри цього класу, і вакантність у
даному сегменті залишається на високому рівні - 14%.
Владислав
Ремень зазначив, що в порівнянні з класами А і С, де технічні параметри
будинків практично однорідні в кожному з цих сегментів, класу В властива
протилежна ситуація - будівлі даної категорії є досить велика і неоднорідна
група, де кількість дійсно професійних об'єктів насправді не так велика, як
може здатися на перший погляд.
Прогноз
«Станом
на кінець 3 кв. 2011 рівень вакантних площ в якісних бізнес-центрах класу В,
які з'явилися на ринку протягом 2008-2010 рр. і знаходяться на правому березі,
вже не перевищує 5% », - підкреслив експерт CBRE.
Експерти
зійшлися в своїх прогнозах щодо майбутнього дефіциту офісних приміщень в класі
В, підкресливши, що незважаючи на той факт, що на 2012 р. заплановано до
введення більше 200 000 кв. м, більшість професійних об'єктів очікується тільки
до середини - кінця наступного року, більше того, близько 60-70% буде
представлено об'єктами класу А.
Газета «ДЕЛО»