Одной из основных тенденций
развития киевского рынка офисной недвижимости является децентрализация, когда
основная масса арендаторов офисных помещений перемещается из центра в районы,
находящиеся за пределами центрального делового района.
Такие процессы уже прошли в
европейских столицах, сейчас к этому постепенно приходит и Киев. По данным
компании Jones Lang LaSalle, к примеру, в Киеве около 80% офисных площадей, находящихся
в процессе строительства, расположены вне центрального делового района (ЦДР), в
Москве, например, данный показатель находится на уровне 85%, а в Париже и Праге
– более 90%, пишет «Дело».
Тенденция к децентрализации
находит поддержку и со стороны арендаторов офисных помещений. Так, в отдаленных
от центра города бизнес-центрах были заключены самые крупные в этом году сделки
на рынке недвижимости. В частности топливная компания «ТНК-BP», фармацевтическая компания Nycomed и международный дистрибьютор алкогольной продукции Pernod Ricard арендовали более 8 500 кв. м суммарно в
недавно открывшемся бизнес-центре Eleven в
Соломенском районе.
Не хватает помещений класса B
«Аренда офиса в качественном,
но не центрально расположенном бизнес-центре позволяет компаниям существенно
сократить расходы и получить при этом дополнительные выгоды, к примеру, в
качестве достаточного количества парковочных мест, развитой инфраструктуры,
эффективного планирования офисного пространства и т.д.», – объясняет Андрей
Жамкин, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений, Jones Lang LaSalle, Ukraine. Еще одной особенностью рынка профессиональных
офисных помещений Киева является дефицит качественных помещений класса B.
По данным CBRE, на сегодняшний день помещения класса В составляют
около 68% в общей структуре предложения офисных площадей на рынке Киева. Если
смотреть на класс В в целом, то предложений на рынке достаточно: за последние два года в эксплуатацию вводились
преимущественно бизнес-центры этого класса, и вакантность в данном сегменте
остается на высоком уровне – 14%.
Владислав Ремень отметил, что
по сравнению с классами А и С, где технические параметры зданий практически
однородны в каждом из этих сегментов, классу В присуща противоположная ситуация
– здания данной категории представляют собой довольно обширную и неоднородную
группу, где количество действительно профессиональных объектов на самом деле не
так велико, как может показаться на первый взгляд.
Прогноз
«По состоянию на конец 3 кв.
2011 г. уровень вакантных площадей в качественных бизнес-центрах класса В,
которые появились на рынке на протяжении 2008-2010 гг. и находятся на правом
берегу, уже не превышает 5%», - подчеркнул эксперт CBRE.
Эксперты сошлись в своих
прогнозах относительно будущего дефицита офисных помещений в классе В,
подчеркнув, что несмотря на тот факт, что на 2012 г. запланировано к вводу
более 200 000 кв. м, большинство профессиональных объектов ожидается только к
середине - концу следующего года, более того, около 60-70% будет представлено
объектами класса А.
Газета «ДЕЛО»